解析：
贷款12.5万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12.5万
还款月数：2年
每月还款：5478.33元
利息总额：6479.86元
本息合计：13.15万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 5478.33 | 510.42 | 4967.91 | 120032.09 |
| 2 | 2024-11 | 5478.33 | 490.13 | 4988.20 | 115043.89 |
| 3 | 2024-12 | 5478.33 | 469.76 | 5008.56 | 110035.33 |
| 4 | 2025-01 | 5478.33 | 449.31 | 5029.02 | 105006.31 |
| 5 | 2025-02 | 5478.33 | 428.78 | 5049.55 | 99956.76 |
| 6 | 2025-03 | 5478.33 | 408.16 | 5070.17 | 94886.59 |
| 7 | 2025-04 | 5478.33 | 387.45 | 5090.87 | 89795.72 |
| 8 | 2025-05 | 5478.33 | 366.67 | 5111.66 | 84684.05 |
| 9 | 2025-06 | 5478.33 | 345.79 | 5132.53 | 79551.52 |
| 10 | 2025-07 | 5478.33 | 324.84 | 5153.49 | 74398.03 |
| 11 | 2025-08 | 5478.33 | 303.79 | 5174.54 | 69223.49 |
| 12 | 2025-09 | 5478.33 | 282.66 | 5195.66 | 64027.83 |
| 13 | 2025-10 | 5478.33 | 261.45 | 5216.88 | 58810.95 |
| 14 | 2025-11 | 5478.33 | 240.14 | 5238.18 | 53572.76 |
| 15 | 2025-12 | 5478.33 | 218.76 | 5259.57 | 48313.19 |
| 16 | 2026-01 | 5478.33 | 197.28 | 5281.05 | 43032.14 |
| 17 | 2026-02 | 5478.33 | 175.71 | 5302.61 | 37729.53 |
| 18 | 2026-03 | 5478.33 | 154.06 | 5324.27 | 32405.27 |
| 19 | 2026-04 | 5478.33 | 132.32 | 5346.01 | 27059.26 |
| 20 | 2026-05 | 5478.33 | 110.49 | 5367.84 | 21691.43 |
| 21 | 2026-06 | 5478.33 | 88.57 | 5389.75 | 16301.67 |
| 22 | 2026-07 | 5478.33 | 66.57 | 5411.76 | 10889.91 |
| 23 | 2026-08 | 5478.33 | 44.47 | 5433.86 | 5456.05 |
| 24 | 2026-09 | 5478.33 | 22.28 | 5456.05 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12.5万
还款月数：2年
首月还款：5718.75元
每月递减：21.27元
利息总额：6380.21元
本息合计：13.14万
节省利息：99.65元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 5718.75 | 510.42 | 5208.33 | 119791.67 |
| 2 | 2024-11 | 5697.48 | 489.15 | 5208.33 | 114583.33 |
| 3 | 2024-12 | 5676.22 | 467.88 | 5208.33 | 109375.00 |
| 4 | 2025-01 | 5654.95 | 446.61 | 5208.33 | 104166.67 |
| 5 | 2025-02 | 5633.68 | 425.35 | 5208.33 | 98958.33 |
| 6 | 2025-03 | 5612.41 | 404.08 | 5208.33 | 93750.00 |
| 7 | 2025-04 | 5591.15 | 382.81 | 5208.33 | 88541.67 |
| 8 | 2025-05 | 5569.88 | 361.55 | 5208.33 | 83333.33 |
| 9 | 2025-06 | 5548.61 | 340.28 | 5208.33 | 78125.00 |
| 10 | 2025-07 | 5527.34 | 319.01 | 5208.33 | 72916.67 |
| 11 | 2025-08 | 5506.08 | 297.74 | 5208.33 | 67708.33 |
| 12 | 2025-09 | 5484.81 | 276.48 | 5208.33 | 62500.00 |
| 13 | 2025-10 | 5463.54 | 255.21 | 5208.33 | 57291.67 |
| 14 | 2025-11 | 5442.27 | 233.94 | 5208.33 | 52083.33 |
| 15 | 2025-12 | 5421.01 | 212.67 | 5208.33 | 46875.00 |
| 16 | 2026-01 | 5399.74 | 191.41 | 5208.33 | 41666.67 |
| 17 | 2026-02 | 5378.47 | 170.14 | 5208.33 | 36458.33 |
| 18 | 2026-03 | 5357.20 | 148.87 | 5208.33 | 31250.00 |
| 19 | 2026-04 | 5335.94 | 127.60 | 5208.33 | 26041.67 |
| 20 | 2026-05 | 5314.67 | 106.34 | 5208.33 | 20833.33 |
| 21 | 2026-06 | 5293.40 | 85.07 | 5208.33 | 15625.00 |
| 22 | 2026-07 | 5272.14 | 63.80 | 5208.33 | 10416.67 |
| 23 | 2026-08 | 5250.87 | 42.53 | 5208.33 | 5208.33 |
| 24 | 2026-09 | 5229.60 | 21.27 | 5208.33 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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