解析：
贷款12.8万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年3个月
每月还款：8709.7元
利息总额：2660.94元
本息合计：13.06万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 8709.70 | 330.63 | 8379.07 | 119605.49 |
| 2 | 2024-12 | 8709.70 | 308.98 | 8400.72 | 111204.77 |
| 3 | 2025-01 | 8709.70 | 287.28 | 8422.42 | 102782.35 |
| 4 | 2025-02 | 8709.70 | 265.52 | 8444.18 | 94338.17 |
| 5 | 2025-03 | 8709.70 | 243.71 | 8465.99 | 85872.18 |
| 6 | 2025-04 | 8709.70 | 221.84 | 8487.86 | 77384.31 |
| 7 | 2025-05 | 8709.70 | 199.91 | 8509.79 | 68874.52 |
| 8 | 2025-06 | 8709.70 | 177.93 | 8531.77 | 60342.75 |
| 9 | 2025-07 | 8709.70 | 155.89 | 8553.81 | 51788.93 |
| 10 | 2025-08 | 8709.70 | 133.79 | 8575.91 | 43213.02 |
| 11 | 2025-09 | 8709.70 | 111.63 | 8598.07 | 34614.96 |
| 12 | 2025-10 | 8709.70 | 89.42 | 8620.28 | 25994.68 |
| 13 | 2025-11 | 8709.70 | 67.15 | 8642.55 | 17352.13 |
| 14 | 2025-12 | 8709.70 | 44.83 | 8664.87 | 8687.26 |
| 15 | 2026-01 | 8709.70 | 22.44 | 8687.26 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年3个月
首月还款：8862.93元
每月递减：22.04元
利息总额：2645.01元
本息合计：13.06万
节省利息：15.92元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 8862.93 | 330.63 | 8532.30 | 119452.26 |
| 2 | 2024-12 | 8840.89 | 308.58 | 8532.30 | 110919.95 |
| 3 | 2025-01 | 8818.85 | 286.54 | 8532.30 | 102387.65 |
| 4 | 2025-02 | 8796.81 | 264.50 | 8532.30 | 93855.34 |
| 5 | 2025-03 | 8774.76 | 242.46 | 8532.30 | 85323.04 |
| 6 | 2025-04 | 8752.72 | 220.42 | 8532.30 | 76790.74 |
| 7 | 2025-05 | 8730.68 | 198.38 | 8532.30 | 68258.43 |
| 8 | 2025-06 | 8708.64 | 176.33 | 8532.30 | 59726.13 |
| 9 | 2025-07 | 8686.60 | 154.29 | 8532.30 | 51193.82 |
| 10 | 2025-08 | 8664.55 | 132.25 | 8532.30 | 42661.52 |
| 11 | 2025-09 | 8642.51 | 110.21 | 8532.30 | 34129.22 |
| 12 | 2025-10 | 8620.47 | 88.17 | 8532.30 | 25596.91 |
| 13 | 2025-11 | 8598.43 | 66.13 | 8532.30 | 17064.61 |
| 14 | 2025-12 | 8576.39 | 44.08 | 8532.30 | 8532.30 |
| 15 | 2026-01 | 8554.35 | 22.04 | 8532.30 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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