解析：
贷款13万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：13万
还款月数：3年
每月还款：3817.91元
利息总额：7444.78元
本息合计：13.74万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 3817.91 | 395.42 | 3422.49 | 126577.51 |
| 2 | 2025-02 | 3817.91 | 385.01 | 3432.90 | 123144.60 |
| 3 | 2025-03 | 3817.91 | 374.56 | 3443.35 | 119701.26 |
| 4 | 2025-04 | 3817.91 | 364.09 | 3453.82 | 116247.44 |
| 5 | 2025-05 | 3817.91 | 353.59 | 3464.32 | 112783.11 |
| 6 | 2025-06 | 3817.91 | 343.05 | 3474.86 | 109308.25 |
| 7 | 2025-07 | 3817.91 | 332.48 | 3485.43 | 105822.82 |
| 8 | 2025-08 | 3817.91 | 321.88 | 3496.03 | 102326.79 |
| 9 | 2025-09 | 3817.91 | 311.24 | 3506.67 | 98820.12 |
| 10 | 2025-10 | 3817.91 | 300.58 | 3517.33 | 95302.79 |
| 11 | 2025-11 | 3817.91 | 289.88 | 3528.03 | 91774.76 |
| 12 | 2025-12 | 3817.91 | 279.15 | 3538.76 | 88235.99 |
| 13 | 2026-01 | 3817.91 | 268.38 | 3549.53 | 84686.47 |
| 14 | 2026-02 | 3817.91 | 257.59 | 3560.32 | 81126.15 |
| 15 | 2026-03 | 3817.91 | 246.76 | 3571.15 | 77554.99 |
| 16 | 2026-04 | 3817.91 | 235.90 | 3582.01 | 73972.98 |
| 17 | 2026-05 | 3817.91 | 225.00 | 3592.91 | 70380.07 |
| 18 | 2026-06 | 3817.91 | 214.07 | 3603.84 | 66776.23 |
| 19 | 2026-07 | 3817.91 | 203.11 | 3614.80 | 63161.43 |
| 20 | 2026-08 | 3817.91 | 192.12 | 3625.79 | 59535.64 |
| 21 | 2026-09 | 3817.91 | 181.09 | 3636.82 | 55898.82 |
| 22 | 2026-10 | 3817.91 | 170.03 | 3647.88 | 52250.93 |
| 23 | 2026-11 | 3817.91 | 158.93 | 3658.98 | 48591.95 |
| 24 | 2026-12 | 3817.91 | 147.80 | 3670.11 | 44921.84 |
| 25 | 2027-01 | 3817.91 | 136.64 | 3681.27 | 41240.57 |
| 26 | 2027-02 | 3817.91 | 125.44 | 3692.47 | 37548.10 |
| 27 | 2027-03 | 3817.91 | 114.21 | 3703.70 | 33844.39 |
| 28 | 2027-04 | 3817.91 | 102.94 | 3714.97 | 30129.43 |
| 29 | 2027-05 | 3817.91 | 91.64 | 3726.27 | 26403.16 |
| 30 | 2027-06 | 3817.91 | 80.31 | 3737.60 | 22665.56 |
| 31 | 2027-07 | 3817.91 | 68.94 | 3748.97 | 18916.59 |
| 32 | 2027-08 | 3817.91 | 57.54 | 3760.37 | 15156.22 |
| 33 | 2027-09 | 3817.91 | 46.10 | 3771.81 | 11384.41 |
| 34 | 2027-10 | 3817.91 | 34.63 | 3783.28 | 7601.12 |
| 35 | 2027-11 | 3817.91 | 23.12 | 3794.79 | 3806.33 |
| 36 | 2027-12 | 3817.91 | 11.58 | 3806.33 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：13万
还款月数：3年
首月还款：4006.53元
每月递减：10.98元
利息总额：7315.21元
本息合计：13.73万
节省利息：129.57元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 4006.53 | 395.42 | 3611.11 | 126388.89 |
| 2 | 2025-02 | 3995.54 | 384.43 | 3611.11 | 122777.78 |
| 3 | 2025-03 | 3984.56 | 373.45 | 3611.11 | 119166.67 |
| 4 | 2025-04 | 3973.58 | 362.47 | 3611.11 | 115555.56 |
| 5 | 2025-05 | 3962.59 | 351.48 | 3611.11 | 111944.44 |
| 6 | 2025-06 | 3951.61 | 340.50 | 3611.11 | 108333.33 |
| 7 | 2025-07 | 3940.63 | 329.51 | 3611.11 | 104722.22 |
| 8 | 2025-08 | 3929.64 | 318.53 | 3611.11 | 101111.11 |
| 9 | 2025-09 | 3918.66 | 307.55 | 3611.11 | 97500.00 |
| 10 | 2025-10 | 3907.67 | 296.56 | 3611.11 | 93888.89 |
| 11 | 2025-11 | 3896.69 | 285.58 | 3611.11 | 90277.78 |
| 12 | 2025-12 | 3885.71 | 274.59 | 3611.11 | 86666.67 |
| 13 | 2026-01 | 3874.72 | 263.61 | 3611.11 | 83055.56 |
| 14 | 2026-02 | 3863.74 | 252.63 | 3611.11 | 79444.44 |
| 15 | 2026-03 | 3852.75 | 241.64 | 3611.11 | 75833.33 |
| 16 | 2026-04 | 3841.77 | 230.66 | 3611.11 | 72222.22 |
| 17 | 2026-05 | 3830.79 | 219.68 | 3611.11 | 68611.11 |
| 18 | 2026-06 | 3819.80 | 208.69 | 3611.11 | 65000.00 |
| 19 | 2026-07 | 3808.82 | 197.71 | 3611.11 | 61388.89 |
| 20 | 2026-08 | 3797.84 | 186.72 | 3611.11 | 57777.78 |
| 21 | 2026-09 | 3786.85 | 175.74 | 3611.11 | 54166.67 |
| 22 | 2026-10 | 3775.87 | 164.76 | 3611.11 | 50555.56 |
| 23 | 2026-11 | 3764.88 | 153.77 | 3611.11 | 46944.44 |
| 24 | 2026-12 | 3753.90 | 142.79 | 3611.11 | 43333.33 |
| 25 | 2027-01 | 3742.92 | 131.81 | 3611.11 | 39722.22 |
| 26 | 2027-02 | 3731.93 | 120.82 | 3611.11 | 36111.11 |
| 27 | 2027-03 | 3720.95 | 109.84 | 3611.11 | 32500.00 |
| 28 | 2027-04 | 3709.97 | 98.85 | 3611.11 | 28888.89 |
| 29 | 2027-05 | 3698.98 | 87.87 | 3611.11 | 25277.78 |
| 30 | 2027-06 | 3688.00 | 76.89 | 3611.11 | 21666.67 |
| 31 | 2027-07 | 3677.01 | 65.90 | 3611.11 | 18055.56 |
| 32 | 2027-08 | 3666.03 | 54.92 | 3611.11 | 14444.44 |
| 33 | 2027-09 | 3655.05 | 43.94 | 3611.11 | 10833.33 |
| 34 | 2027-10 | 3644.06 | 32.95 | 3611.11 | 7222.22 |
| 35 | 2027-11 | 3633.08 | 21.97 | 3611.11 | 3611.11 |
| 36 | 2027-12 | 3622.09 | 10.98 | 3611.11 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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