解析：
贷款314元（商业贷款）的房贷，还款10个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：314元
还款月数：10个月
每月还款：31.98元
利息总额：5.79元
本息合计：319.79元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 31.98 | 1.05 | 30.93 | 283.07 |
| 2 | 2024-11 | 31.98 | 0.94 | 31.03 | 252.03 |
| 3 | 2024-12 | 31.98 | 0.84 | 31.14 | 220.89 |
| 4 | 2025-01 | 31.98 | 0.74 | 31.24 | 189.65 |
| 5 | 2025-02 | 31.98 | 0.63 | 31.35 | 158.31 |
| 6 | 2025-03 | 31.98 | 0.53 | 31.45 | 126.86 |
| 7 | 2025-04 | 31.98 | 0.42 | 31.56 | 95.30 |
| 8 | 2025-05 | 31.98 | 0.32 | 31.66 | 63.64 |
| 9 | 2025-06 | 31.98 | 0.21 | 31.77 | 31.87 |
| 10 | 2025-07 | 31.98 | 0.11 | 31.87 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：314元
还款月数：10个月
首月还款：32.45元
每月递减：0.1元
利息总额：5.76元
本息合计：319.76元
节省利息：0.03元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 32.45 | 1.05 | 31.40 | 282.60 |
| 2 | 2024-11 | 32.34 | 0.94 | 31.40 | 251.20 |
| 3 | 2024-12 | 32.24 | 0.84 | 31.40 | 219.80 |
| 4 | 2025-01 | 32.13 | 0.73 | 31.40 | 188.40 |
| 5 | 2025-02 | 32.03 | 0.63 | 31.40 | 157.00 |
| 6 | 2025-03 | 31.92 | 0.52 | 31.40 | 125.60 |
| 7 | 2025-04 | 31.82 | 0.42 | 31.40 | 94.20 |
| 8 | 2025-05 | 31.71 | 0.31 | 31.40 | 62.80 |
| 9 | 2025-06 | 31.61 | 0.21 | 31.40 | 31.40 |
| 10 | 2025-07 | 31.50 | 0.10 | 31.40 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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