解析：
贷款18万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：18万
还款月数：2年
每月还款：8986.34元
利息总额：3.57万
本息合计：21.57万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 8986.34 | 2700.00 | 6286.34 | 173713.66 |
| 2 | 2024-11 | 8986.34 | 2605.70 | 6380.63 | 167333.03 |
| 3 | 2024-12 | 8986.34 | 2510.00 | 6476.34 | 160856.69 |
| 4 | 2025-01 | 8986.34 | 2412.85 | 6573.49 | 154283.20 |
| 5 | 2025-02 | 8986.34 | 2314.25 | 6672.09 | 147611.11 |
| 6 | 2025-03 | 8986.34 | 2214.17 | 6772.17 | 140838.94 |
| 7 | 2025-04 | 8986.34 | 2112.58 | 6873.75 | 133965.18 |
| 8 | 2025-05 | 8986.34 | 2009.48 | 6976.86 | 126988.32 |
| 9 | 2025-06 | 8986.34 | 1904.82 | 7081.51 | 119906.81 |
| 10 | 2025-07 | 8986.34 | 1798.60 | 7187.74 | 112719.07 |
| 11 | 2025-08 | 8986.34 | 1690.79 | 7295.55 | 105423.52 |
| 12 | 2025-09 | 8986.34 | 1581.35 | 7404.99 | 98018.53 |
| 13 | 2025-10 | 8986.34 | 1470.28 | 7516.06 | 90502.47 |
| 14 | 2025-11 | 8986.34 | 1357.54 | 7628.80 | 82873.67 |
| 15 | 2025-12 | 8986.34 | 1243.11 | 7743.23 | 75130.44 |
| 16 | 2026-01 | 8986.34 | 1126.96 | 7859.38 | 67271.06 |
| 17 | 2026-02 | 8986.34 | 1009.07 | 7977.27 | 59293.78 |
| 18 | 2026-03 | 8986.34 | 889.41 | 8096.93 | 51196.85 |
| 19 | 2026-04 | 8986.34 | 767.95 | 8218.39 | 42978.47 |
| 20 | 2026-05 | 8986.34 | 644.68 | 8341.66 | 34636.80 |
| 21 | 2026-06 | 8986.34 | 519.55 | 8466.79 | 26170.02 |
| 22 | 2026-07 | 8986.34 | 392.55 | 8593.79 | 17576.23 |
| 23 | 2026-08 | 8986.34 | 263.64 | 8722.69 | 8853.54 |
| 24 | 2026-09 | 8986.34 | 132.80 | 8853.54 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：18万
还款月数：2年
首月还款：10200元
每月递减：112.5元
利息总额：3.38万
本息合计：21.38万
节省利息：1922.12元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 10200.00 | 2700.00 | 7500.00 | 172500.00 |
| 2 | 2024-11 | 10087.50 | 2587.50 | 7500.00 | 165000.00 |
| 3 | 2024-12 | 9975.00 | 2475.00 | 7500.00 | 157500.00 |
| 4 | 2025-01 | 9862.50 | 2362.50 | 7500.00 | 150000.00 |
| 5 | 2025-02 | 9750.00 | 2250.00 | 7500.00 | 142500.00 |
| 6 | 2025-03 | 9637.50 | 2137.50 | 7500.00 | 135000.00 |
| 7 | 2025-04 | 9525.00 | 2025.00 | 7500.00 | 127500.00 |
| 8 | 2025-05 | 9412.50 | 1912.50 | 7500.00 | 120000.00 |
| 9 | 2025-06 | 9300.00 | 1800.00 | 7500.00 | 112500.00 |
| 10 | 2025-07 | 9187.50 | 1687.50 | 7500.00 | 105000.00 |
| 11 | 2025-08 | 9075.00 | 1575.00 | 7500.00 | 97500.00 |
| 12 | 2025-09 | 8962.50 | 1462.50 | 7500.00 | 90000.00 |
| 13 | 2025-10 | 8850.00 | 1350.00 | 7500.00 | 82500.00 |
| 14 | 2025-11 | 8737.50 | 1237.50 | 7500.00 | 75000.00 |
| 15 | 2025-12 | 8625.00 | 1125.00 | 7500.00 | 67500.00 |
| 16 | 2026-01 | 8512.50 | 1012.50 | 7500.00 | 60000.00 |
| 17 | 2026-02 | 8400.00 | 900.00 | 7500.00 | 52500.00 |
| 18 | 2026-03 | 8287.50 | 787.50 | 7500.00 | 45000.00 |
| 19 | 2026-04 | 8175.00 | 675.00 | 7500.00 | 37500.00 |
| 20 | 2026-05 | 8062.50 | 562.50 | 7500.00 | 30000.00 |
| 21 | 2026-06 | 7950.00 | 450.00 | 7500.00 | 22500.00 |
| 22 | 2026-07 | 7837.50 | 337.50 | 7500.00 | 15000.00 |
| 23 | 2026-08 | 7725.00 | 225.00 | 7500.00 | 7500.00 |
| 24 | 2026-09 | 7612.50 | 112.50 | 7500.00 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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