解析：
贷款30万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：30万
还款月数：1年3个月
每月还款：20449.57元
利息总额：6743.58元
本息合计：30.67万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 20449.57 | 837.50 | 19612.07 | 280387.93 |
| 2 | 2024-11 | 20449.57 | 782.75 | 19666.82 | 260721.11 |
| 3 | 2024-12 | 20449.57 | 727.85 | 19721.73 | 240999.38 |
| 4 | 2025-01 | 20449.57 | 672.79 | 19776.78 | 221222.60 |
| 5 | 2025-02 | 20449.57 | 617.58 | 19831.99 | 201390.61 |
| 6 | 2025-03 | 20449.57 | 562.22 | 19887.36 | 181503.25 |
| 7 | 2025-04 | 20449.57 | 506.70 | 19942.88 | 161560.37 |
| 8 | 2025-05 | 20449.57 | 451.02 | 19998.55 | 141561.82 |
| 9 | 2025-06 | 20449.57 | 395.19 | 20054.38 | 121507.45 |
| 10 | 2025-07 | 20449.57 | 339.21 | 20110.36 | 101397.08 |
| 11 | 2025-08 | 20449.57 | 283.07 | 20166.51 | 81230.58 |
| 12 | 2025-09 | 20449.57 | 226.77 | 20222.80 | 61007.77 |
| 13 | 2025-10 | 20449.57 | 170.31 | 20279.26 | 40728.51 |
| 14 | 2025-11 | 20449.57 | 113.70 | 20335.87 | 20392.64 |
| 15 | 2025-12 | 20449.57 | 56.93 | 20392.64 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：30万
还款月数：1年3个月
首月还款：20837.5元
每月递减：55.83元
利息总额：6700元
本息合计：30.67万
节省利息：43.58元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 20837.50 | 837.50 | 20000.00 | 280000.00 |
| 2 | 2024-11 | 20781.67 | 781.67 | 20000.00 | 260000.00 |
| 3 | 2024-12 | 20725.83 | 725.83 | 20000.00 | 240000.00 |
| 4 | 2025-01 | 20670.00 | 670.00 | 20000.00 | 220000.00 |
| 5 | 2025-02 | 20614.17 | 614.17 | 20000.00 | 200000.00 |
| 6 | 2025-03 | 20558.33 | 558.33 | 20000.00 | 180000.00 |
| 7 | 2025-04 | 20502.50 | 502.50 | 20000.00 | 160000.00 |
| 8 | 2025-05 | 20446.67 | 446.67 | 20000.00 | 140000.00 |
| 9 | 2025-06 | 20390.83 | 390.83 | 20000.00 | 120000.00 |
| 10 | 2025-07 | 20335.00 | 335.00 | 20000.00 | 100000.00 |
| 11 | 2025-08 | 20279.17 | 279.17 | 20000.00 | 80000.00 |
| 12 | 2025-09 | 20223.33 | 223.33 | 20000.00 | 60000.00 |
| 13 | 2025-10 | 20167.50 | 167.50 | 20000.00 | 40000.00 |
| 14 | 2025-11 | 20111.67 | 111.67 | 20000.00 | 20000.00 |
| 15 | 2025-12 | 20055.83 | 55.83 | 20000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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