解析：
贷款14万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：14万
还款月数：2年
每月还款：6989.37元
利息总额：2.77万
本息合计：16.77万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 6989.37 | 2100.00 | 4889.37 | 135110.63 |
| 2 | 2024-11 | 6989.37 | 2026.66 | 4962.71 | 130147.91 |
| 3 | 2024-12 | 6989.37 | 1952.22 | 5037.16 | 125110.76 |
| 4 | 2025-01 | 6989.37 | 1876.66 | 5112.71 | 119998.04 |
| 5 | 2025-02 | 6989.37 | 1799.97 | 5189.40 | 114808.64 |
| 6 | 2025-03 | 6989.37 | 1722.13 | 5267.24 | 109541.39 |
| 7 | 2025-04 | 6989.37 | 1643.12 | 5346.25 | 104195.14 |
| 8 | 2025-05 | 6989.37 | 1562.93 | 5426.45 | 98768.69 |
| 9 | 2025-06 | 6989.37 | 1481.53 | 5507.84 | 93260.85 |
| 10 | 2025-07 | 6989.37 | 1398.91 | 5590.46 | 87670.39 |
| 11 | 2025-08 | 6989.37 | 1315.06 | 5674.32 | 81996.07 |
| 12 | 2025-09 | 6989.37 | 1229.94 | 5759.43 | 76236.64 |
| 13 | 2025-10 | 6989.37 | 1143.55 | 5845.82 | 70390.81 |
| 14 | 2025-11 | 6989.37 | 1055.86 | 5933.51 | 64457.30 |
| 15 | 2025-12 | 6989.37 | 966.86 | 6022.51 | 58434.78 |
| 16 | 2026-01 | 6989.37 | 876.52 | 6112.85 | 52321.93 |
| 17 | 2026-02 | 6989.37 | 784.83 | 6204.55 | 46117.39 |
| 18 | 2026-03 | 6989.37 | 691.76 | 6297.61 | 39819.77 |
| 19 | 2026-04 | 6989.37 | 597.30 | 6392.08 | 33427.70 |
| 20 | 2026-05 | 6989.37 | 501.42 | 6487.96 | 26939.74 |
| 21 | 2026-06 | 6989.37 | 404.10 | 6585.28 | 20354.46 |
| 22 | 2026-07 | 6989.37 | 305.32 | 6684.06 | 13670.40 |
| 23 | 2026-08 | 6989.37 | 205.06 | 6784.32 | 6886.08 |
| 24 | 2026-09 | 6989.37 | 103.29 | 6886.08 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：14万
还款月数：2年
首月还款：7933.33元
每月递减：87.5元
利息总额：2.63万
本息合计：16.63万
节省利息：1494.98元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 7933.33 | 2100.00 | 5833.33 | 134166.67 |
| 2 | 2024-11 | 7845.83 | 2012.50 | 5833.33 | 128333.33 |
| 3 | 2024-12 | 7758.33 | 1925.00 | 5833.33 | 122500.00 |
| 4 | 2025-01 | 7670.83 | 1837.50 | 5833.33 | 116666.67 |
| 5 | 2025-02 | 7583.33 | 1750.00 | 5833.33 | 110833.33 |
| 6 | 2025-03 | 7495.83 | 1662.50 | 5833.33 | 105000.00 |
| 7 | 2025-04 | 7408.33 | 1575.00 | 5833.33 | 99166.67 |
| 8 | 2025-05 | 7320.83 | 1487.50 | 5833.33 | 93333.33 |
| 9 | 2025-06 | 7233.33 | 1400.00 | 5833.33 | 87500.00 |
| 10 | 2025-07 | 7145.83 | 1312.50 | 5833.33 | 81666.67 |
| 11 | 2025-08 | 7058.33 | 1225.00 | 5833.33 | 75833.33 |
| 12 | 2025-09 | 6970.83 | 1137.50 | 5833.33 | 70000.00 |
| 13 | 2025-10 | 6883.33 | 1050.00 | 5833.33 | 64166.67 |
| 14 | 2025-11 | 6795.83 | 962.50 | 5833.33 | 58333.33 |
| 15 | 2025-12 | 6708.33 | 875.00 | 5833.33 | 52500.00 |
| 16 | 2026-01 | 6620.83 | 787.50 | 5833.33 | 46666.67 |
| 17 | 2026-02 | 6533.33 | 700.00 | 5833.33 | 40833.33 |
| 18 | 2026-03 | 6445.83 | 612.50 | 5833.33 | 35000.00 |
| 19 | 2026-04 | 6358.33 | 525.00 | 5833.33 | 29166.67 |
| 20 | 2026-05 | 6270.83 | 437.50 | 5833.33 | 23333.33 |
| 21 | 2026-06 | 6183.33 | 350.00 | 5833.33 | 17500.00 |
| 22 | 2026-07 | 6095.83 | 262.50 | 5833.33 | 11666.67 |
| 23 | 2026-08 | 6008.33 | 175.00 | 5833.33 | 5833.33 |
| 24 | 2026-09 | 5920.83 | 87.50 | 5833.33 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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