解析：
贷款13万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：13万
还款月数：2年
每月还款：5625.01元
利息总额：5000.25元
本息合计：13.5万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 5625.01 | 395.42 | 5229.59 | 124770.41 |
| 2 | 2025-02 | 5625.01 | 379.51 | 5245.50 | 119524.91 |
| 3 | 2025-03 | 5625.01 | 363.55 | 5261.46 | 114263.45 |
| 4 | 2025-04 | 5625.01 | 347.55 | 5277.46 | 108985.99 |
| 5 | 2025-05 | 5625.01 | 331.50 | 5293.51 | 103692.48 |
| 6 | 2025-06 | 5625.01 | 315.40 | 5309.61 | 98382.87 |
| 7 | 2025-07 | 5625.01 | 299.25 | 5325.76 | 93057.11 |
| 8 | 2025-08 | 5625.01 | 283.05 | 5341.96 | 87715.14 |
| 9 | 2025-09 | 5625.01 | 266.80 | 5358.21 | 82356.93 |
| 10 | 2025-10 | 5625.01 | 250.50 | 5374.51 | 76982.43 |
| 11 | 2025-11 | 5625.01 | 234.15 | 5390.86 | 71591.57 |
| 12 | 2025-12 | 5625.01 | 217.76 | 5407.25 | 66184.32 |
| 13 | 2026-01 | 5625.01 | 201.31 | 5423.70 | 60760.62 |
| 14 | 2026-02 | 5625.01 | 184.81 | 5440.20 | 55320.42 |
| 15 | 2026-03 | 5625.01 | 168.27 | 5456.74 | 49863.68 |
| 16 | 2026-04 | 5625.01 | 151.67 | 5473.34 | 44390.34 |
| 17 | 2026-05 | 5625.01 | 135.02 | 5489.99 | 38900.35 |
| 18 | 2026-06 | 5625.01 | 118.32 | 5506.69 | 33393.66 |
| 19 | 2026-07 | 5625.01 | 101.57 | 5523.44 | 27870.22 |
| 20 | 2026-08 | 5625.01 | 84.77 | 5540.24 | 22329.98 |
| 21 | 2026-09 | 5625.01 | 67.92 | 5557.09 | 16772.89 |
| 22 | 2026-10 | 5625.01 | 51.02 | 5573.99 | 11198.90 |
| 23 | 2026-11 | 5625.01 | 34.06 | 5590.95 | 5607.95 |
| 24 | 2026-12 | 5625.01 | 17.06 | 5607.95 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：13万
还款月数：2年
首月还款：5812.08元
每月递减：16.48元
利息总额：4942.71元
本息合计：13.49万
节省利息：57.54元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 5812.08 | 395.42 | 5416.67 | 124583.33 |
| 2 | 2025-02 | 5795.61 | 378.94 | 5416.67 | 119166.67 |
| 3 | 2025-03 | 5779.13 | 362.47 | 5416.67 | 113750.00 |
| 4 | 2025-04 | 5762.66 | 345.99 | 5416.67 | 108333.33 |
| 5 | 2025-05 | 5746.18 | 329.51 | 5416.67 | 102916.67 |
| 6 | 2025-06 | 5729.70 | 313.04 | 5416.67 | 97500.00 |
| 7 | 2025-07 | 5713.23 | 296.56 | 5416.67 | 92083.33 |
| 8 | 2025-08 | 5696.75 | 280.09 | 5416.67 | 86666.67 |
| 9 | 2025-09 | 5680.28 | 263.61 | 5416.67 | 81250.00 |
| 10 | 2025-10 | 5663.80 | 247.14 | 5416.67 | 75833.33 |
| 11 | 2025-11 | 5647.33 | 230.66 | 5416.67 | 70416.67 |
| 12 | 2025-12 | 5630.85 | 214.18 | 5416.67 | 65000.00 |
| 13 | 2026-01 | 5614.38 | 197.71 | 5416.67 | 59583.33 |
| 14 | 2026-02 | 5597.90 | 181.23 | 5416.67 | 54166.67 |
| 15 | 2026-03 | 5581.42 | 164.76 | 5416.67 | 48750.00 |
| 16 | 2026-04 | 5564.95 | 148.28 | 5416.67 | 43333.33 |
| 17 | 2026-05 | 5548.47 | 131.81 | 5416.67 | 37916.67 |
| 18 | 2026-06 | 5532.00 | 115.33 | 5416.67 | 32500.00 |
| 19 | 2026-07 | 5515.52 | 98.85 | 5416.67 | 27083.33 |
| 20 | 2026-08 | 5499.05 | 82.38 | 5416.67 | 21666.67 |
| 21 | 2026-09 | 5482.57 | 65.90 | 5416.67 | 16250.00 |
| 22 | 2026-10 | 5466.09 | 49.43 | 5416.67 | 10833.33 |
| 23 | 2026-11 | 5449.62 | 32.95 | 5416.67 | 5416.67 |
| 24 | 2026-12 | 5433.14 | 16.48 | 5416.67 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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