解析：
贷款12.8万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年8个月
每月还款：6574.28元
利息总额：3499.97元
本息合计：13.15万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 6574.28 | 330.63 | 6243.65 | 121741.91 |
| 2 | 2024-12 | 6574.28 | 314.50 | 6259.78 | 115482.14 |
| 3 | 2025-01 | 6574.28 | 298.33 | 6275.95 | 109206.19 |
| 4 | 2025-02 | 6574.28 | 282.12 | 6292.16 | 102914.03 |
| 5 | 2025-03 | 6574.28 | 265.86 | 6308.42 | 96605.61 |
| 6 | 2025-04 | 6574.28 | 249.56 | 6324.71 | 90280.90 |
| 7 | 2025-05 | 6574.28 | 233.23 | 6341.05 | 83939.85 |
| 8 | 2025-06 | 6574.28 | 216.84 | 6357.43 | 77582.42 |
| 9 | 2025-07 | 6574.28 | 200.42 | 6373.86 | 71208.56 |
| 10 | 2025-08 | 6574.28 | 183.96 | 6390.32 | 64818.24 |
| 11 | 2025-09 | 6574.28 | 167.45 | 6406.83 | 58411.41 |
| 12 | 2025-10 | 6574.28 | 150.90 | 6423.38 | 51988.03 |
| 13 | 2025-11 | 6574.28 | 134.30 | 6439.97 | 45548.06 |
| 14 | 2025-12 | 6574.28 | 117.67 | 6456.61 | 39091.45 |
| 15 | 2026-01 | 6574.28 | 100.99 | 6473.29 | 32618.16 |
| 16 | 2026-02 | 6574.28 | 84.26 | 6490.01 | 26128.14 |
| 17 | 2026-03 | 6574.28 | 67.50 | 6506.78 | 19621.37 |
| 18 | 2026-04 | 6574.28 | 50.69 | 6523.59 | 13097.78 |
| 19 | 2026-05 | 6574.28 | 33.84 | 6540.44 | 6557.34 |
| 20 | 2026-06 | 6574.28 | 16.94 | 6557.34 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年8个月
首月还款：6729.91元
每月递减：16.53元
利息总额：3471.61元
本息合计：13.15万
节省利息：28.36元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 6729.91 | 330.63 | 6399.28 | 121586.28 |
| 2 | 2024-12 | 6713.38 | 314.10 | 6399.28 | 115187.00 |
| 3 | 2025-01 | 6696.84 | 297.57 | 6399.28 | 108787.73 |
| 4 | 2025-02 | 6680.31 | 281.03 | 6399.28 | 102388.45 |
| 5 | 2025-03 | 6663.78 | 264.50 | 6399.28 | 95989.17 |
| 6 | 2025-04 | 6647.25 | 247.97 | 6399.28 | 89589.89 |
| 7 | 2025-05 | 6630.72 | 231.44 | 6399.28 | 83190.61 |
| 8 | 2025-06 | 6614.19 | 214.91 | 6399.28 | 76791.34 |
| 9 | 2025-07 | 6597.66 | 198.38 | 6399.28 | 70392.06 |
| 10 | 2025-08 | 6581.12 | 181.85 | 6399.28 | 63992.78 |
| 11 | 2025-09 | 6564.59 | 165.31 | 6399.28 | 57593.50 |
| 12 | 2025-10 | 6548.06 | 148.78 | 6399.28 | 51194.22 |
| 13 | 2025-11 | 6531.53 | 132.25 | 6399.28 | 44794.95 |
| 14 | 2025-12 | 6515.00 | 115.72 | 6399.28 | 38395.67 |
| 15 | 2026-01 | 6498.47 | 99.19 | 6399.28 | 31996.39 |
| 16 | 2026-02 | 6481.94 | 82.66 | 6399.28 | 25597.11 |
| 17 | 2026-03 | 6465.40 | 66.13 | 6399.28 | 19197.83 |
| 18 | 2026-04 | 6448.87 | 49.59 | 6399.28 | 12798.56 |
| 19 | 2026-05 | 6432.34 | 33.06 | 6399.28 | 6399.28 |
| 20 | 2026-06 | 6415.81 | 16.53 | 6399.28 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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