解析：
贷款96.39万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：96.39万
还款月数：3年
每月还款：28201.62元
利息总额：5.14万
本息合计：101.53万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 28201.62 | 2731.05 | 25470.57 | 938429.43 |
| 2 | 2024-11 | 28201.62 | 2658.88 | 25542.73 | 912886.70 |
| 3 | 2024-12 | 28201.62 | 2586.51 | 25615.10 | 887271.60 |
| 4 | 2025-01 | 28201.62 | 2513.94 | 25687.68 | 861583.92 |
| 5 | 2025-02 | 28201.62 | 2441.15 | 25760.46 | 835823.46 |
| 6 | 2025-03 | 28201.62 | 2368.17 | 25833.45 | 809990.01 |
| 7 | 2025-04 | 28201.62 | 2294.97 | 25906.64 | 784083.37 |
| 8 | 2025-05 | 28201.62 | 2221.57 | 25980.05 | 758103.32 |
| 9 | 2025-06 | 28201.62 | 2147.96 | 26053.66 | 732049.66 |
| 10 | 2025-07 | 28201.62 | 2074.14 | 26127.47 | 705922.19 |
| 11 | 2025-08 | 28201.62 | 2000.11 | 26201.50 | 679720.69 |
| 12 | 2025-09 | 28201.62 | 1925.88 | 26275.74 | 653444.95 |
| 13 | 2025-10 | 28201.62 | 1851.43 | 26350.19 | 627094.76 |
| 14 | 2025-11 | 28201.62 | 1776.77 | 26424.85 | 600669.91 |
| 15 | 2025-12 | 28201.62 | 1701.90 | 26499.72 | 574170.19 |
| 16 | 2026-01 | 28201.62 | 1626.82 | 26574.80 | 547595.39 |
| 17 | 2026-02 | 28201.62 | 1551.52 | 26650.10 | 520945.30 |
| 18 | 2026-03 | 28201.62 | 1476.01 | 26725.60 | 494219.70 |
| 19 | 2026-04 | 28201.62 | 1400.29 | 26801.33 | 467418.37 |
| 20 | 2026-05 | 28201.62 | 1324.35 | 26877.26 | 440541.11 |
| 21 | 2026-06 | 28201.62 | 1248.20 | 26953.42 | 413587.69 |
| 22 | 2026-07 | 28201.62 | 1171.83 | 27029.78 | 386557.91 |
| 23 | 2026-08 | 28201.62 | 1095.25 | 27106.37 | 359451.54 |
| 24 | 2026-09 | 28201.62 | 1018.45 | 27183.17 | 332268.37 |
| 25 | 2026-10 | 28201.62 | 941.43 | 27260.19 | 305008.18 |
| 26 | 2026-11 | 28201.62 | 864.19 | 27337.43 | 277670.75 |
| 27 | 2026-12 | 28201.62 | 786.73 | 27414.88 | 250255.87 |
| 28 | 2027-01 | 28201.62 | 709.06 | 27492.56 | 222763.32 |
| 29 | 2027-02 | 28201.62 | 631.16 | 27570.45 | 195192.86 |
| 30 | 2027-03 | 28201.62 | 553.05 | 27648.57 | 167544.29 |
| 31 | 2027-04 | 28201.62 | 474.71 | 27726.91 | 139817.39 |
| 32 | 2027-05 | 28201.62 | 396.15 | 27805.47 | 112011.92 |
| 33 | 2027-06 | 28201.62 | 317.37 | 27884.25 | 84127.67 |
| 34 | 2027-07 | 28201.62 | 238.36 | 27963.25 | 56164.42 |
| 35 | 2027-08 | 28201.62 | 159.13 | 28042.48 | 28121.94 |
| 36 | 2027-09 | 28201.62 | 79.68 | 28121.94 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：96.39万
还款月数：3年
首月还款：29506.05元
每月递减：75.86元
利息总额：5.05万
本息合计：101.44万
节省利息：833.73元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 29506.05 | 2731.05 | 26775.00 | 937125.00 |
| 2 | 2024-11 | 29430.19 | 2655.19 | 26775.00 | 910350.00 |
| 3 | 2024-12 | 29354.33 | 2579.33 | 26775.00 | 883575.00 |
| 4 | 2025-01 | 29278.46 | 2503.46 | 26775.00 | 856800.00 |
| 5 | 2025-02 | 29202.60 | 2427.60 | 26775.00 | 830025.00 |
| 6 | 2025-03 | 29126.74 | 2351.74 | 26775.00 | 803250.00 |
| 7 | 2025-04 | 29050.88 | 2275.88 | 26775.00 | 776475.00 |
| 8 | 2025-05 | 28975.01 | 2200.01 | 26775.00 | 749700.00 |
| 9 | 2025-06 | 28899.15 | 2124.15 | 26775.00 | 722925.00 |
| 10 | 2025-07 | 28823.29 | 2048.29 | 26775.00 | 696150.00 |
| 11 | 2025-08 | 28747.42 | 1972.43 | 26775.00 | 669375.00 |
| 12 | 2025-09 | 28671.56 | 1896.56 | 26775.00 | 642600.00 |
| 13 | 2025-10 | 28595.70 | 1820.70 | 26775.00 | 615825.00 |
| 14 | 2025-11 | 28519.84 | 1744.84 | 26775.00 | 589050.00 |
| 15 | 2025-12 | 28443.97 | 1668.98 | 26775.00 | 562275.00 |
| 16 | 2026-01 | 28368.11 | 1593.11 | 26775.00 | 535500.00 |
| 17 | 2026-02 | 28292.25 | 1517.25 | 26775.00 | 508725.00 |
| 18 | 2026-03 | 28216.39 | 1441.39 | 26775.00 | 481950.00 |
| 19 | 2026-04 | 28140.53 | 1365.53 | 26775.00 | 455175.00 |
| 20 | 2026-05 | 28064.66 | 1289.66 | 26775.00 | 428400.00 |
| 21 | 2026-06 | 27988.80 | 1213.80 | 26775.00 | 401625.00 |
| 22 | 2026-07 | 27912.94 | 1137.94 | 26775.00 | 374850.00 |
| 23 | 2026-08 | 27837.08 | 1062.08 | 26775.00 | 348075.00 |
| 24 | 2026-09 | 27761.21 | 986.21 | 26775.00 | 321300.00 |
| 25 | 2026-10 | 27685.35 | 910.35 | 26775.00 | 294525.00 |
| 26 | 2026-11 | 27609.49 | 834.49 | 26775.00 | 267750.00 |
| 27 | 2026-12 | 27533.63 | 758.63 | 26775.00 | 240975.00 |
| 28 | 2027-01 | 27457.76 | 682.76 | 26775.00 | 214200.00 |
| 29 | 2027-02 | 27381.90 | 606.90 | 26775.00 | 187425.00 |
| 30 | 2027-03 | 27306.04 | 531.04 | 26775.00 | 160650.00 |
| 31 | 2027-04 | 27230.17 | 455.18 | 26775.00 | 133875.00 |
| 32 | 2027-05 | 27154.31 | 379.31 | 26775.00 | 107100.00 |
| 33 | 2027-06 | 27078.45 | 303.45 | 26775.00 | 80325.00 |
| 34 | 2027-07 | 27002.59 | 227.59 | 26775.00 | 53550.00 |
| 35 | 2027-08 | 26926.72 | 151.73 | 26775.00 | 26775.00 |
| 36 | 2027-09 | 26850.86 | 75.86 | 26775.00 | 0.00 |
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