解析：
贷款12.8万（商业贷款）的房贷，还款1年10个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年10个月
每月还款：5991.92元
利息总额：3836.57元
本息合计：13.18万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 5991.92 | 330.63 | 5661.29 | 122324.27 |
| 2 | 2024-12 | 5991.92 | 316.00 | 5675.91 | 116648.36 |
| 3 | 2025-01 | 5991.92 | 301.34 | 5690.57 | 110957.79 |
| 4 | 2025-02 | 5991.92 | 286.64 | 5705.27 | 105252.52 |
| 5 | 2025-03 | 5991.92 | 271.90 | 5720.01 | 99532.50 |
| 6 | 2025-04 | 5991.92 | 257.13 | 5734.79 | 93797.71 |
| 7 | 2025-05 | 5991.92 | 242.31 | 5749.60 | 88048.11 |
| 8 | 2025-06 | 5991.92 | 227.46 | 5764.46 | 82283.65 |
| 9 | 2025-07 | 5991.92 | 212.57 | 5779.35 | 76504.30 |
| 10 | 2025-08 | 5991.92 | 197.64 | 5794.28 | 70710.02 |
| 11 | 2025-09 | 5991.92 | 182.67 | 5809.25 | 64900.78 |
| 12 | 2025-10 | 5991.92 | 167.66 | 5824.25 | 59076.52 |
| 13 | 2025-11 | 5991.92 | 152.61 | 5839.30 | 53237.22 |
| 14 | 2025-12 | 5991.92 | 137.53 | 5854.39 | 47382.84 |
| 15 | 2026-01 | 5991.92 | 122.41 | 5869.51 | 41513.33 |
| 16 | 2026-02 | 5991.92 | 107.24 | 5884.67 | 35628.65 |
| 17 | 2026-03 | 5991.92 | 92.04 | 5899.87 | 29728.78 |
| 18 | 2026-04 | 5991.92 | 76.80 | 5915.12 | 23813.67 |
| 19 | 2026-05 | 5991.92 | 61.52 | 5930.40 | 17883.27 |
| 20 | 2026-06 | 5991.92 | 46.20 | 5945.72 | 11937.55 |
| 21 | 2026-07 | 5991.92 | 30.84 | 5961.08 | 5976.48 |
| 22 | 2026-08 | 5991.92 | 15.44 | 5976.48 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12.8万
还款月数：1年10个月
首月还款：6148.15元
每月递减：15.03元
利息总额：3802.24元
本息合计：13.18万
节省利息：34.33元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 6148.15 | 330.63 | 5817.53 | 122168.03 |
| 2 | 2024-12 | 6133.13 | 315.60 | 5817.53 | 116350.51 |
| 3 | 2025-01 | 6118.10 | 300.57 | 5817.53 | 110532.98 |
| 4 | 2025-02 | 6103.07 | 285.54 | 5817.53 | 104715.46 |
| 5 | 2025-03 | 6088.04 | 270.51 | 5817.53 | 98897.93 |
| 6 | 2025-04 | 6073.01 | 255.49 | 5817.53 | 93080.41 |
| 7 | 2025-05 | 6057.98 | 240.46 | 5817.53 | 87262.88 |
| 8 | 2025-06 | 6042.95 | 225.43 | 5817.53 | 81445.36 |
| 9 | 2025-07 | 6027.93 | 210.40 | 5817.53 | 75627.83 |
| 10 | 2025-08 | 6012.90 | 195.37 | 5817.53 | 69810.31 |
| 11 | 2025-09 | 5997.87 | 180.34 | 5817.53 | 63992.78 |
| 12 | 2025-10 | 5982.84 | 165.31 | 5817.53 | 58175.25 |
| 13 | 2025-11 | 5967.81 | 150.29 | 5817.53 | 52357.73 |
| 14 | 2025-12 | 5952.78 | 135.26 | 5817.53 | 46540.20 |
| 15 | 2026-01 | 5937.75 | 120.23 | 5817.53 | 40722.68 |
| 16 | 2026-02 | 5922.73 | 105.20 | 5817.53 | 34905.15 |
| 17 | 2026-03 | 5907.70 | 90.17 | 5817.53 | 29087.63 |
| 18 | 2026-04 | 5892.67 | 75.14 | 5817.53 | 23270.10 |
| 19 | 2026-05 | 5877.64 | 60.11 | 5817.53 | 17452.58 |
| 20 | 2026-06 | 5862.61 | 45.09 | 5817.53 | 11635.05 |
| 21 | 2026-07 | 5847.58 | 30.06 | 5817.53 | 5817.53 |
| 22 | 2026-08 | 5832.55 | 15.03 | 5817.53 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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