解析：
贷款370万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：370万
还款月数：2年
每月还款：159603.93元
利息总额：13.05万
本息合计：383.05万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 159603.93 | 10329.17 | 149274.76 | 3550725.24 |
| 2 | 2024-11 | 159603.93 | 9912.44 | 149691.49 | 3401033.75 |
| 3 | 2024-12 | 159603.93 | 9494.55 | 150109.37 | 3250924.38 |
| 4 | 2025-01 | 159603.93 | 9075.50 | 150528.43 | 3100395.95 |
| 5 | 2025-02 | 159603.93 | 8655.27 | 150948.66 | 2949447.29 |
| 6 | 2025-03 | 159603.93 | 8233.87 | 151370.05 | 2798077.24 |
| 7 | 2025-04 | 159603.93 | 7811.30 | 151792.63 | 2646284.61 |
| 8 | 2025-05 | 159603.93 | 7387.54 | 152216.38 | 2494068.23 |
| 9 | 2025-06 | 159603.93 | 6962.61 | 152641.32 | 2341426.91 |
| 10 | 2025-07 | 159603.93 | 6536.48 | 153067.44 | 2188359.46 |
| 11 | 2025-08 | 159603.93 | 6109.17 | 153494.76 | 2034864.70 |
| 12 | 2025-09 | 159603.93 | 5680.66 | 153923.26 | 1880941.44 |
| 13 | 2025-10 | 159603.93 | 5250.96 | 154352.97 | 1726588.48 |
| 14 | 2025-11 | 159603.93 | 4820.06 | 154783.87 | 1571804.61 |
| 15 | 2025-12 | 159603.93 | 4387.95 | 155215.97 | 1416588.63 |
| 16 | 2026-01 | 159603.93 | 3954.64 | 155649.28 | 1260939.35 |
| 17 | 2026-02 | 159603.93 | 3520.12 | 156083.81 | 1104855.54 |
| 18 | 2026-03 | 159603.93 | 3084.39 | 156519.54 | 948336.01 |
| 19 | 2026-04 | 159603.93 | 2647.44 | 156956.49 | 791379.52 |
| 20 | 2026-05 | 159603.93 | 2209.27 | 157394.66 | 633984.86 |
| 21 | 2026-06 | 159603.93 | 1769.87 | 157834.05 | 476150.80 |
| 22 | 2026-07 | 159603.93 | 1329.25 | 158274.67 | 317876.13 |
| 23 | 2026-08 | 159603.93 | 887.40 | 158716.52 | 159159.61 |
| 24 | 2026-09 | 159603.93 | 444.32 | 159159.61 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：370万
还款月数：2年
首月还款：164495.83元
每月递减：430.38元
利息总额：12.91万
本息合计：382.91万
节省利息：1379.68元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 164495.83 | 10329.17 | 154166.67 | 3545833.33 |
| 2 | 2024-11 | 164065.45 | 9898.78 | 154166.67 | 3391666.67 |
| 3 | 2024-12 | 163635.07 | 9468.40 | 154166.67 | 3237500.00 |
| 4 | 2025-01 | 163204.69 | 9038.02 | 154166.67 | 3083333.33 |
| 5 | 2025-02 | 162774.31 | 8607.64 | 154166.67 | 2929166.67 |
| 6 | 2025-03 | 162343.92 | 8177.26 | 154166.67 | 2775000.00 |
| 7 | 2025-04 | 161913.54 | 7746.88 | 154166.67 | 2620833.33 |
| 8 | 2025-05 | 161483.16 | 7316.49 | 154166.67 | 2466666.67 |
| 9 | 2025-06 | 161052.78 | 6886.11 | 154166.67 | 2312500.00 |
| 10 | 2025-07 | 160622.40 | 6455.73 | 154166.67 | 2158333.33 |
| 11 | 2025-08 | 160192.01 | 6025.35 | 154166.67 | 2004166.67 |
| 12 | 2025-09 | 159761.63 | 5594.97 | 154166.67 | 1850000.00 |
| 13 | 2025-10 | 159331.25 | 5164.58 | 154166.67 | 1695833.33 |
| 14 | 2025-11 | 158900.87 | 4734.20 | 154166.67 | 1541666.67 |
| 15 | 2025-12 | 158470.49 | 4303.82 | 154166.67 | 1387500.00 |
| 16 | 2026-01 | 158040.10 | 3873.44 | 154166.67 | 1233333.33 |
| 17 | 2026-02 | 157609.72 | 3443.06 | 154166.67 | 1079166.67 |
| 18 | 2026-03 | 157179.34 | 3012.67 | 154166.67 | 925000.00 |
| 19 | 2026-04 | 156748.96 | 2582.29 | 154166.67 | 770833.33 |
| 20 | 2026-05 | 156318.58 | 2151.91 | 154166.67 | 616666.67 |
| 21 | 2026-06 | 155888.19 | 1721.53 | 154166.67 | 462500.00 |
| 22 | 2026-07 | 155457.81 | 1291.15 | 154166.67 | 308333.33 |
| 23 | 2026-08 | 155027.43 | 860.76 | 154166.67 | 154166.67 |
| 24 | 2026-09 | 154597.05 | 430.38 | 154166.67 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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