解析：
贷款370万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：370万
还款月数：3年
每月还款：108663.61元
利息总额：21.19万
本息合计：391.19万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 108663.61 | 11254.17 | 97409.44 | 3602590.56 |
| 2 | 2024-12 | 108663.61 | 10957.88 | 97705.73 | 3504884.83 |
| 3 | 2025-01 | 108663.61 | 10660.69 | 98002.92 | 3406881.91 |
| 4 | 2025-02 | 108663.61 | 10362.60 | 98301.01 | 3308580.91 |
| 5 | 2025-03 | 108663.61 | 10063.60 | 98600.01 | 3209980.90 |
| 6 | 2025-04 | 108663.61 | 9763.69 | 98899.92 | 3111080.98 |
| 7 | 2025-05 | 108663.61 | 9462.87 | 99200.74 | 3011880.25 |
| 8 | 2025-06 | 108663.61 | 9161.14 | 99502.47 | 2912377.77 |
| 9 | 2025-07 | 108663.61 | 8858.48 | 99805.13 | 2812572.65 |
| 10 | 2025-08 | 108663.61 | 8554.91 | 100108.70 | 2712463.95 |
| 11 | 2025-09 | 108663.61 | 8250.41 | 100413.20 | 2612050.75 |
| 12 | 2025-10 | 108663.61 | 7944.99 | 100718.62 | 2511332.13 |
| 13 | 2025-11 | 108663.61 | 7638.64 | 101024.97 | 2410307.16 |
| 14 | 2025-12 | 108663.61 | 7331.35 | 101332.26 | 2308974.90 |
| 15 | 2026-01 | 108663.61 | 7023.13 | 101640.48 | 2207334.43 |
| 16 | 2026-02 | 108663.61 | 6713.98 | 101949.63 | 2105384.79 |
| 17 | 2026-03 | 108663.61 | 6403.88 | 102259.73 | 2003125.06 |
| 18 | 2026-04 | 108663.61 | 6092.84 | 102570.77 | 1900554.30 |
| 19 | 2026-05 | 108663.61 | 5780.85 | 102882.76 | 1797671.54 |
| 20 | 2026-06 | 108663.61 | 5467.92 | 103195.69 | 1694475.85 |
| 21 | 2026-07 | 108663.61 | 5154.03 | 103509.58 | 1590966.27 |
| 22 | 2026-08 | 108663.61 | 4839.19 | 103824.42 | 1487141.85 |
| 23 | 2026-09 | 108663.61 | 4523.39 | 104140.22 | 1383001.64 |
| 24 | 2026-10 | 108663.61 | 4206.63 | 104456.98 | 1278544.66 |
| 25 | 2026-11 | 108663.61 | 3888.91 | 104774.70 | 1173769.96 |
| 26 | 2026-12 | 108663.61 | 3570.22 | 105093.39 | 1068676.57 |
| 27 | 2027-01 | 108663.61 | 3250.56 | 105413.05 | 963263.52 |
| 28 | 2027-02 | 108663.61 | 2929.93 | 105733.68 | 857529.84 |
| 29 | 2027-03 | 108663.61 | 2608.32 | 106055.29 | 751474.55 |
| 30 | 2027-04 | 108663.61 | 2285.74 | 106377.87 | 645096.67 |
| 31 | 2027-05 | 108663.61 | 1962.17 | 106701.44 | 538395.24 |
| 32 | 2027-06 | 108663.61 | 1637.62 | 107025.99 | 431369.25 |
| 33 | 2027-07 | 108663.61 | 1312.08 | 107351.53 | 324017.72 |
| 34 | 2027-08 | 108663.61 | 985.55 | 107678.05 | 216339.67 |
| 35 | 2027-09 | 108663.61 | 658.03 | 108005.57 | 108334.09 |
| 36 | 2027-10 | 108663.61 | 329.52 | 108334.09 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：370万
还款月数：3年
首月还款：114031.94元
每月递减：312.62元
利息总额：20.82万
本息合计：390.82万
节省利息：3687.8元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 114031.94 | 11254.17 | 102777.78 | 3597222.22 |
| 2 | 2024-12 | 113719.33 | 10941.55 | 102777.78 | 3494444.44 |
| 3 | 2025-01 | 113406.71 | 10628.94 | 102777.78 | 3391666.67 |
| 4 | 2025-02 | 113094.10 | 10316.32 | 102777.78 | 3288888.89 |
| 5 | 2025-03 | 112781.48 | 10003.70 | 102777.78 | 3186111.11 |
| 6 | 2025-04 | 112468.87 | 9691.09 | 102777.78 | 3083333.33 |
| 7 | 2025-05 | 112156.25 | 9378.47 | 102777.78 | 2980555.56 |
| 8 | 2025-06 | 111843.63 | 9065.86 | 102777.78 | 2877777.78 |
| 9 | 2025-07 | 111531.02 | 8753.24 | 102777.78 | 2775000.00 |
| 10 | 2025-08 | 111218.40 | 8440.63 | 102777.78 | 2672222.22 |
| 11 | 2025-09 | 110905.79 | 8128.01 | 102777.78 | 2569444.44 |
| 12 | 2025-10 | 110593.17 | 7815.39 | 102777.78 | 2466666.67 |
| 13 | 2025-11 | 110280.56 | 7502.78 | 102777.78 | 2363888.89 |
| 14 | 2025-12 | 109967.94 | 7190.16 | 102777.78 | 2261111.11 |
| 15 | 2026-01 | 109655.32 | 6877.55 | 102777.78 | 2158333.33 |
| 16 | 2026-02 | 109342.71 | 6564.93 | 102777.78 | 2055555.56 |
| 17 | 2026-03 | 109030.09 | 6252.31 | 102777.78 | 1952777.78 |
| 18 | 2026-04 | 108717.48 | 5939.70 | 102777.78 | 1850000.00 |
| 19 | 2026-05 | 108404.86 | 5627.08 | 102777.78 | 1747222.22 |
| 20 | 2026-06 | 108092.25 | 5314.47 | 102777.78 | 1644444.44 |
| 21 | 2026-07 | 107779.63 | 5001.85 | 102777.78 | 1541666.67 |
| 22 | 2026-08 | 107467.01 | 4689.24 | 102777.78 | 1438888.89 |
| 23 | 2026-09 | 107154.40 | 4376.62 | 102777.78 | 1336111.11 |
| 24 | 2026-10 | 106841.78 | 4064.00 | 102777.78 | 1233333.33 |
| 25 | 2026-11 | 106529.17 | 3751.39 | 102777.78 | 1130555.56 |
| 26 | 2026-12 | 106216.55 | 3438.77 | 102777.78 | 1027777.78 |
| 27 | 2027-01 | 105903.94 | 3126.16 | 102777.78 | 925000.00 |
| 28 | 2027-02 | 105591.32 | 2813.54 | 102777.78 | 822222.22 |
| 29 | 2027-03 | 105278.70 | 2500.93 | 102777.78 | 719444.44 |
| 30 | 2027-04 | 104966.09 | 2188.31 | 102777.78 | 616666.67 |
| 31 | 2027-05 | 104653.47 | 1875.69 | 102777.78 | 513888.89 |
| 32 | 2027-06 | 104340.86 | 1563.08 | 102777.78 | 411111.11 |
| 33 | 2027-07 | 104028.24 | 1250.46 | 102777.78 | 308333.33 |
| 34 | 2027-08 | 103715.63 | 937.85 | 102777.78 | 205555.56 |
| 35 | 2027-09 | 103403.01 | 625.23 | 102777.78 | 102777.78 |
| 36 | 2027-10 | 103090.39 | 312.62 | 102777.78 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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