解析：
贷款10.89万（商业贷款）的房贷，还款2年7个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：10.89万
还款月数：2年7个月
每月还款：3685.48元
利息总额：5307.54元
本息合计：11.42万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 3685.48 | 326.83 | 3358.65 | 105583.71 |
| 2 | 2024-12 | 3685.48 | 316.75 | 3368.73 | 102214.98 |
| 3 | 2025-01 | 3685.48 | 306.64 | 3378.84 | 98836.14 |
| 4 | 2025-02 | 3685.48 | 296.51 | 3388.97 | 95447.17 |
| 5 | 2025-03 | 3685.48 | 286.34 | 3399.14 | 92048.03 |
| 6 | 2025-04 | 3685.48 | 276.14 | 3409.34 | 88638.69 |
| 7 | 2025-05 | 3685.48 | 265.92 | 3419.56 | 85219.13 |
| 8 | 2025-06 | 3685.48 | 255.66 | 3429.82 | 81789.30 |
| 9 | 2025-07 | 3685.48 | 245.37 | 3440.11 | 78349.19 |
| 10 | 2025-08 | 3685.48 | 235.05 | 3450.43 | 74898.76 |
| 11 | 2025-09 | 3685.48 | 224.70 | 3460.78 | 71437.97 |
| 12 | 2025-10 | 3685.48 | 214.31 | 3471.17 | 67966.81 |
| 13 | 2025-11 | 3685.48 | 203.90 | 3481.58 | 64485.23 |
| 14 | 2025-12 | 3685.48 | 193.46 | 3492.03 | 60993.20 |
| 15 | 2026-01 | 3685.48 | 182.98 | 3502.50 | 57490.70 |
| 16 | 2026-02 | 3685.48 | 172.47 | 3513.01 | 53977.69 |
| 17 | 2026-03 | 3685.48 | 161.93 | 3523.55 | 50454.14 |
| 18 | 2026-04 | 3685.48 | 151.36 | 3534.12 | 46920.03 |
| 19 | 2026-05 | 3685.48 | 140.76 | 3544.72 | 43375.31 |
| 20 | 2026-06 | 3685.48 | 130.13 | 3555.35 | 39819.95 |
| 21 | 2026-07 | 3685.48 | 119.46 | 3566.02 | 36253.93 |
| 22 | 2026-08 | 3685.48 | 108.76 | 3576.72 | 32677.21 |
| 23 | 2026-09 | 3685.48 | 98.03 | 3587.45 | 29089.76 |
| 24 | 2026-10 | 3685.48 | 87.27 | 3598.21 | 25491.55 |
| 25 | 2026-11 | 3685.48 | 76.47 | 3609.01 | 21882.54 |
| 26 | 2026-12 | 3685.48 | 65.65 | 3619.83 | 18262.71 |
| 27 | 2027-01 | 3685.48 | 54.79 | 3630.69 | 14632.02 |
| 28 | 2027-02 | 3685.48 | 43.90 | 3641.58 | 10990.43 |
| 29 | 2027-03 | 3685.48 | 32.97 | 3652.51 | 7337.92 |
| 30 | 2027-04 | 3685.48 | 22.01 | 3663.47 | 3674.46 |
| 31 | 2027-05 | 3685.48 | 11.02 | 3674.46 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：10.89万
还款月数：2年7个月
首月还款：3841.1元
每月递减：10.54元
利息总额：5229.23元
本息合计：11.42万
节省利息：78.31元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 3841.10 | 326.83 | 3514.27 | 105428.09 |
| 2 | 2024-12 | 3830.55 | 316.28 | 3514.27 | 101913.82 |
| 3 | 2025-01 | 3820.01 | 305.74 | 3514.27 | 98399.55 |
| 4 | 2025-02 | 3809.47 | 295.20 | 3514.27 | 94885.28 |
| 5 | 2025-03 | 3798.93 | 284.66 | 3514.27 | 91371.01 |
| 6 | 2025-04 | 3788.38 | 274.11 | 3514.27 | 87856.74 |
| 7 | 2025-05 | 3777.84 | 263.57 | 3514.27 | 84342.47 |
| 8 | 2025-06 | 3767.30 | 253.03 | 3514.27 | 80828.20 |
| 9 | 2025-07 | 3756.75 | 242.48 | 3514.27 | 77313.93 |
| 10 | 2025-08 | 3746.21 | 231.94 | 3514.27 | 73799.66 |
| 11 | 2025-09 | 3735.67 | 221.40 | 3514.27 | 70285.39 |
| 12 | 2025-10 | 3725.13 | 210.86 | 3514.27 | 66771.12 |
| 13 | 2025-11 | 3714.58 | 200.31 | 3514.27 | 63256.85 |
| 14 | 2025-12 | 3704.04 | 189.77 | 3514.27 | 59742.58 |
| 15 | 2026-01 | 3693.50 | 179.23 | 3514.27 | 56228.31 |
| 16 | 2026-02 | 3682.95 | 168.68 | 3514.27 | 52714.05 |
| 17 | 2026-03 | 3672.41 | 158.14 | 3514.27 | 49199.78 |
| 18 | 2026-04 | 3661.87 | 147.60 | 3514.27 | 45685.51 |
| 19 | 2026-05 | 3651.33 | 137.06 | 3514.27 | 42171.24 |
| 20 | 2026-06 | 3640.78 | 126.51 | 3514.27 | 38656.97 |
| 21 | 2026-07 | 3630.24 | 115.97 | 3514.27 | 35142.70 |
| 22 | 2026-08 | 3619.70 | 105.43 | 3514.27 | 31628.43 |
| 23 | 2026-09 | 3609.15 | 94.89 | 3514.27 | 28114.16 |
| 24 | 2026-10 | 3598.61 | 84.34 | 3514.27 | 24599.89 |
| 25 | 2026-11 | 3588.07 | 73.80 | 3514.27 | 21085.62 |
| 26 | 2026-12 | 3577.53 | 63.26 | 3514.27 | 17571.35 |
| 27 | 2027-01 | 3566.98 | 52.71 | 3514.27 | 14057.08 |
| 28 | 2027-02 | 3556.44 | 42.17 | 3514.27 | 10542.81 |
| 29 | 2027-03 | 3545.90 | 31.63 | 3514.27 | 7028.54 |
| 30 | 2027-04 | 3535.36 | 21.09 | 3514.27 | 3514.27 |
| 31 | 2027-05 | 3524.81 | 10.54 | 3514.27 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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