解析：
贷款12万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12万
还款月数：3年
每月还款：3656.07元
利息总额：1.16万
本息合计：13.16万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 3656.07 | 610.00 | 3046.07 | 116953.93 |
| 2 | 2024-11 | 3656.07 | 594.52 | 3061.56 | 113892.37 |
| 3 | 2024-12 | 3656.07 | 578.95 | 3077.12 | 110815.25 |
| 4 | 2025-01 | 3656.07 | 563.31 | 3092.76 | 107722.49 |
| 5 | 2025-02 | 3656.07 | 547.59 | 3108.48 | 104614.01 |
| 6 | 2025-03 | 3656.07 | 531.79 | 3124.28 | 101489.72 |
| 7 | 2025-04 | 3656.07 | 515.91 | 3140.17 | 98349.56 |
| 8 | 2025-05 | 3656.07 | 499.94 | 3156.13 | 95193.43 |
| 9 | 2025-06 | 3656.07 | 483.90 | 3172.17 | 92021.26 |
| 10 | 2025-07 | 3656.07 | 467.77 | 3188.30 | 88832.96 |
| 11 | 2025-08 | 3656.07 | 451.57 | 3204.50 | 85628.45 |
| 12 | 2025-09 | 3656.07 | 435.28 | 3220.79 | 82407.66 |
| 13 | 2025-10 | 3656.07 | 418.91 | 3237.17 | 79170.49 |
| 14 | 2025-11 | 3656.07 | 402.45 | 3253.62 | 75916.87 |
| 15 | 2025-12 | 3656.07 | 385.91 | 3270.16 | 72646.71 |
| 16 | 2026-01 | 3656.07 | 369.29 | 3286.78 | 69359.93 |
| 17 | 2026-02 | 3656.07 | 352.58 | 3303.49 | 66056.43 |
| 18 | 2026-03 | 3656.07 | 335.79 | 3320.29 | 62736.15 |
| 19 | 2026-04 | 3656.07 | 318.91 | 3337.16 | 59398.98 |
| 20 | 2026-05 | 3656.07 | 301.94 | 3354.13 | 56044.86 |
| 21 | 2026-06 | 3656.07 | 284.89 | 3371.18 | 52673.68 |
| 22 | 2026-07 | 3656.07 | 267.76 | 3388.31 | 49285.37 |
| 23 | 2026-08 | 3656.07 | 250.53 | 3405.54 | 45879.83 |
| 24 | 2026-09 | 3656.07 | 233.22 | 3422.85 | 42456.98 |
| 25 | 2026-10 | 3656.07 | 215.82 | 3440.25 | 39016.73 |
| 26 | 2026-11 | 3656.07 | 198.34 | 3457.74 | 35558.99 |
| 27 | 2026-12 | 3656.07 | 180.76 | 3475.31 | 32083.68 |
| 28 | 2027-01 | 3656.07 | 163.09 | 3492.98 | 28590.70 |
| 29 | 2027-02 | 3656.07 | 145.34 | 3510.74 | 25079.96 |
| 30 | 2027-03 | 3656.07 | 127.49 | 3528.58 | 21551.38 |
| 31 | 2027-04 | 3656.07 | 109.55 | 3546.52 | 18004.86 |
| 32 | 2027-05 | 3656.07 | 91.52 | 3564.55 | 14440.31 |
| 33 | 2027-06 | 3656.07 | 73.40 | 3582.67 | 10857.64 |
| 34 | 2027-07 | 3656.07 | 55.19 | 3600.88 | 7256.76 |
| 35 | 2027-08 | 3656.07 | 36.89 | 3619.18 | 3637.58 |
| 36 | 2027-09 | 3656.07 | 18.49 | 3637.58 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12万
还款月数：3年
首月还款：3943.33元
每月递减：16.94元
利息总额：1.13万
本息合计：13.13万
节省利息：333.6元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 3943.33 | 610.00 | 3333.33 | 116666.67 |
| 2 | 2024-11 | 3926.39 | 593.06 | 3333.33 | 113333.33 |
| 3 | 2024-12 | 3909.44 | 576.11 | 3333.33 | 110000.00 |
| 4 | 2025-01 | 3892.50 | 559.17 | 3333.33 | 106666.67 |
| 5 | 2025-02 | 3875.56 | 542.22 | 3333.33 | 103333.33 |
| 6 | 2025-03 | 3858.61 | 525.28 | 3333.33 | 100000.00 |
| 7 | 2025-04 | 3841.67 | 508.33 | 3333.33 | 96666.67 |
| 8 | 2025-05 | 3824.72 | 491.39 | 3333.33 | 93333.33 |
| 9 | 2025-06 | 3807.78 | 474.44 | 3333.33 | 90000.00 |
| 10 | 2025-07 | 3790.83 | 457.50 | 3333.33 | 86666.67 |
| 11 | 2025-08 | 3773.89 | 440.56 | 3333.33 | 83333.33 |
| 12 | 2025-09 | 3756.94 | 423.61 | 3333.33 | 80000.00 |
| 13 | 2025-10 | 3740.00 | 406.67 | 3333.33 | 76666.67 |
| 14 | 2025-11 | 3723.06 | 389.72 | 3333.33 | 73333.33 |
| 15 | 2025-12 | 3706.11 | 372.78 | 3333.33 | 70000.00 |
| 16 | 2026-01 | 3689.17 | 355.83 | 3333.33 | 66666.67 |
| 17 | 2026-02 | 3672.22 | 338.89 | 3333.33 | 63333.33 |
| 18 | 2026-03 | 3655.28 | 321.94 | 3333.33 | 60000.00 |
| 19 | 2026-04 | 3638.33 | 305.00 | 3333.33 | 56666.67 |
| 20 | 2026-05 | 3621.39 | 288.06 | 3333.33 | 53333.33 |
| 21 | 2026-06 | 3604.44 | 271.11 | 3333.33 | 50000.00 |
| 22 | 2026-07 | 3587.50 | 254.17 | 3333.33 | 46666.67 |
| 23 | 2026-08 | 3570.56 | 237.22 | 3333.33 | 43333.33 |
| 24 | 2026-09 | 3553.61 | 220.28 | 3333.33 | 40000.00 |
| 25 | 2026-10 | 3536.67 | 203.33 | 3333.33 | 36666.67 |
| 26 | 2026-11 | 3519.72 | 186.39 | 3333.33 | 33333.33 |
| 27 | 2026-12 | 3502.78 | 169.44 | 3333.33 | 30000.00 |
| 28 | 2027-01 | 3485.83 | 152.50 | 3333.33 | 26666.67 |
| 29 | 2027-02 | 3468.89 | 135.56 | 3333.33 | 23333.33 |
| 30 | 2027-03 | 3451.94 | 118.61 | 3333.33 | 20000.00 |
| 31 | 2027-04 | 3435.00 | 101.67 | 3333.33 | 16666.67 |
| 32 | 2027-05 | 3418.06 | 84.72 | 3333.33 | 13333.33 |
| 33 | 2027-06 | 3401.11 | 67.78 | 3333.33 | 10000.00 |
| 34 | 2027-07 | 3384.17 | 50.83 | 3333.33 | 6666.67 |
| 35 | 2027-08 | 3367.22 | 33.89 | 3333.33 | 3333.33 |
| 36 | 2027-09 | 3350.28 | 16.94 | 3333.33 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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