解析：
贷款16万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：16万
还款月数：2年
每月还款：7001.52元
利息总额：8036.54元
本息合计：16.8万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 7001.52 | 633.33 | 6368.19 | 153631.81 |
| 2 | 2024-12 | 7001.52 | 608.13 | 6393.40 | 147238.41 |
| 3 | 2025-01 | 7001.52 | 582.82 | 6418.70 | 140819.71 |
| 4 | 2025-02 | 7001.52 | 557.41 | 6444.11 | 134375.60 |
| 5 | 2025-03 | 7001.52 | 531.90 | 6469.62 | 127905.98 |
| 6 | 2025-04 | 7001.52 | 506.29 | 6495.23 | 121410.75 |
| 7 | 2025-05 | 7001.52 | 480.58 | 6520.94 | 114889.82 |
| 8 | 2025-06 | 7001.52 | 454.77 | 6546.75 | 108343.07 |
| 9 | 2025-07 | 7001.52 | 428.86 | 6572.66 | 101770.40 |
| 10 | 2025-08 | 7001.52 | 402.84 | 6598.68 | 95171.72 |
| 11 | 2025-09 | 7001.52 | 376.72 | 6624.80 | 88546.92 |
| 12 | 2025-10 | 7001.52 | 350.50 | 6651.02 | 81895.89 |
| 13 | 2025-11 | 7001.52 | 324.17 | 6677.35 | 75218.54 |
| 14 | 2025-12 | 7001.52 | 297.74 | 6703.78 | 68514.76 |
| 15 | 2026-01 | 7001.52 | 271.20 | 6730.32 | 61784.44 |
| 16 | 2026-02 | 7001.52 | 244.56 | 6756.96 | 55027.48 |
| 17 | 2026-03 | 7001.52 | 217.82 | 6783.71 | 48243.78 |
| 18 | 2026-04 | 7001.52 | 190.96 | 6810.56 | 41433.22 |
| 19 | 2026-05 | 7001.52 | 164.01 | 6837.52 | 34595.71 |
| 20 | 2026-06 | 7001.52 | 136.94 | 6864.58 | 27731.12 |
| 21 | 2026-07 | 7001.52 | 109.77 | 6891.75 | 20839.37 |
| 22 | 2026-08 | 7001.52 | 82.49 | 6919.03 | 13920.34 |
| 23 | 2026-09 | 7001.52 | 55.10 | 6946.42 | 6973.92 |
| 24 | 2026-10 | 7001.52 | 27.61 | 6973.92 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：16万
还款月数：2年
首月还款：7300元
每月递减：26.39元
利息总额：7916.67元
本息合计：16.79万
节省利息：119.87元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 7300.00 | 633.33 | 6666.67 | 153333.33 |
| 2 | 2024-12 | 7273.61 | 606.94 | 6666.67 | 146666.67 |
| 3 | 2025-01 | 7247.22 | 580.56 | 6666.67 | 140000.00 |
| 4 | 2025-02 | 7220.83 | 554.17 | 6666.67 | 133333.33 |
| 5 | 2025-03 | 7194.44 | 527.78 | 6666.67 | 126666.67 |
| 6 | 2025-04 | 7168.06 | 501.39 | 6666.67 | 120000.00 |
| 7 | 2025-05 | 7141.67 | 475.00 | 6666.67 | 113333.33 |
| 8 | 2025-06 | 7115.28 | 448.61 | 6666.67 | 106666.67 |
| 9 | 2025-07 | 7088.89 | 422.22 | 6666.67 | 100000.00 |
| 10 | 2025-08 | 7062.50 | 395.83 | 6666.67 | 93333.33 |
| 11 | 2025-09 | 7036.11 | 369.44 | 6666.67 | 86666.67 |
| 12 | 2025-10 | 7009.72 | 343.06 | 6666.67 | 80000.00 |
| 13 | 2025-11 | 6983.33 | 316.67 | 6666.67 | 73333.33 |
| 14 | 2025-12 | 6956.94 | 290.28 | 6666.67 | 66666.67 |
| 15 | 2026-01 | 6930.56 | 263.89 | 6666.67 | 60000.00 |
| 16 | 2026-02 | 6904.17 | 237.50 | 6666.67 | 53333.33 |
| 17 | 2026-03 | 6877.78 | 211.11 | 6666.67 | 46666.67 |
| 18 | 2026-04 | 6851.39 | 184.72 | 6666.67 | 40000.00 |
| 19 | 2026-05 | 6825.00 | 158.33 | 6666.67 | 33333.33 |
| 20 | 2026-06 | 6798.61 | 131.94 | 6666.67 | 26666.67 |
| 21 | 2026-07 | 6772.22 | 105.56 | 6666.67 | 20000.00 |
| 22 | 2026-08 | 6745.83 | 79.17 | 6666.67 | 13333.33 |
| 23 | 2026-09 | 6719.44 | 52.78 | 6666.67 | 6666.67 |
| 24 | 2026-10 | 6693.06 | 26.39 | 6666.67 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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