解析：
贷款10.89万（商业贷款）的房贷，还款2年9个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：10.89万
还款月数：2年9个月
每月还款：3486.84元
利息总额：6123.21元
本息合计：11.51万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 3486.84 | 354.06 | 3132.77 | 105809.59 |
| 2 | 2024-12 | 3486.84 | 343.88 | 3142.95 | 102666.63 |
| 3 | 2025-01 | 3486.84 | 333.67 | 3153.17 | 99513.46 |
| 4 | 2025-02 | 3486.84 | 323.42 | 3163.42 | 96350.05 |
| 5 | 2025-03 | 3486.84 | 313.14 | 3173.70 | 93176.35 |
| 6 | 2025-04 | 3486.84 | 302.82 | 3184.01 | 89992.34 |
| 7 | 2025-05 | 3486.84 | 292.48 | 3194.36 | 86797.98 |
| 8 | 2025-06 | 3486.84 | 282.09 | 3204.74 | 83593.24 |
| 9 | 2025-07 | 3486.84 | 271.68 | 3215.16 | 80378.08 |
| 10 | 2025-08 | 3486.84 | 261.23 | 3225.61 | 77152.47 |
| 11 | 2025-09 | 3486.84 | 250.75 | 3236.09 | 73916.38 |
| 12 | 2025-10 | 3486.84 | 240.23 | 3246.61 | 70669.77 |
| 13 | 2025-11 | 3486.84 | 229.68 | 3257.16 | 67412.62 |
| 14 | 2025-12 | 3486.84 | 219.09 | 3267.74 | 64144.87 |
| 15 | 2026-01 | 3486.84 | 208.47 | 3278.36 | 60866.51 |
| 16 | 2026-02 | 3486.84 | 197.82 | 3289.02 | 57577.49 |
| 17 | 2026-03 | 3486.84 | 187.13 | 3299.71 | 54277.78 |
| 18 | 2026-04 | 3486.84 | 176.40 | 3310.43 | 50967.35 |
| 19 | 2026-05 | 3486.84 | 165.64 | 3321.19 | 47646.16 |
| 20 | 2026-06 | 3486.84 | 154.85 | 3331.99 | 44314.17 |
| 21 | 2026-07 | 3486.84 | 144.02 | 3342.81 | 40971.36 |
| 22 | 2026-08 | 3486.84 | 133.16 | 3353.68 | 37617.68 |
| 23 | 2026-09 | 3486.84 | 122.26 | 3364.58 | 34253.10 |
| 24 | 2026-10 | 3486.84 | 111.32 | 3375.51 | 30877.59 |
| 25 | 2026-11 | 3486.84 | 100.35 | 3386.48 | 27491.10 |
| 26 | 2026-12 | 3486.84 | 89.35 | 3397.49 | 24093.61 |
| 27 | 2027-01 | 3486.84 | 78.30 | 3408.53 | 20685.08 |
| 28 | 2027-02 | 3486.84 | 67.23 | 3419.61 | 17265.47 |
| 29 | 2027-03 | 3486.84 | 56.11 | 3430.72 | 13834.75 |
| 30 | 2027-04 | 3486.84 | 44.96 | 3441.87 | 10392.88 |
| 31 | 2027-05 | 3486.84 | 33.78 | 3453.06 | 6939.82 |
| 32 | 2027-06 | 3486.84 | 22.55 | 3464.28 | 3475.54 |
| 33 | 2027-07 | 3486.84 | 11.30 | 3475.54 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：10.89万
还款月数：2年9个月
首月还款：3655.35元
每月递减：10.73元
利息总额：6019.07元
本息合计：11.5万
节省利息：104.14元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 3655.35 | 354.06 | 3301.28 | 105641.08 |
| 2 | 2024-12 | 3644.62 | 343.33 | 3301.28 | 102339.79 |
| 3 | 2025-01 | 3633.89 | 332.60 | 3301.28 | 99038.51 |
| 4 | 2025-02 | 3623.16 | 321.88 | 3301.28 | 95737.23 |
| 5 | 2025-03 | 3612.43 | 311.15 | 3301.28 | 92435.94 |
| 6 | 2025-04 | 3601.70 | 300.42 | 3301.28 | 89134.66 |
| 7 | 2025-05 | 3590.97 | 289.69 | 3301.28 | 85833.37 |
| 8 | 2025-06 | 3580.24 | 278.96 | 3301.28 | 82532.09 |
| 9 | 2025-07 | 3569.51 | 268.23 | 3301.28 | 79230.81 |
| 10 | 2025-08 | 3558.78 | 257.50 | 3301.28 | 75929.52 |
| 11 | 2025-09 | 3548.05 | 246.77 | 3301.28 | 72628.24 |
| 12 | 2025-10 | 3537.33 | 236.04 | 3301.28 | 69326.96 |
| 13 | 2025-11 | 3526.60 | 225.31 | 3301.28 | 66025.67 |
| 14 | 2025-12 | 3515.87 | 214.58 | 3301.28 | 62724.39 |
| 15 | 2026-01 | 3505.14 | 203.85 | 3301.28 | 59423.11 |
| 16 | 2026-02 | 3494.41 | 193.13 | 3301.28 | 56121.82 |
| 17 | 2026-03 | 3483.68 | 182.40 | 3301.28 | 52820.54 |
| 18 | 2026-04 | 3472.95 | 171.67 | 3301.28 | 49519.25 |
| 19 | 2026-05 | 3462.22 | 160.94 | 3301.28 | 46217.97 |
| 20 | 2026-06 | 3451.49 | 150.21 | 3301.28 | 42916.69 |
| 21 | 2026-07 | 3440.76 | 139.48 | 3301.28 | 39615.40 |
| 22 | 2026-08 | 3430.03 | 128.75 | 3301.28 | 36314.12 |
| 23 | 2026-09 | 3419.30 | 118.02 | 3301.28 | 33012.84 |
| 24 | 2026-10 | 3408.58 | 107.29 | 3301.28 | 29711.55 |
| 25 | 2026-11 | 3397.85 | 96.56 | 3301.28 | 26410.27 |
| 26 | 2026-12 | 3387.12 | 85.83 | 3301.28 | 23108.99 |
| 27 | 2027-01 | 3376.39 | 75.10 | 3301.28 | 19807.70 |
| 28 | 2027-02 | 3365.66 | 64.38 | 3301.28 | 16506.42 |
| 29 | 2027-03 | 3354.93 | 53.65 | 3301.28 | 13205.13 |
| 30 | 2027-04 | 3344.20 | 42.92 | 3301.28 | 9903.85 |
| 31 | 2027-05 | 3333.47 | 32.19 | 3301.28 | 6602.57 |
| 32 | 2027-06 | 3322.74 | 21.46 | 3301.28 | 3301.28 |
| 33 | 2027-07 | 3312.01 | 10.73 | 3301.28 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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