解析：
贷款3.5万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：3.5万
还款月数：2年
每月还款：1689.23元
利息总额：5541.46元
本息合计：4.05万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 1689.23 | 423.79 | 1265.44 | 33734.56 |
| 2 | 2024-11 | 1689.23 | 408.47 | 1280.76 | 32453.81 |
| 3 | 2024-12 | 1689.23 | 392.96 | 1296.27 | 31157.54 |
| 4 | 2025-01 | 1689.23 | 377.27 | 1311.96 | 29845.58 |
| 5 | 2025-02 | 1689.23 | 361.38 | 1327.85 | 28517.73 |
| 6 | 2025-03 | 1689.23 | 345.30 | 1343.93 | 27173.81 |
| 7 | 2025-04 | 1689.23 | 329.03 | 1360.20 | 25813.61 |
| 8 | 2025-05 | 1689.23 | 312.56 | 1376.67 | 24436.94 |
| 9 | 2025-06 | 1689.23 | 295.89 | 1393.34 | 23043.60 |
| 10 | 2025-07 | 1689.23 | 279.02 | 1410.21 | 21633.40 |
| 11 | 2025-08 | 1689.23 | 261.94 | 1427.28 | 20206.11 |
| 12 | 2025-09 | 1689.23 | 244.66 | 1444.57 | 18761.55 |
| 13 | 2025-10 | 1689.23 | 227.17 | 1462.06 | 17299.49 |
| 14 | 2025-11 | 1689.23 | 209.47 | 1479.76 | 15819.73 |
| 15 | 2025-12 | 1689.23 | 191.55 | 1497.68 | 14322.05 |
| 16 | 2026-01 | 1689.23 | 173.42 | 1515.81 | 12806.24 |
| 17 | 2026-02 | 1689.23 | 155.06 | 1534.17 | 11272.08 |
| 18 | 2026-03 | 1689.23 | 136.49 | 1552.74 | 9719.34 |
| 19 | 2026-04 | 1689.23 | 117.68 | 1571.54 | 8147.79 |
| 20 | 2026-05 | 1689.23 | 98.66 | 1590.57 | 6557.22 |
| 21 | 2026-06 | 1689.23 | 79.40 | 1609.83 | 4947.39 |
| 22 | 2026-07 | 1689.23 | 59.90 | 1629.32 | 3318.07 |
| 23 | 2026-08 | 1689.23 | 40.18 | 1649.05 | 1669.02 |
| 24 | 2026-09 | 1689.23 | 20.21 | 1669.02 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：3.5万
还款月数：2年
首月还款：1882.13元
每月递减：17.66元
利息总额：5297.4元
本息合计：4.03万
节省利息：244.06元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 1882.13 | 423.79 | 1458.33 | 33541.67 |
| 2 | 2024-11 | 1864.47 | 406.13 | 1458.33 | 32083.33 |
| 3 | 2024-12 | 1846.81 | 388.48 | 1458.33 | 30625.00 |
| 4 | 2025-01 | 1829.15 | 370.82 | 1458.33 | 29166.67 |
| 5 | 2025-02 | 1811.49 | 353.16 | 1458.33 | 27708.33 |
| 6 | 2025-03 | 1793.84 | 335.50 | 1458.33 | 26250.00 |
| 7 | 2025-04 | 1776.18 | 317.84 | 1458.33 | 24791.67 |
| 8 | 2025-05 | 1758.52 | 300.19 | 1458.33 | 23333.33 |
| 9 | 2025-06 | 1740.86 | 282.53 | 1458.33 | 21875.00 |
| 10 | 2025-07 | 1723.20 | 264.87 | 1458.33 | 20416.67 |
| 11 | 2025-08 | 1705.55 | 247.21 | 1458.33 | 18958.33 |
| 12 | 2025-09 | 1687.89 | 229.55 | 1458.33 | 17500.00 |
| 13 | 2025-10 | 1670.23 | 211.90 | 1458.33 | 16041.67 |
| 14 | 2025-11 | 1652.57 | 194.24 | 1458.33 | 14583.33 |
| 15 | 2025-12 | 1634.91 | 176.58 | 1458.33 | 13125.00 |
| 16 | 2026-01 | 1617.26 | 158.92 | 1458.33 | 11666.67 |
| 17 | 2026-02 | 1599.60 | 141.26 | 1458.33 | 10208.33 |
| 18 | 2026-03 | 1581.94 | 123.61 | 1458.33 | 8750.00 |
| 19 | 2026-04 | 1564.28 | 105.95 | 1458.33 | 7291.67 |
| 20 | 2026-05 | 1546.62 | 88.29 | 1458.33 | 5833.33 |
| 21 | 2026-06 | 1528.97 | 70.63 | 1458.33 | 4375.00 |
| 22 | 2026-07 | 1511.31 | 52.97 | 1458.33 | 2916.67 |
| 23 | 2026-08 | 1493.65 | 35.32 | 1458.33 | 1458.33 |
| 24 | 2026-09 | 1475.99 | 17.66 | 1458.33 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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