解析：
贷款5万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：5万
还款月数：1年
每月还款：4255.21元
利息总额：1062.53元
本息合计：5.11万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 4255.21 | 162.50 | 4092.71 | 45907.29 |
| 2 | 2024-11 | 4255.21 | 149.20 | 4106.01 | 41801.28 |
| 3 | 2024-12 | 4255.21 | 135.85 | 4119.36 | 37681.92 |
| 4 | 2025-01 | 4255.21 | 122.47 | 4132.74 | 33549.17 |
| 5 | 2025-02 | 4255.21 | 109.03 | 4146.18 | 29403.00 |
| 6 | 2025-03 | 4255.21 | 95.56 | 4159.65 | 25243.35 |
| 7 | 2025-04 | 4255.21 | 82.04 | 4173.17 | 21070.18 |
| 8 | 2025-05 | 4255.21 | 68.48 | 4186.73 | 16883.44 |
| 9 | 2025-06 | 4255.21 | 54.87 | 4200.34 | 12683.10 |
| 10 | 2025-07 | 4255.21 | 41.22 | 4213.99 | 8469.11 |
| 11 | 2025-08 | 4255.21 | 27.52 | 4227.69 | 4241.43 |
| 12 | 2025-09 | 4255.21 | 13.78 | 4241.43 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：5万
还款月数：1年
首月还款：4329.17元
每月递减：13.54元
利息总额：1056.25元
本息合计：5.11万
节省利息：6.28元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 4329.17 | 162.50 | 4166.67 | 45833.33 |
| 2 | 2024-11 | 4315.63 | 148.96 | 4166.67 | 41666.67 |
| 3 | 2024-12 | 4302.08 | 135.42 | 4166.67 | 37500.00 |
| 4 | 2025-01 | 4288.54 | 121.88 | 4166.67 | 33333.33 |
| 5 | 2025-02 | 4275.00 | 108.33 | 4166.67 | 29166.67 |
| 6 | 2025-03 | 4261.46 | 94.79 | 4166.67 | 25000.00 |
| 7 | 2025-04 | 4247.92 | 81.25 | 4166.67 | 20833.33 |
| 8 | 2025-05 | 4234.38 | 67.71 | 4166.67 | 16666.67 |
| 9 | 2025-06 | 4220.83 | 54.17 | 4166.67 | 12500.00 |
| 10 | 2025-07 | 4207.29 | 40.63 | 4166.67 | 8333.33 |
| 11 | 2025-08 | 4193.75 | 27.08 | 4166.67 | 4166.67 |
| 12 | 2025-09 | 4180.21 | 13.54 | 4166.67 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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