解析：
贷款12.8万（商业贷款）的房贷，还款1年2个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年2个月
每月还款：9319.87元
利息总额：2493.56元
本息合计：13.05万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 9319.87 | 330.63 | 8989.24 | 118995.32 |
| 2 | 2024-12 | 9319.87 | 307.40 | 9012.46 | 109982.86 |
| 3 | 2025-01 | 9319.87 | 284.12 | 9035.74 | 100947.12 |
| 4 | 2025-02 | 9319.87 | 260.78 | 9059.09 | 91888.03 |
| 5 | 2025-03 | 9319.87 | 237.38 | 9082.49 | 82805.54 |
| 6 | 2025-04 | 9319.87 | 213.91 | 9105.95 | 73699.59 |
| 7 | 2025-05 | 9319.87 | 190.39 | 9129.48 | 64570.12 |
| 8 | 2025-06 | 9319.87 | 166.81 | 9153.06 | 55417.06 |
| 9 | 2025-07 | 9319.87 | 143.16 | 9176.71 | 46240.35 |
| 10 | 2025-08 | 9319.87 | 119.45 | 9200.41 | 37039.94 |
| 11 | 2025-09 | 9319.87 | 95.69 | 9224.18 | 27815.76 |
| 12 | 2025-10 | 9319.87 | 71.86 | 9248.01 | 18567.75 |
| 13 | 2025-11 | 9319.87 | 47.97 | 9271.90 | 9295.85 |
| 14 | 2025-12 | 9319.87 | 24.01 | 9295.85 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年2个月
首月还款：9472.38元
每月递减：23.62元
利息总额：2479.7元
本息合计：13.05万
节省利息：13.86元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 9472.38 | 330.63 | 9141.75 | 118842.81 |
| 2 | 2024-12 | 9448.76 | 307.01 | 9141.75 | 109701.05 |
| 3 | 2025-01 | 9425.15 | 283.39 | 9141.75 | 100559.30 |
| 4 | 2025-02 | 9401.53 | 259.78 | 9141.75 | 91417.54 |
| 5 | 2025-03 | 9377.92 | 236.16 | 9141.75 | 82275.79 |
| 6 | 2025-04 | 9354.30 | 212.55 | 9141.75 | 73134.03 |
| 7 | 2025-05 | 9330.68 | 188.93 | 9141.75 | 63992.28 |
| 8 | 2025-06 | 9307.07 | 165.31 | 9141.75 | 54850.53 |
| 9 | 2025-07 | 9283.45 | 141.70 | 9141.75 | 45708.77 |
| 10 | 2025-08 | 9259.84 | 118.08 | 9141.75 | 36567.02 |
| 11 | 2025-09 | 9236.22 | 94.46 | 9141.75 | 27425.26 |
| 12 | 2025-10 | 9212.60 | 70.85 | 9141.75 | 18283.51 |
| 13 | 2025-11 | 9188.99 | 47.23 | 9141.75 | 9141.75 |
| 14 | 2025-12 | 9165.37 | 23.62 | 9141.75 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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