解析：
贷款33万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：33万
还款月数：1年3个月
每月还款：22539.13元
利息总额：8086.9元
本息合计：33.81万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 22539.13 | 1003.75 | 21535.38 | 308464.62 |
| 2 | 2024-11 | 22539.13 | 938.25 | 21600.88 | 286863.74 |
| 3 | 2024-12 | 22539.13 | 872.54 | 21666.58 | 265197.16 |
| 4 | 2025-01 | 22539.13 | 806.64 | 21732.49 | 243464.67 |
| 5 | 2025-02 | 22539.13 | 740.54 | 21798.59 | 221666.09 |
| 6 | 2025-03 | 22539.13 | 674.23 | 21864.89 | 199801.19 |
| 7 | 2025-04 | 22539.13 | 607.73 | 21931.40 | 177869.80 |
| 8 | 2025-05 | 22539.13 | 541.02 | 21998.11 | 155871.69 |
| 9 | 2025-06 | 22539.13 | 474.11 | 22065.02 | 133806.67 |
| 10 | 2025-07 | 22539.13 | 407.00 | 22132.13 | 111674.54 |
| 11 | 2025-08 | 22539.13 | 339.68 | 22199.45 | 89475.09 |
| 12 | 2025-09 | 22539.13 | 272.15 | 22266.97 | 67208.12 |
| 13 | 2025-10 | 22539.13 | 204.42 | 22334.70 | 44873.42 |
| 14 | 2025-11 | 22539.13 | 136.49 | 22402.64 | 22470.78 |
| 15 | 2025-12 | 22539.13 | 68.35 | 22470.78 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：33万
还款月数：1年3个月
首月还款：23003.75元
每月递减：66.92元
利息总额：8030元
本息合计：33.8万
节省利息：56.9元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 23003.75 | 1003.75 | 22000.00 | 308000.00 |
| 2 | 2024-11 | 22936.83 | 936.83 | 22000.00 | 286000.00 |
| 3 | 2024-12 | 22869.92 | 869.92 | 22000.00 | 264000.00 |
| 4 | 2025-01 | 22803.00 | 803.00 | 22000.00 | 242000.00 |
| 5 | 2025-02 | 22736.08 | 736.08 | 22000.00 | 220000.00 |
| 6 | 2025-03 | 22669.17 | 669.17 | 22000.00 | 198000.00 |
| 7 | 2025-04 | 22602.25 | 602.25 | 22000.00 | 176000.00 |
| 8 | 2025-05 | 22535.33 | 535.33 | 22000.00 | 154000.00 |
| 9 | 2025-06 | 22468.42 | 468.42 | 22000.00 | 132000.00 |
| 10 | 2025-07 | 22401.50 | 401.50 | 22000.00 | 110000.00 |
| 11 | 2025-08 | 22334.58 | 334.58 | 22000.00 | 88000.00 |
| 12 | 2025-09 | 22267.67 | 267.67 | 22000.00 | 66000.00 |
| 13 | 2025-10 | 22200.75 | 200.75 | 22000.00 | 44000.00 |
| 14 | 2025-11 | 22133.83 | 133.83 | 22000.00 | 22000.00 |
| 15 | 2025-12 | 22066.92 | 66.92 | 22000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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