解析：
贷款4万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：4万
还款月数：2年
每月还款：1756.65元
利息总额：2159.54元
本息合计：4.22万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 1756.65 | 170.00 | 1586.65 | 38413.35 |
| 2 | 2024-11 | 1756.65 | 163.26 | 1593.39 | 36819.96 |
| 3 | 2024-12 | 1756.65 | 156.48 | 1600.16 | 35219.80 |
| 4 | 2025-01 | 1756.65 | 149.68 | 1606.96 | 33612.84 |
| 5 | 2025-02 | 1756.65 | 142.85 | 1613.79 | 31999.04 |
| 6 | 2025-03 | 1756.65 | 136.00 | 1620.65 | 30378.39 |
| 7 | 2025-04 | 1756.65 | 129.11 | 1627.54 | 28750.85 |
| 8 | 2025-05 | 1756.65 | 122.19 | 1634.46 | 27116.40 |
| 9 | 2025-06 | 1756.65 | 115.24 | 1641.40 | 25474.99 |
| 10 | 2025-07 | 1756.65 | 108.27 | 1648.38 | 23826.61 |
| 11 | 2025-08 | 1756.65 | 101.26 | 1655.38 | 22171.23 |
| 12 | 2025-09 | 1756.65 | 94.23 | 1662.42 | 20508.81 |
| 13 | 2025-10 | 1756.65 | 87.16 | 1669.49 | 18839.32 |
| 14 | 2025-11 | 1756.65 | 80.07 | 1676.58 | 17162.74 |
| 15 | 2025-12 | 1756.65 | 72.94 | 1683.71 | 15479.04 |
| 16 | 2026-01 | 1756.65 | 65.79 | 1690.86 | 13788.18 |
| 17 | 2026-02 | 1756.65 | 58.60 | 1698.05 | 12090.13 |
| 18 | 2026-03 | 1756.65 | 51.38 | 1705.26 | 10384.86 |
| 19 | 2026-04 | 1756.65 | 44.14 | 1712.51 | 8672.35 |
| 20 | 2026-05 | 1756.65 | 36.86 | 1719.79 | 6952.56 |
| 21 | 2026-06 | 1756.65 | 29.55 | 1727.10 | 5225.46 |
| 22 | 2026-07 | 1756.65 | 22.21 | 1734.44 | 3491.02 |
| 23 | 2026-08 | 1756.65 | 14.84 | 1741.81 | 1749.21 |
| 24 | 2026-09 | 1756.65 | 7.43 | 1749.21 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：4万
还款月数：2年
首月还款：1836.67元
每月递减：7.08元
利息总额：2125元
本息合计：4.21万
节省利息：34.54元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 1836.67 | 170.00 | 1666.67 | 38333.33 |
| 2 | 2024-11 | 1829.58 | 162.92 | 1666.67 | 36666.67 |
| 3 | 2024-12 | 1822.50 | 155.83 | 1666.67 | 35000.00 |
| 4 | 2025-01 | 1815.42 | 148.75 | 1666.67 | 33333.33 |
| 5 | 2025-02 | 1808.33 | 141.67 | 1666.67 | 31666.67 |
| 6 | 2025-03 | 1801.25 | 134.58 | 1666.67 | 30000.00 |
| 7 | 2025-04 | 1794.17 | 127.50 | 1666.67 | 28333.33 |
| 8 | 2025-05 | 1787.08 | 120.42 | 1666.67 | 26666.67 |
| 9 | 2025-06 | 1780.00 | 113.33 | 1666.67 | 25000.00 |
| 10 | 2025-07 | 1772.92 | 106.25 | 1666.67 | 23333.33 |
| 11 | 2025-08 | 1765.83 | 99.17 | 1666.67 | 21666.67 |
| 12 | 2025-09 | 1758.75 | 92.08 | 1666.67 | 20000.00 |
| 13 | 2025-10 | 1751.67 | 85.00 | 1666.67 | 18333.33 |
| 14 | 2025-11 | 1744.58 | 77.92 | 1666.67 | 16666.67 |
| 15 | 2025-12 | 1737.50 | 70.83 | 1666.67 | 15000.00 |
| 16 | 2026-01 | 1730.42 | 63.75 | 1666.67 | 13333.33 |
| 17 | 2026-02 | 1723.33 | 56.67 | 1666.67 | 11666.67 |
| 18 | 2026-03 | 1716.25 | 49.58 | 1666.67 | 10000.00 |
| 19 | 2026-04 | 1709.17 | 42.50 | 1666.67 | 8333.33 |
| 20 | 2026-05 | 1702.08 | 35.42 | 1666.67 | 6666.67 |
| 21 | 2026-06 | 1695.00 | 28.33 | 1666.67 | 5000.00 |
| 22 | 2026-07 | 1687.92 | 21.25 | 1666.67 | 3333.33 |
| 23 | 2026-08 | 1680.83 | 14.17 | 1666.67 | 1666.67 |
| 24 | 2026-09 | 1673.75 | 7.08 | 1666.67 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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