解析：
贷款65万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：65万
还款月数：1年
每月还款：55154.59元
利息总额：1.19万
本息合计：66.19万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 55154.59 | 1814.58 | 53340.01 | 596659.99 |
| 2 | 2024-11 | 55154.59 | 1665.68 | 53488.91 | 543171.08 |
| 3 | 2024-12 | 55154.59 | 1516.35 | 53638.24 | 489532.84 |
| 4 | 2025-01 | 55154.59 | 1366.61 | 53787.98 | 435744.87 |
| 5 | 2025-02 | 55154.59 | 1216.45 | 53938.13 | 381806.73 |
| 6 | 2025-03 | 55154.59 | 1065.88 | 54088.71 | 327718.02 |
| 7 | 2025-04 | 55154.59 | 914.88 | 54239.71 | 273478.31 |
| 8 | 2025-05 | 55154.59 | 763.46 | 54391.13 | 219087.18 |
| 9 | 2025-06 | 55154.59 | 611.62 | 54542.97 | 164544.21 |
| 10 | 2025-07 | 55154.59 | 459.35 | 54695.24 | 109848.97 |
| 11 | 2025-08 | 55154.59 | 306.66 | 54847.93 | 55001.04 |
| 12 | 2025-09 | 55154.59 | 153.54 | 55001.04 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：65万
还款月数：1年
首月还款：55981.25元
每月递减：151.22元
利息总额：1.18万
本息合计：66.18万
节省利息：60.28元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 55981.25 | 1814.58 | 54166.67 | 595833.33 |
| 2 | 2024-11 | 55830.03 | 1663.37 | 54166.67 | 541666.67 |
| 3 | 2024-12 | 55678.82 | 1512.15 | 54166.67 | 487500.00 |
| 4 | 2025-01 | 55527.60 | 1360.94 | 54166.67 | 433333.33 |
| 5 | 2025-02 | 55376.39 | 1209.72 | 54166.67 | 379166.67 |
| 6 | 2025-03 | 55225.17 | 1058.51 | 54166.67 | 325000.00 |
| 7 | 2025-04 | 55073.96 | 907.29 | 54166.67 | 270833.33 |
| 8 | 2025-05 | 54922.74 | 756.08 | 54166.67 | 216666.67 |
| 9 | 2025-06 | 54771.53 | 604.86 | 54166.67 | 162500.00 |
| 10 | 2025-07 | 54620.31 | 453.65 | 54166.67 | 108333.33 |
| 11 | 2025-08 | 54469.10 | 302.43 | 54166.67 | 54166.67 |
| 12 | 2025-09 | 54317.88 | 151.22 | 54166.67 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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