解析：
贷款22万（商业贷款）的房贷，还款3个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：22万
还款月数：3个月
每月还款：73712.55元
利息总额：1137.64元
本息合计：22.11万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 73712.55 | 568.33 | 73144.21 | 146855.79 |
| 2 | 2024-11 | 73712.55 | 379.38 | 73333.17 | 73522.61 |
| 3 | 2024-12 | 73712.55 | 189.93 | 73522.61 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：22万
还款月数：3个月
首月还款：73901.67元
每月递减：189.44元
利息总额：1136.67元
本息合计：22.11万
节省利息：0.98元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 73901.67 | 568.33 | 73333.33 | 146666.67 |
| 2 | 2024-11 | 73712.22 | 378.89 | 73333.33 | 73333.33 |
| 3 | 2024-12 | 73522.78 | 189.44 | 73333.33 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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