解析：
贷款14万（商业贷款）的房贷，还款2年3个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：14万
还款月数：2年3个月
每月还款：5387.19元
利息总额：5454.14元
本息合计：14.55万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 5387.19 | 385.00 | 5002.19 | 134997.81 |
| 2 | 2024-11 | 5387.19 | 371.24 | 5015.95 | 129981.86 |
| 3 | 2024-12 | 5387.19 | 357.45 | 5029.74 | 124952.12 |
| 4 | 2025-01 | 5387.19 | 343.62 | 5043.57 | 119908.55 |
| 5 | 2025-02 | 5387.19 | 329.75 | 5057.44 | 114851.11 |
| 6 | 2025-03 | 5387.19 | 315.84 | 5071.35 | 109779.76 |
| 7 | 2025-04 | 5387.19 | 301.89 | 5085.30 | 104694.46 |
| 8 | 2025-05 | 5387.19 | 287.91 | 5099.28 | 99595.18 |
| 9 | 2025-06 | 5387.19 | 273.89 | 5113.30 | 94481.88 |
| 10 | 2025-07 | 5387.19 | 259.83 | 5127.37 | 89354.52 |
| 11 | 2025-08 | 5387.19 | 245.72 | 5141.47 | 84213.05 |
| 12 | 2025-09 | 5387.19 | 231.59 | 5155.60 | 79057.45 |
| 13 | 2025-10 | 5387.19 | 217.41 | 5169.78 | 73887.66 |
| 14 | 2025-11 | 5387.19 | 203.19 | 5184.00 | 68703.66 |
| 15 | 2025-12 | 5387.19 | 188.94 | 5198.26 | 63505.41 |
| 16 | 2026-01 | 5387.19 | 174.64 | 5212.55 | 58292.86 |
| 17 | 2026-02 | 5387.19 | 160.31 | 5226.88 | 53065.97 |
| 18 | 2026-03 | 5387.19 | 145.93 | 5241.26 | 47824.71 |
| 19 | 2026-04 | 5387.19 | 131.52 | 5255.67 | 42569.04 |
| 20 | 2026-05 | 5387.19 | 117.06 | 5270.13 | 37298.92 |
| 21 | 2026-06 | 5387.19 | 102.57 | 5284.62 | 32014.30 |
| 22 | 2026-07 | 5387.19 | 88.04 | 5299.15 | 26715.15 |
| 23 | 2026-08 | 5387.19 | 73.47 | 5313.72 | 21401.42 |
| 24 | 2026-09 | 5387.19 | 58.85 | 5328.34 | 16073.09 |
| 25 | 2026-10 | 5387.19 | 44.20 | 5342.99 | 10730.10 |
| 26 | 2026-11 | 5387.19 | 29.51 | 5357.68 | 5372.42 |
| 27 | 2026-12 | 5387.19 | 14.77 | 5372.42 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：14万
还款月数：2年3个月
首月还款：5570.19元
每月递减：14.26元
利息总额：5390元
本息合计：14.54万
节省利息：64.14元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 5570.19 | 385.00 | 5185.19 | 134814.81 |
| 2 | 2024-11 | 5555.93 | 370.74 | 5185.19 | 129629.63 |
| 3 | 2024-12 | 5541.67 | 356.48 | 5185.19 | 124444.44 |
| 4 | 2025-01 | 5527.41 | 342.22 | 5185.19 | 119259.26 |
| 5 | 2025-02 | 5513.15 | 327.96 | 5185.19 | 114074.07 |
| 6 | 2025-03 | 5498.89 | 313.70 | 5185.19 | 108888.89 |
| 7 | 2025-04 | 5484.63 | 299.44 | 5185.19 | 103703.70 |
| 8 | 2025-05 | 5470.37 | 285.19 | 5185.19 | 98518.52 |
| 9 | 2025-06 | 5456.11 | 270.93 | 5185.19 | 93333.33 |
| 10 | 2025-07 | 5441.85 | 256.67 | 5185.19 | 88148.15 |
| 11 | 2025-08 | 5427.59 | 242.41 | 5185.19 | 82962.96 |
| 12 | 2025-09 | 5413.33 | 228.15 | 5185.19 | 77777.78 |
| 13 | 2025-10 | 5399.07 | 213.89 | 5185.19 | 72592.59 |
| 14 | 2025-11 | 5384.81 | 199.63 | 5185.19 | 67407.41 |
| 15 | 2025-12 | 5370.56 | 185.37 | 5185.19 | 62222.22 |
| 16 | 2026-01 | 5356.30 | 171.11 | 5185.19 | 57037.04 |
| 17 | 2026-02 | 5342.04 | 156.85 | 5185.19 | 51851.85 |
| 18 | 2026-03 | 5327.78 | 142.59 | 5185.19 | 46666.67 |
| 19 | 2026-04 | 5313.52 | 128.33 | 5185.19 | 41481.48 |
| 20 | 2026-05 | 5299.26 | 114.07 | 5185.19 | 36296.30 |
| 21 | 2026-06 | 5285.00 | 99.81 | 5185.19 | 31111.11 |
| 22 | 2026-07 | 5270.74 | 85.56 | 5185.19 | 25925.93 |
| 23 | 2026-08 | 5256.48 | 71.30 | 5185.19 | 20740.74 |
| 24 | 2026-09 | 5242.22 | 57.04 | 5185.19 | 15555.56 |
| 25 | 2026-10 | 5227.96 | 42.78 | 5185.19 | 10370.37 |
| 26 | 2026-11 | 5213.70 | 28.52 | 5185.19 | 5185.19 |
| 27 | 2026-12 | 5199.44 | 14.26 | 5185.19 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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