解析：
贷款300万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：300万
还款月数：1年8个月
每月还款：154702.96元
利息总额：9.41万
本息合计：309.41万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 154702.96 | 8875.00 | 145827.96 | 2854172.04 |
| 2 | 2025-02 | 154702.96 | 8443.59 | 146259.37 | 2707912.68 |
| 3 | 2025-03 | 154702.96 | 8010.91 | 146692.05 | 2561220.63 |
| 4 | 2025-04 | 154702.96 | 7576.94 | 147126.01 | 2414094.62 |
| 5 | 2025-05 | 154702.96 | 7141.70 | 147561.26 | 2266533.36 |
| 6 | 2025-06 | 154702.96 | 6705.16 | 147997.80 | 2118535.56 |
| 7 | 2025-07 | 154702.96 | 6267.33 | 148435.62 | 1970099.94 |
| 8 | 2025-08 | 154702.96 | 5828.21 | 148874.74 | 1821225.19 |
| 9 | 2025-09 | 154702.96 | 5387.79 | 149315.17 | 1671910.02 |
| 10 | 2025-10 | 154702.96 | 4946.07 | 149756.89 | 1522153.13 |
| 11 | 2025-11 | 154702.96 | 4503.04 | 150199.92 | 1371953.21 |
| 12 | 2025-12 | 154702.96 | 4058.69 | 150644.26 | 1221308.95 |
| 13 | 2026-01 | 154702.96 | 3613.04 | 151089.92 | 1070219.03 |
| 14 | 2026-02 | 154702.96 | 3166.06 | 151536.89 | 918682.14 |
| 15 | 2026-03 | 154702.96 | 2717.77 | 151985.19 | 766696.95 |
| 16 | 2026-04 | 154702.96 | 2268.15 | 152434.81 | 614262.14 |
| 17 | 2026-05 | 154702.96 | 1817.19 | 152885.77 | 461376.37 |
| 18 | 2026-06 | 154702.96 | 1364.91 | 153338.05 | 308038.32 |
| 19 | 2026-07 | 154702.96 | 911.28 | 153791.68 | 154246.64 |
| 20 | 2026-08 | 154702.96 | 456.31 | 154246.64 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：300万
还款月数：1年8个月
首月还款：158875元
每月递减：443.75元
利息总额：9.32万
本息合计：309.32万
节省利息：871.65元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 158875.00 | 8875.00 | 150000.00 | 2850000.00 |
| 2 | 2025-02 | 158431.25 | 8431.25 | 150000.00 | 2700000.00 |
| 3 | 2025-03 | 157987.50 | 7987.50 | 150000.00 | 2550000.00 |
| 4 | 2025-04 | 157543.75 | 7543.75 | 150000.00 | 2400000.00 |
| 5 | 2025-05 | 157100.00 | 7100.00 | 150000.00 | 2250000.00 |
| 6 | 2025-06 | 156656.25 | 6656.25 | 150000.00 | 2100000.00 |
| 7 | 2025-07 | 156212.50 | 6212.50 | 150000.00 | 1950000.00 |
| 8 | 2025-08 | 155768.75 | 5768.75 | 150000.00 | 1800000.00 |
| 9 | 2025-09 | 155325.00 | 5325.00 | 150000.00 | 1650000.00 |
| 10 | 2025-10 | 154881.25 | 4881.25 | 150000.00 | 1500000.00 |
| 11 | 2025-11 | 154437.50 | 4437.50 | 150000.00 | 1350000.00 |
| 12 | 2025-12 | 153993.75 | 3993.75 | 150000.00 | 1200000.00 |
| 13 | 2026-01 | 153550.00 | 3550.00 | 150000.00 | 1050000.00 |
| 14 | 2026-02 | 153106.25 | 3106.25 | 150000.00 | 900000.00 |
| 15 | 2026-03 | 152662.50 | 2662.50 | 150000.00 | 750000.00 |
| 16 | 2026-04 | 152218.75 | 2218.75 | 150000.00 | 600000.00 |
| 17 | 2026-05 | 151775.00 | 1775.00 | 150000.00 | 450000.00 |
| 18 | 2026-06 | 151331.25 | 1331.25 | 150000.00 | 300000.00 |
| 19 | 2026-07 | 150887.50 | 887.50 | 150000.00 | 150000.00 |
| 20 | 2026-08 | 150443.75 | 443.75 | 150000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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