解析：
贷款40万（公积金贷款）的房贷，还款3年4个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：40万
还款月数：3年4个月
每月还款：10582.66元
利息总额：2.33万
本息合计：42.33万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 10582.66 | 1116.67 | 9465.99 | 390534.01 |
| 2 | 2024-12 | 10582.66 | 1090.24 | 9492.42 | 381041.59 |
| 3 | 2025-01 | 10582.66 | 1063.74 | 9518.92 | 371522.67 |
| 4 | 2025-02 | 10582.66 | 1037.17 | 9545.49 | 361977.18 |
| 5 | 2025-03 | 10582.66 | 1010.52 | 9572.14 | 352405.04 |
| 6 | 2025-04 | 10582.66 | 983.80 | 9598.86 | 342806.17 |
| 7 | 2025-05 | 10582.66 | 957.00 | 9625.66 | 333180.52 |
| 8 | 2025-06 | 10582.66 | 930.13 | 9652.53 | 323527.98 |
| 9 | 2025-07 | 10582.66 | 903.18 | 9679.48 | 313848.51 |
| 10 | 2025-08 | 10582.66 | 876.16 | 9706.50 | 304142.01 |
| 11 | 2025-09 | 10582.66 | 849.06 | 9733.60 | 294408.41 |
| 12 | 2025-10 | 10582.66 | 821.89 | 9760.77 | 284647.64 |
| 13 | 2025-11 | 10582.66 | 794.64 | 9788.02 | 274859.62 |
| 14 | 2025-12 | 10582.66 | 767.32 | 9815.34 | 265044.28 |
| 15 | 2026-01 | 10582.66 | 739.92 | 9842.74 | 255201.54 |
| 16 | 2026-02 | 10582.66 | 712.44 | 9870.22 | 245331.31 |
| 17 | 2026-03 | 10582.66 | 684.88 | 9897.78 | 235433.54 |
| 18 | 2026-04 | 10582.66 | 657.25 | 9925.41 | 225508.13 |
| 19 | 2026-05 | 10582.66 | 629.54 | 9953.12 | 215555.01 |
| 20 | 2026-06 | 10582.66 | 601.76 | 9980.90 | 205574.11 |
| 21 | 2026-07 | 10582.66 | 573.89 | 10008.77 | 195565.35 |
| 22 | 2026-08 | 10582.66 | 545.95 | 10036.71 | 185528.64 |
| 23 | 2026-09 | 10582.66 | 517.93 | 10064.73 | 175463.91 |
| 24 | 2026-10 | 10582.66 | 489.84 | 10092.82 | 165371.09 |
| 25 | 2026-11 | 10582.66 | 461.66 | 10121.00 | 155250.09 |
| 26 | 2026-12 | 10582.66 | 433.41 | 10149.25 | 145100.84 |
| 27 | 2027-01 | 10582.66 | 405.07 | 10177.59 | 134923.25 |
| 28 | 2027-02 | 10582.66 | 376.66 | 10206.00 | 124717.25 |
| 29 | 2027-03 | 10582.66 | 348.17 | 10234.49 | 114482.76 |
| 30 | 2027-04 | 10582.66 | 319.60 | 10263.06 | 104219.70 |
| 31 | 2027-05 | 10582.66 | 290.95 | 10291.71 | 93927.99 |
| 32 | 2027-06 | 10582.66 | 262.22 | 10320.44 | 83607.54 |
| 33 | 2027-07 | 10582.66 | 233.40 | 10349.26 | 73258.29 |
| 34 | 2027-08 | 10582.66 | 204.51 | 10378.15 | 62880.14 |
| 35 | 2027-09 | 10582.66 | 175.54 | 10407.12 | 52473.02 |
| 36 | 2027-10 | 10582.66 | 146.49 | 10436.17 | 42036.85 |
| 37 | 2027-11 | 10582.66 | 117.35 | 10465.31 | 31571.54 |
| 38 | 2027-12 | 10582.66 | 88.14 | 10494.52 | 21077.02 |
| 39 | 2028-01 | 10582.66 | 58.84 | 10523.82 | 10553.20 |
| 40 | 2028-02 | 10582.66 | 29.46 | 10553.20 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：40万
还款月数：3年4个月
首月还款：11116.67元
每月递减：27.92元
利息总额：2.29万
本息合计：42.29万
节省利息：414.72元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 11116.67 | 1116.67 | 10000.00 | 390000.00 |
| 2 | 2024-12 | 11088.75 | 1088.75 | 10000.00 | 380000.00 |
| 3 | 2025-01 | 11060.83 | 1060.83 | 10000.00 | 370000.00 |
| 4 | 2025-02 | 11032.92 | 1032.92 | 10000.00 | 360000.00 |
| 5 | 2025-03 | 11005.00 | 1005.00 | 10000.00 | 350000.00 |
| 6 | 2025-04 | 10977.08 | 977.08 | 10000.00 | 340000.00 |
| 7 | 2025-05 | 10949.17 | 949.17 | 10000.00 | 330000.00 |
| 8 | 2025-06 | 10921.25 | 921.25 | 10000.00 | 320000.00 |
| 9 | 2025-07 | 10893.33 | 893.33 | 10000.00 | 310000.00 |
| 10 | 2025-08 | 10865.42 | 865.42 | 10000.00 | 300000.00 |
| 11 | 2025-09 | 10837.50 | 837.50 | 10000.00 | 290000.00 |
| 12 | 2025-10 | 10809.58 | 809.58 | 10000.00 | 280000.00 |
| 13 | 2025-11 | 10781.67 | 781.67 | 10000.00 | 270000.00 |
| 14 | 2025-12 | 10753.75 | 753.75 | 10000.00 | 260000.00 |
| 15 | 2026-01 | 10725.83 | 725.83 | 10000.00 | 250000.00 |
| 16 | 2026-02 | 10697.92 | 697.92 | 10000.00 | 240000.00 |
| 17 | 2026-03 | 10670.00 | 670.00 | 10000.00 | 230000.00 |
| 18 | 2026-04 | 10642.08 | 642.08 | 10000.00 | 220000.00 |
| 19 | 2026-05 | 10614.17 | 614.17 | 10000.00 | 210000.00 |
| 20 | 2026-06 | 10586.25 | 586.25 | 10000.00 | 200000.00 |
| 21 | 2026-07 | 10558.33 | 558.33 | 10000.00 | 190000.00 |
| 22 | 2026-08 | 10530.42 | 530.42 | 10000.00 | 180000.00 |
| 23 | 2026-09 | 10502.50 | 502.50 | 10000.00 | 170000.00 |
| 24 | 2026-10 | 10474.58 | 474.58 | 10000.00 | 160000.00 |
| 25 | 2026-11 | 10446.67 | 446.67 | 10000.00 | 150000.00 |
| 26 | 2026-12 | 10418.75 | 418.75 | 10000.00 | 140000.00 |
| 27 | 2027-01 | 10390.83 | 390.83 | 10000.00 | 130000.00 |
| 28 | 2027-02 | 10362.92 | 362.92 | 10000.00 | 120000.00 |
| 29 | 2027-03 | 10335.00 | 335.00 | 10000.00 | 110000.00 |
| 30 | 2027-04 | 10307.08 | 307.08 | 10000.00 | 100000.00 |
| 31 | 2027-05 | 10279.17 | 279.17 | 10000.00 | 90000.00 |
| 32 | 2027-06 | 10251.25 | 251.25 | 10000.00 | 80000.00 |
| 33 | 2027-07 | 10223.33 | 223.33 | 10000.00 | 70000.00 |
| 34 | 2027-08 | 10195.42 | 195.42 | 10000.00 | 60000.00 |
| 35 | 2027-09 | 10167.50 | 167.50 | 10000.00 | 50000.00 |
| 36 | 2027-10 | 10139.58 | 139.58 | 10000.00 | 40000.00 |
| 37 | 2027-11 | 10111.67 | 111.67 | 10000.00 | 30000.00 |
| 38 | 2027-12 | 10083.75 | 83.75 | 10000.00 | 20000.00 |
| 39 | 2028-01 | 10055.83 | 55.83 | 10000.00 | 10000.00 |
| 40 | 2028-02 | 10027.92 | 27.92 | 10000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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