解析：
贷款74.4万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：74.4万
还款月数：1年
每月还款：63113.83元
利息总额：1.34万
本息合计：75.74万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 63113.83 | 2046.00 | 61067.83 | 682932.17 |
| 2 | 2024-11 | 63113.83 | 1878.06 | 61235.77 | 621696.40 |
| 3 | 2024-12 | 63113.83 | 1709.67 | 61404.16 | 560292.24 |
| 4 | 2025-01 | 63113.83 | 1540.80 | 61573.03 | 498719.21 |
| 5 | 2025-02 | 63113.83 | 1371.48 | 61742.35 | 436976.86 |
| 6 | 2025-03 | 63113.83 | 1201.69 | 61912.14 | 375064.72 |
| 7 | 2025-04 | 63113.83 | 1031.43 | 62082.40 | 312982.32 |
| 8 | 2025-05 | 63113.83 | 860.70 | 62253.13 | 250729.19 |
| 9 | 2025-06 | 63113.83 | 689.51 | 62424.32 | 188304.86 |
| 10 | 2025-07 | 63113.83 | 517.84 | 62595.99 | 125708.87 |
| 11 | 2025-08 | 63113.83 | 345.70 | 62768.13 | 62940.74 |
| 12 | 2025-09 | 63113.83 | 173.09 | 62940.74 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：74.4万
还款月数：1年
首月还款：64046元
每月递减：170.5元
利息总额：1.33万
本息合计：75.73万
节省利息：66.96元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 64046.00 | 2046.00 | 62000.00 | 682000.00 |
| 2 | 2024-11 | 63875.50 | 1875.50 | 62000.00 | 620000.00 |
| 3 | 2024-12 | 63705.00 | 1705.00 | 62000.00 | 558000.00 |
| 4 | 2025-01 | 63534.50 | 1534.50 | 62000.00 | 496000.00 |
| 5 | 2025-02 | 63364.00 | 1364.00 | 62000.00 | 434000.00 |
| 6 | 2025-03 | 63193.50 | 1193.50 | 62000.00 | 372000.00 |
| 7 | 2025-04 | 63023.00 | 1023.00 | 62000.00 | 310000.00 |
| 8 | 2025-05 | 62852.50 | 852.50 | 62000.00 | 248000.00 |
| 9 | 2025-06 | 62682.00 | 682.00 | 62000.00 | 186000.00 |
| 10 | 2025-07 | 62511.50 | 511.50 | 62000.00 | 124000.00 |
| 11 | 2025-08 | 62341.00 | 341.00 | 62000.00 | 62000.00 |
| 12 | 2025-09 | 62170.50 | 170.50 | 62000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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