解析：
贷款7.9万（商业贷款）的房贷，还款3年7个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：7.9万
还款月数：3年7个月
每月还款：1960.31元
利息总额：5293.12元
本息合计：8.43万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 1960.31 | 235.68 | 1724.62 | 77275.38 |
| 2 | 2025-02 | 1960.31 | 230.54 | 1729.77 | 75545.61 |
| 3 | 2025-03 | 1960.31 | 225.38 | 1734.93 | 73810.68 |
| 4 | 2025-04 | 1960.31 | 220.20 | 1740.10 | 72070.58 |
| 5 | 2025-05 | 1960.31 | 215.01 | 1745.29 | 70325.29 |
| 6 | 2025-06 | 1960.31 | 209.80 | 1750.50 | 68574.78 |
| 7 | 2025-07 | 1960.31 | 204.58 | 1755.72 | 66819.06 |
| 8 | 2025-08 | 1960.31 | 199.34 | 1760.96 | 65058.10 |
| 9 | 2025-09 | 1960.31 | 194.09 | 1766.22 | 63291.88 |
| 10 | 2025-10 | 1960.31 | 188.82 | 1771.48 | 61520.40 |
| 11 | 2025-11 | 1960.31 | 183.54 | 1776.77 | 59743.63 |
| 12 | 2025-12 | 1960.31 | 178.24 | 1782.07 | 57961.56 |
| 13 | 2026-01 | 1960.31 | 172.92 | 1787.39 | 56174.17 |
| 14 | 2026-02 | 1960.31 | 167.59 | 1792.72 | 54381.45 |
| 15 | 2026-03 | 1960.31 | 162.24 | 1798.07 | 52583.39 |
| 16 | 2026-04 | 1960.31 | 156.87 | 1803.43 | 50779.96 |
| 17 | 2026-05 | 1960.31 | 151.49 | 1808.81 | 48971.14 |
| 18 | 2026-06 | 1960.31 | 146.10 | 1814.21 | 47156.94 |
| 19 | 2026-07 | 1960.31 | 140.68 | 1819.62 | 45337.32 |
| 20 | 2026-08 | 1960.31 | 135.26 | 1825.05 | 43512.27 |
| 21 | 2026-09 | 1960.31 | 129.81 | 1830.49 | 41681.77 |
| 22 | 2026-10 | 1960.31 | 124.35 | 1835.95 | 39845.82 |
| 23 | 2026-11 | 1960.31 | 118.87 | 1841.43 | 38004.39 |
| 24 | 2026-12 | 1960.31 | 113.38 | 1846.93 | 36157.46 |
| 25 | 2027-01 | 1960.31 | 107.87 | 1852.44 | 34305.03 |
| 26 | 2027-02 | 1960.31 | 102.34 | 1857.96 | 32447.06 |
| 27 | 2027-03 | 1960.31 | 96.80 | 1863.50 | 30583.56 |
| 28 | 2027-04 | 1960.31 | 91.24 | 1869.06 | 28714.50 |
| 29 | 2027-05 | 1960.31 | 85.66 | 1874.64 | 26839.86 |
| 30 | 2027-06 | 1960.31 | 80.07 | 1880.23 | 24959.62 |
| 31 | 2027-07 | 1960.31 | 74.46 | 1885.84 | 23073.78 |
| 32 | 2027-08 | 1960.31 | 68.84 | 1891.47 | 21182.31 |
| 33 | 2027-09 | 1960.31 | 63.19 | 1897.11 | 19285.20 |
| 34 | 2027-10 | 1960.31 | 57.53 | 1902.77 | 17382.43 |
| 35 | 2027-11 | 1960.31 | 51.86 | 1908.45 | 15473.98 |
| 36 | 2027-12 | 1960.31 | 46.16 | 1914.14 | 13559.84 |
| 37 | 2028-01 | 1960.31 | 40.45 | 1919.85 | 11639.99 |
| 38 | 2028-02 | 1960.31 | 34.73 | 1925.58 | 9714.41 |
| 39 | 2028-03 | 1960.31 | 28.98 | 1931.32 | 7783.09 |
| 40 | 2028-04 | 1960.31 | 23.22 | 1937.09 | 5846.00 |
| 41 | 2028-05 | 1960.31 | 17.44 | 1942.86 | 3903.14 |
| 42 | 2028-06 | 1960.31 | 11.64 | 1948.66 | 1954.47 |
| 43 | 2028-07 | 1960.31 | 5.83 | 1954.47 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：7.9万
还款月数：3年7个月
首月还款：2072.89元
每月递减：5.48元
利息总额：5185.03元
本息合计：8.42万
节省利息：108.09元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 2072.89 | 235.68 | 1837.21 | 77162.79 |
| 2 | 2025-02 | 2067.41 | 230.20 | 1837.21 | 75325.58 |
| 3 | 2025-03 | 2061.93 | 224.72 | 1837.21 | 73488.37 |
| 4 | 2025-04 | 2056.45 | 219.24 | 1837.21 | 71651.16 |
| 5 | 2025-05 | 2050.97 | 213.76 | 1837.21 | 69813.95 |
| 6 | 2025-06 | 2045.49 | 208.28 | 1837.21 | 67976.74 |
| 7 | 2025-07 | 2040.01 | 202.80 | 1837.21 | 66139.53 |
| 8 | 2025-08 | 2034.53 | 197.32 | 1837.21 | 64302.33 |
| 9 | 2025-09 | 2029.04 | 191.84 | 1837.21 | 62465.12 |
| 10 | 2025-10 | 2023.56 | 186.35 | 1837.21 | 60627.91 |
| 11 | 2025-11 | 2018.08 | 180.87 | 1837.21 | 58790.70 |
| 12 | 2025-12 | 2012.60 | 175.39 | 1837.21 | 56953.49 |
| 13 | 2026-01 | 2007.12 | 169.91 | 1837.21 | 55116.28 |
| 14 | 2026-02 | 2001.64 | 164.43 | 1837.21 | 53279.07 |
| 15 | 2026-03 | 1996.16 | 158.95 | 1837.21 | 51441.86 |
| 16 | 2026-04 | 1990.68 | 153.47 | 1837.21 | 49604.65 |
| 17 | 2026-05 | 1985.20 | 147.99 | 1837.21 | 47767.44 |
| 18 | 2026-06 | 1979.72 | 142.51 | 1837.21 | 45930.23 |
| 19 | 2026-07 | 1974.23 | 137.03 | 1837.21 | 44093.02 |
| 20 | 2026-08 | 1968.75 | 131.54 | 1837.21 | 42255.81 |
| 21 | 2026-09 | 1963.27 | 126.06 | 1837.21 | 40418.60 |
| 22 | 2026-10 | 1957.79 | 120.58 | 1837.21 | 38581.40 |
| 23 | 2026-11 | 1952.31 | 115.10 | 1837.21 | 36744.19 |
| 24 | 2026-12 | 1946.83 | 109.62 | 1837.21 | 34906.98 |
| 25 | 2027-01 | 1941.35 | 104.14 | 1837.21 | 33069.77 |
| 26 | 2027-02 | 1935.87 | 98.66 | 1837.21 | 31232.56 |
| 27 | 2027-03 | 1930.39 | 93.18 | 1837.21 | 29395.35 |
| 28 | 2027-04 | 1924.91 | 87.70 | 1837.21 | 27558.14 |
| 29 | 2027-05 | 1919.42 | 82.22 | 1837.21 | 25720.93 |
| 30 | 2027-06 | 1913.94 | 76.73 | 1837.21 | 23883.72 |
| 31 | 2027-07 | 1908.46 | 71.25 | 1837.21 | 22046.51 |
| 32 | 2027-08 | 1902.98 | 65.77 | 1837.21 | 20209.30 |
| 33 | 2027-09 | 1897.50 | 60.29 | 1837.21 | 18372.09 |
| 34 | 2027-10 | 1892.02 | 54.81 | 1837.21 | 16534.88 |
| 35 | 2027-11 | 1886.54 | 49.33 | 1837.21 | 14697.67 |
| 36 | 2027-12 | 1881.06 | 43.85 | 1837.21 | 12860.47 |
| 37 | 2028-01 | 1875.58 | 38.37 | 1837.21 | 11023.26 |
| 38 | 2028-02 | 1870.10 | 32.89 | 1837.21 | 9186.05 |
| 39 | 2028-03 | 1864.61 | 27.41 | 1837.21 | 7348.84 |
| 40 | 2028-04 | 1859.13 | 21.92 | 1837.21 | 5511.63 |
| 41 | 2028-05 | 1853.65 | 16.44 | 1837.21 | 3674.42 |
| 42 | 2028-06 | 1848.17 | 10.96 | 1837.21 | 1837.21 |
| 43 | 2028-07 | 1842.69 | 5.48 | 1837.21 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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