解析：
贷款280万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：280万
还款月数：1年
每月还款：236887.34元
利息总额：4.26万
本息合计：284.26万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 236887.34 | 6533.33 | 230354.01 | 2569645.99 |
| 2 | 2024-11 | 236887.34 | 5995.84 | 230891.50 | 2338754.49 |
| 3 | 2024-12 | 236887.34 | 5457.09 | 231430.25 | 2107324.24 |
| 4 | 2025-01 | 236887.34 | 4917.09 | 231970.25 | 1875353.99 |
| 5 | 2025-02 | 236887.34 | 4375.83 | 232511.52 | 1642842.47 |
| 6 | 2025-03 | 236887.34 | 3833.30 | 233054.04 | 1409788.42 |
| 7 | 2025-04 | 236887.34 | 3289.51 | 233597.84 | 1176190.59 |
| 8 | 2025-05 | 236887.34 | 2744.44 | 234142.90 | 942047.69 |
| 9 | 2025-06 | 236887.34 | 2198.11 | 234689.23 | 707358.46 |
| 10 | 2025-07 | 236887.34 | 1650.50 | 235236.84 | 472121.62 |
| 11 | 2025-08 | 236887.34 | 1101.62 | 235785.73 | 236335.89 |
| 12 | 2025-09 | 236887.34 | 551.45 | 236335.89 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：280万
还款月数：1年
首月还款：239866.67元
每月递减：544.44元
利息总额：4.25万
本息合计：284.25万
节省利息：181.45元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 239866.67 | 6533.33 | 233333.33 | 2566666.67 |
| 2 | 2024-11 | 239322.22 | 5988.89 | 233333.33 | 2333333.33 |
| 3 | 2024-12 | 238777.78 | 5444.44 | 233333.33 | 2100000.00 |
| 4 | 2025-01 | 238233.33 | 4900.00 | 233333.33 | 1866666.67 |
| 5 | 2025-02 | 237688.89 | 4355.56 | 233333.33 | 1633333.33 |
| 6 | 2025-03 | 237144.44 | 3811.11 | 233333.33 | 1400000.00 |
| 7 | 2025-04 | 236600.00 | 3266.67 | 233333.33 | 1166666.67 |
| 8 | 2025-05 | 236055.56 | 2722.22 | 233333.33 | 933333.33 |
| 9 | 2025-06 | 235511.11 | 2177.78 | 233333.33 | 700000.00 |
| 10 | 2025-07 | 234966.67 | 1633.33 | 233333.33 | 466666.67 |
| 11 | 2025-08 | 234422.22 | 1088.89 | 233333.33 | 233333.33 |
| 12 | 2025-09 | 233877.78 | 544.44 | 233333.33 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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