解析：
贷款8万（商业贷款）的房贷，还款3年7个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：3年7个月
每月还款：1985.12元
利息总额：5360.12元
本息合计：8.54万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 1985.12 | 238.67 | 1746.45 | 78253.55 |
| 2 | 2025-02 | 1985.12 | 233.46 | 1751.66 | 76501.88 |
| 3 | 2025-03 | 1985.12 | 228.23 | 1756.89 | 74745.00 |
| 4 | 2025-04 | 1985.12 | 222.99 | 1762.13 | 72982.87 |
| 5 | 2025-05 | 1985.12 | 217.73 | 1767.39 | 71215.48 |
| 6 | 2025-06 | 1985.12 | 212.46 | 1772.66 | 69442.82 |
| 7 | 2025-07 | 1985.12 | 207.17 | 1777.95 | 67664.87 |
| 8 | 2025-08 | 1985.12 | 201.87 | 1783.25 | 65881.62 |
| 9 | 2025-09 | 1985.12 | 196.55 | 1788.57 | 64093.05 |
| 10 | 2025-10 | 1985.12 | 191.21 | 1793.91 | 62299.14 |
| 11 | 2025-11 | 1985.12 | 185.86 | 1799.26 | 60499.88 |
| 12 | 2025-12 | 1985.12 | 180.49 | 1804.63 | 58695.25 |
| 13 | 2026-01 | 1985.12 | 175.11 | 1810.01 | 56885.24 |
| 14 | 2026-02 | 1985.12 | 169.71 | 1815.41 | 55069.83 |
| 15 | 2026-03 | 1985.12 | 164.29 | 1820.83 | 53249.00 |
| 16 | 2026-04 | 1985.12 | 158.86 | 1826.26 | 51422.74 |
| 17 | 2026-05 | 1985.12 | 153.41 | 1831.71 | 49591.03 |
| 18 | 2026-06 | 1985.12 | 147.95 | 1837.17 | 47753.86 |
| 19 | 2026-07 | 1985.12 | 142.47 | 1842.65 | 45911.21 |
| 20 | 2026-08 | 1985.12 | 136.97 | 1848.15 | 44063.06 |
| 21 | 2026-09 | 1985.12 | 131.45 | 1853.66 | 42209.39 |
| 22 | 2026-10 | 1985.12 | 125.92 | 1859.19 | 40350.20 |
| 23 | 2026-11 | 1985.12 | 120.38 | 1864.74 | 38485.46 |
| 24 | 2026-12 | 1985.12 | 114.81 | 1870.30 | 36615.15 |
| 25 | 2027-01 | 1985.12 | 109.24 | 1875.88 | 34739.27 |
| 26 | 2027-02 | 1985.12 | 103.64 | 1881.48 | 32857.79 |
| 27 | 2027-03 | 1985.12 | 98.03 | 1887.09 | 30970.69 |
| 28 | 2027-04 | 1985.12 | 92.40 | 1892.72 | 29077.97 |
| 29 | 2027-05 | 1985.12 | 86.75 | 1898.37 | 27179.60 |
| 30 | 2027-06 | 1985.12 | 81.09 | 1904.03 | 25275.57 |
| 31 | 2027-07 | 1985.12 | 75.41 | 1909.71 | 23365.85 |
| 32 | 2027-08 | 1985.12 | 69.71 | 1915.41 | 21450.44 |
| 33 | 2027-09 | 1985.12 | 63.99 | 1921.13 | 19529.32 |
| 34 | 2027-10 | 1985.12 | 58.26 | 1926.86 | 17602.46 |
| 35 | 2027-11 | 1985.12 | 52.51 | 1932.61 | 15669.85 |
| 36 | 2027-12 | 1985.12 | 46.75 | 1938.37 | 13731.48 |
| 37 | 2028-01 | 1985.12 | 40.97 | 1944.15 | 11787.33 |
| 38 | 2028-02 | 1985.12 | 35.17 | 1949.95 | 9837.38 |
| 39 | 2028-03 | 1985.12 | 29.35 | 1955.77 | 7881.61 |
| 40 | 2028-04 | 1985.12 | 23.51 | 1961.61 | 5920.00 |
| 41 | 2028-05 | 1985.12 | 17.66 | 1967.46 | 3952.54 |
| 42 | 2028-06 | 1985.12 | 11.79 | 1973.33 | 1979.21 |
| 43 | 2028-07 | 1985.12 | 5.90 | 1979.21 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：3年7个月
首月还款：2099.13元
每月递减：5.55元
利息总额：5250.67元
本息合计：8.53万
节省利息：109.46元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01 | 2099.13 | 238.67 | 1860.47 | 78139.53 |
| 2 | 2025-02 | 2093.58 | 233.12 | 1860.47 | 76279.07 |
| 3 | 2025-03 | 2088.03 | 227.57 | 1860.47 | 74418.60 |
| 4 | 2025-04 | 2082.48 | 222.02 | 1860.47 | 72558.14 |
| 5 | 2025-05 | 2076.93 | 216.47 | 1860.47 | 70697.67 |
| 6 | 2025-06 | 2071.38 | 210.91 | 1860.47 | 68837.21 |
| 7 | 2025-07 | 2065.83 | 205.36 | 1860.47 | 66976.74 |
| 8 | 2025-08 | 2060.28 | 199.81 | 1860.47 | 65116.28 |
| 9 | 2025-09 | 2054.73 | 194.26 | 1860.47 | 63255.81 |
| 10 | 2025-10 | 2049.18 | 188.71 | 1860.47 | 61395.35 |
| 11 | 2025-11 | 2043.63 | 183.16 | 1860.47 | 59534.88 |
| 12 | 2025-12 | 2038.08 | 177.61 | 1860.47 | 57674.42 |
| 13 | 2026-01 | 2032.53 | 172.06 | 1860.47 | 55813.95 |
| 14 | 2026-02 | 2026.98 | 166.51 | 1860.47 | 53953.49 |
| 15 | 2026-03 | 2021.43 | 160.96 | 1860.47 | 52093.02 |
| 16 | 2026-04 | 2015.88 | 155.41 | 1860.47 | 50232.56 |
| 17 | 2026-05 | 2010.33 | 149.86 | 1860.47 | 48372.09 |
| 18 | 2026-06 | 2004.78 | 144.31 | 1860.47 | 46511.63 |
| 19 | 2026-07 | 1999.22 | 138.76 | 1860.47 | 44651.16 |
| 20 | 2026-08 | 1993.67 | 133.21 | 1860.47 | 42790.70 |
| 21 | 2026-09 | 1988.12 | 127.66 | 1860.47 | 40930.23 |
| 22 | 2026-10 | 1982.57 | 122.11 | 1860.47 | 39069.77 |
| 23 | 2026-11 | 1977.02 | 116.56 | 1860.47 | 37209.30 |
| 24 | 2026-12 | 1971.47 | 111.01 | 1860.47 | 35348.84 |
| 25 | 2027-01 | 1965.92 | 105.46 | 1860.47 | 33488.37 |
| 26 | 2027-02 | 1960.37 | 99.91 | 1860.47 | 31627.91 |
| 27 | 2027-03 | 1954.82 | 94.36 | 1860.47 | 29767.44 |
| 28 | 2027-04 | 1949.27 | 88.81 | 1860.47 | 27906.98 |
| 29 | 2027-05 | 1943.72 | 83.26 | 1860.47 | 26046.51 |
| 30 | 2027-06 | 1938.17 | 77.71 | 1860.47 | 24186.05 |
| 31 | 2027-07 | 1932.62 | 72.16 | 1860.47 | 22325.58 |
| 32 | 2027-08 | 1927.07 | 66.60 | 1860.47 | 20465.12 |
| 33 | 2027-09 | 1921.52 | 61.05 | 1860.47 | 18604.65 |
| 34 | 2027-10 | 1915.97 | 55.50 | 1860.47 | 16744.19 |
| 35 | 2027-11 | 1910.42 | 49.95 | 1860.47 | 14883.72 |
| 36 | 2027-12 | 1904.87 | 44.40 | 1860.47 | 13023.26 |
| 37 | 2028-01 | 1899.32 | 38.85 | 1860.47 | 11162.79 |
| 38 | 2028-02 | 1893.77 | 33.30 | 1860.47 | 9302.33 |
| 39 | 2028-03 | 1888.22 | 27.75 | 1860.47 | 7441.86 |
| 40 | 2028-04 | 1882.67 | 22.20 | 1860.47 | 5581.40 |
| 41 | 2028-05 | 1877.12 | 16.65 | 1860.47 | 3720.93 |
| 42 | 2028-06 | 1871.57 | 11.10 | 1860.47 | 1860.47 |
| 43 | 2028-07 | 1866.02 | 5.55 | 1860.47 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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