解析：
贷款4万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：4万
还款月数：3年
每月还款：1156.91元
利息总额：1648.87元
本息合计：4.16万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 1156.91 | 88.00 | 1068.91 | 38931.09 |
| 2 | 2024-12 | 1156.91 | 85.65 | 1071.26 | 37859.82 |
| 3 | 2025-01 | 1156.91 | 83.29 | 1073.62 | 36786.20 |
| 4 | 2025-02 | 1156.91 | 80.93 | 1075.98 | 35710.22 |
| 5 | 2025-03 | 1156.91 | 78.56 | 1078.35 | 34631.87 |
| 6 | 2025-04 | 1156.91 | 76.19 | 1080.72 | 33551.14 |
| 7 | 2025-05 | 1156.91 | 73.81 | 1083.10 | 32468.04 |
| 8 | 2025-06 | 1156.91 | 71.43 | 1085.48 | 31382.56 |
| 9 | 2025-07 | 1156.91 | 69.04 | 1087.87 | 30294.69 |
| 10 | 2025-08 | 1156.91 | 66.65 | 1090.26 | 29204.42 |
| 11 | 2025-09 | 1156.91 | 64.25 | 1092.66 | 28111.76 |
| 12 | 2025-10 | 1156.91 | 61.85 | 1095.07 | 27016.69 |
| 13 | 2025-11 | 1156.91 | 59.44 | 1097.48 | 25919.22 |
| 14 | 2025-12 | 1156.91 | 57.02 | 1099.89 | 24819.33 |
| 15 | 2026-01 | 1156.91 | 54.60 | 1102.31 | 23717.02 |
| 16 | 2026-02 | 1156.91 | 52.18 | 1104.74 | 22612.28 |
| 17 | 2026-03 | 1156.91 | 49.75 | 1107.17 | 21505.12 |
| 18 | 2026-04 | 1156.91 | 47.31 | 1109.60 | 20395.51 |
| 19 | 2026-05 | 1156.91 | 44.87 | 1112.04 | 19283.47 |
| 20 | 2026-06 | 1156.91 | 42.42 | 1114.49 | 18168.98 |
| 21 | 2026-07 | 1156.91 | 39.97 | 1116.94 | 17052.04 |
| 22 | 2026-08 | 1156.91 | 37.51 | 1119.40 | 15932.64 |
| 23 | 2026-09 | 1156.91 | 35.05 | 1121.86 | 14810.78 |
| 24 | 2026-10 | 1156.91 | 32.58 | 1124.33 | 13686.45 |
| 25 | 2026-11 | 1156.91 | 30.11 | 1126.80 | 12559.65 |
| 26 | 2026-12 | 1156.91 | 27.63 | 1129.28 | 11430.37 |
| 27 | 2027-01 | 1156.91 | 25.15 | 1131.77 | 10298.60 |
| 28 | 2027-02 | 1156.91 | 22.66 | 1134.26 | 9164.34 |
| 29 | 2027-03 | 1156.91 | 20.16 | 1136.75 | 8027.59 |
| 30 | 2027-04 | 1156.91 | 17.66 | 1139.25 | 6888.34 |
| 31 | 2027-05 | 1156.91 | 15.15 | 1141.76 | 5746.58 |
| 32 | 2027-06 | 1156.91 | 12.64 | 1144.27 | 4602.31 |
| 33 | 2027-07 | 1156.91 | 10.13 | 1146.79 | 3455.52 |
| 34 | 2027-08 | 1156.91 | 7.60 | 1149.31 | 2306.21 |
| 35 | 2027-09 | 1156.91 | 5.07 | 1151.84 | 1154.37 |
| 36 | 2027-10 | 1156.91 | 2.54 | 1154.37 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：4万
还款月数：3年
首月还款：1199.11元
每月递减：2.44元
利息总额：1628元
本息合计：4.16万
节省利息：20.87元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 1199.11 | 88.00 | 1111.11 | 38888.89 |
| 2 | 2024-12 | 1196.67 | 85.56 | 1111.11 | 37777.78 |
| 3 | 2025-01 | 1194.22 | 83.11 | 1111.11 | 36666.67 |
| 4 | 2025-02 | 1191.78 | 80.67 | 1111.11 | 35555.56 |
| 5 | 2025-03 | 1189.33 | 78.22 | 1111.11 | 34444.44 |
| 6 | 2025-04 | 1186.89 | 75.78 | 1111.11 | 33333.33 |
| 7 | 2025-05 | 1184.44 | 73.33 | 1111.11 | 32222.22 |
| 8 | 2025-06 | 1182.00 | 70.89 | 1111.11 | 31111.11 |
| 9 | 2025-07 | 1179.56 | 68.44 | 1111.11 | 30000.00 |
| 10 | 2025-08 | 1177.11 | 66.00 | 1111.11 | 28888.89 |
| 11 | 2025-09 | 1174.67 | 63.56 | 1111.11 | 27777.78 |
| 12 | 2025-10 | 1172.22 | 61.11 | 1111.11 | 26666.67 |
| 13 | 2025-11 | 1169.78 | 58.67 | 1111.11 | 25555.56 |
| 14 | 2025-12 | 1167.33 | 56.22 | 1111.11 | 24444.44 |
| 15 | 2026-01 | 1164.89 | 53.78 | 1111.11 | 23333.33 |
| 16 | 2026-02 | 1162.44 | 51.33 | 1111.11 | 22222.22 |
| 17 | 2026-03 | 1160.00 | 48.89 | 1111.11 | 21111.11 |
| 18 | 2026-04 | 1157.56 | 46.44 | 1111.11 | 20000.00 |
| 19 | 2026-05 | 1155.11 | 44.00 | 1111.11 | 18888.89 |
| 20 | 2026-06 | 1152.67 | 41.56 | 1111.11 | 17777.78 |
| 21 | 2026-07 | 1150.22 | 39.11 | 1111.11 | 16666.67 |
| 22 | 2026-08 | 1147.78 | 36.67 | 1111.11 | 15555.56 |
| 23 | 2026-09 | 1145.33 | 34.22 | 1111.11 | 14444.44 |
| 24 | 2026-10 | 1142.89 | 31.78 | 1111.11 | 13333.33 |
| 25 | 2026-11 | 1140.44 | 29.33 | 1111.11 | 12222.22 |
| 26 | 2026-12 | 1138.00 | 26.89 | 1111.11 | 11111.11 |
| 27 | 2027-01 | 1135.56 | 24.44 | 1111.11 | 10000.00 |
| 28 | 2027-02 | 1133.11 | 22.00 | 1111.11 | 8888.89 |
| 29 | 2027-03 | 1130.67 | 19.56 | 1111.11 | 7777.78 |
| 30 | 2027-04 | 1128.22 | 17.11 | 1111.11 | 6666.67 |
| 31 | 2027-05 | 1125.78 | 14.67 | 1111.11 | 5555.56 |
| 32 | 2027-06 | 1123.33 | 12.22 | 1111.11 | 4444.44 |
| 33 | 2027-07 | 1120.89 | 9.78 | 1111.11 | 3333.33 |
| 34 | 2027-08 | 1118.44 | 7.33 | 1111.11 | 2222.22 |
| 35 | 2027-09 | 1116.00 | 4.89 | 1111.11 | 1111.11 |
| 36 | 2027-10 | 1113.56 | 2.44 | 1111.11 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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