解析：
贷款12.8万（商业贷款）的房贷，还款1年5个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年5个月
每月还款：7704.75元
利息总额：2996.11元
本息合计：13.1万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 7704.75 | 330.63 | 7374.12 | 120610.44 |
| 2 | 2024-12 | 7704.75 | 311.58 | 7393.17 | 113217.27 |
| 3 | 2025-01 | 7704.75 | 292.48 | 7412.27 | 105805.01 |
| 4 | 2025-02 | 7704.75 | 273.33 | 7431.42 | 98373.59 |
| 5 | 2025-03 | 7704.75 | 254.13 | 7450.61 | 90922.98 |
| 6 | 2025-04 | 7704.75 | 234.88 | 7469.86 | 83453.11 |
| 7 | 2025-05 | 7704.75 | 215.59 | 7489.16 | 75963.96 |
| 8 | 2025-06 | 7704.75 | 196.24 | 7508.51 | 68455.45 |
| 9 | 2025-07 | 7704.75 | 176.84 | 7527.90 | 60927.55 |
| 10 | 2025-08 | 7704.75 | 157.40 | 7547.35 | 53380.20 |
| 11 | 2025-09 | 7704.75 | 137.90 | 7566.85 | 45813.35 |
| 12 | 2025-10 | 7704.75 | 118.35 | 7586.39 | 38226.96 |
| 13 | 2025-11 | 7704.75 | 98.75 | 7605.99 | 30620.97 |
| 14 | 2025-12 | 7704.75 | 79.10 | 7625.64 | 22995.33 |
| 15 | 2026-01 | 7704.75 | 59.40 | 7645.34 | 15349.98 |
| 16 | 2026-02 | 7704.75 | 39.65 | 7665.09 | 7684.89 |
| 17 | 2026-03 | 7704.75 | 19.85 | 7684.89 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年5个月
首月还款：7859.13元
每月递减：19.45元
利息总额：2975.64元
本息合计：13.1万
节省利息：20.47元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 7859.13 | 330.63 | 7528.50 | 120456.06 |
| 2 | 2024-12 | 7839.68 | 311.18 | 7528.50 | 112927.55 |
| 3 | 2025-01 | 7820.23 | 291.73 | 7528.50 | 105399.05 |
| 4 | 2025-02 | 7800.78 | 272.28 | 7528.50 | 97870.55 |
| 5 | 2025-03 | 7781.34 | 252.83 | 7528.50 | 90342.04 |
| 6 | 2025-04 | 7761.89 | 233.38 | 7528.50 | 82813.54 |
| 7 | 2025-05 | 7742.44 | 213.93 | 7528.50 | 75285.04 |
| 8 | 2025-06 | 7722.99 | 194.49 | 7528.50 | 67756.53 |
| 9 | 2025-07 | 7703.54 | 175.04 | 7528.50 | 60228.03 |
| 10 | 2025-08 | 7684.09 | 155.59 | 7528.50 | 52699.52 |
| 11 | 2025-09 | 7664.64 | 136.14 | 7528.50 | 45171.02 |
| 12 | 2025-10 | 7645.20 | 116.69 | 7528.50 | 37642.52 |
| 13 | 2025-11 | 7625.75 | 97.24 | 7528.50 | 30114.01 |
| 14 | 2025-12 | 7606.30 | 77.79 | 7528.50 | 22585.51 |
| 15 | 2026-01 | 7586.85 | 58.35 | 7528.50 | 15057.01 |
| 16 | 2026-02 | 7567.40 | 38.90 | 7528.50 | 7528.50 |
| 17 | 2026-03 | 7547.95 | 19.45 | 7528.50 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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