解析：
贷款8万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：2年
每月还款：3438.5元
利息总额：2523.93元
本息合计：8.25万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 3438.50 | 200.00 | 3238.50 | 76761.50 |
| 2 | 2024-11 | 3438.50 | 191.90 | 3246.59 | 73514.91 |
| 3 | 2024-12 | 3438.50 | 183.79 | 3254.71 | 70260.20 |
| 4 | 2025-01 | 3438.50 | 175.65 | 3262.85 | 66997.35 |
| 5 | 2025-02 | 3438.50 | 167.49 | 3271.00 | 63726.35 |
| 6 | 2025-03 | 3438.50 | 159.32 | 3279.18 | 60447.17 |
| 7 | 2025-04 | 3438.50 | 151.12 | 3287.38 | 57159.79 |
| 8 | 2025-05 | 3438.50 | 142.90 | 3295.60 | 53864.19 |
| 9 | 2025-06 | 3438.50 | 134.66 | 3303.84 | 50560.36 |
| 10 | 2025-07 | 3438.50 | 126.40 | 3312.10 | 47248.26 |
| 11 | 2025-08 | 3438.50 | 118.12 | 3320.38 | 43927.88 |
| 12 | 2025-09 | 3438.50 | 109.82 | 3328.68 | 40599.21 |
| 13 | 2025-10 | 3438.50 | 101.50 | 3337.00 | 37262.21 |
| 14 | 2025-11 | 3438.50 | 93.16 | 3345.34 | 33916.87 |
| 15 | 2025-12 | 3438.50 | 84.79 | 3353.70 | 30563.16 |
| 16 | 2026-01 | 3438.50 | 76.41 | 3362.09 | 27201.07 |
| 17 | 2026-02 | 3438.50 | 68.00 | 3370.49 | 23830.58 |
| 18 | 2026-03 | 3438.50 | 59.58 | 3378.92 | 20451.66 |
| 19 | 2026-04 | 3438.50 | 51.13 | 3387.37 | 17064.29 |
| 20 | 2026-05 | 3438.50 | 42.66 | 3395.84 | 13668.45 |
| 21 | 2026-06 | 3438.50 | 34.17 | 3404.33 | 10264.13 |
| 22 | 2026-07 | 3438.50 | 25.66 | 3412.84 | 6851.29 |
| 23 | 2026-08 | 3438.50 | 17.13 | 3421.37 | 3429.92 |
| 24 | 2026-09 | 3438.50 | 8.57 | 3429.92 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：2年
首月还款：3533.33元
每月递减：8.33元
利息总额：2500元
本息合计：8.25万
节省利息：23.93元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 3533.33 | 200.00 | 3333.33 | 76666.67 |
| 2 | 2024-11 | 3525.00 | 191.67 | 3333.33 | 73333.33 |
| 3 | 2024-12 | 3516.67 | 183.33 | 3333.33 | 70000.00 |
| 4 | 2025-01 | 3508.33 | 175.00 | 3333.33 | 66666.67 |
| 5 | 2025-02 | 3500.00 | 166.67 | 3333.33 | 63333.33 |
| 6 | 2025-03 | 3491.67 | 158.33 | 3333.33 | 60000.00 |
| 7 | 2025-04 | 3483.33 | 150.00 | 3333.33 | 56666.67 |
| 8 | 2025-05 | 3475.00 | 141.67 | 3333.33 | 53333.33 |
| 9 | 2025-06 | 3466.67 | 133.33 | 3333.33 | 50000.00 |
| 10 | 2025-07 | 3458.33 | 125.00 | 3333.33 | 46666.67 |
| 11 | 2025-08 | 3450.00 | 116.67 | 3333.33 | 43333.33 |
| 12 | 2025-09 | 3441.67 | 108.33 | 3333.33 | 40000.00 |
| 13 | 2025-10 | 3433.33 | 100.00 | 3333.33 | 36666.67 |
| 14 | 2025-11 | 3425.00 | 91.67 | 3333.33 | 33333.33 |
| 15 | 2025-12 | 3416.67 | 83.33 | 3333.33 | 30000.00 |
| 16 | 2026-01 | 3408.33 | 75.00 | 3333.33 | 26666.67 |
| 17 | 2026-02 | 3400.00 | 66.67 | 3333.33 | 23333.33 |
| 18 | 2026-03 | 3391.67 | 58.33 | 3333.33 | 20000.00 |
| 19 | 2026-04 | 3383.33 | 50.00 | 3333.33 | 16666.67 |
| 20 | 2026-05 | 3375.00 | 41.67 | 3333.33 | 13333.33 |
| 21 | 2026-06 | 3366.67 | 33.33 | 3333.33 | 10000.00 |
| 22 | 2026-07 | 3358.33 | 25.00 | 3333.33 | 6666.67 |
| 23 | 2026-08 | 3350.00 | 16.67 | 3333.33 | 3333.33 |
| 24 | 2026-09 | 3341.67 | 8.33 | 3333.33 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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