解析：
贷款4万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：4万
还款月数：1年
每月还款：3426.13元
利息总额：1113.59元
本息合计：4.11万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 3426.13 | 170.00 | 3256.13 | 36743.87 |
| 2 | 2024-11 | 3426.13 | 156.16 | 3269.97 | 33473.90 |
| 3 | 2024-12 | 3426.13 | 142.26 | 3283.87 | 30190.03 |
| 4 | 2025-01 | 3426.13 | 128.31 | 3297.82 | 26892.20 |
| 5 | 2025-02 | 3426.13 | 114.29 | 3311.84 | 23580.36 |
| 6 | 2025-03 | 3426.13 | 100.22 | 3325.92 | 20254.45 |
| 7 | 2025-04 | 3426.13 | 86.08 | 3340.05 | 16914.39 |
| 8 | 2025-05 | 3426.13 | 71.89 | 3354.25 | 13560.15 |
| 9 | 2025-06 | 3426.13 | 57.63 | 3368.50 | 10191.65 |
| 10 | 2025-07 | 3426.13 | 43.31 | 3382.82 | 6808.83 |
| 11 | 2025-08 | 3426.13 | 28.94 | 3397.20 | 3411.63 |
| 12 | 2025-09 | 3426.13 | 14.50 | 3411.63 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：4万
还款月数：1年
首月还款：3503.33元
每月递减：14.17元
利息总额：1105元
本息合计：4.11万
节省利息：8.59元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 3503.33 | 170.00 | 3333.33 | 36666.67 |
| 2 | 2024-11 | 3489.17 | 155.83 | 3333.33 | 33333.33 |
| 3 | 2024-12 | 3475.00 | 141.67 | 3333.33 | 30000.00 |
| 4 | 2025-01 | 3460.83 | 127.50 | 3333.33 | 26666.67 |
| 5 | 2025-02 | 3446.67 | 113.33 | 3333.33 | 23333.33 |
| 6 | 2025-03 | 3432.50 | 99.17 | 3333.33 | 20000.00 |
| 7 | 2025-04 | 3418.33 | 85.00 | 3333.33 | 16666.67 |
| 8 | 2025-05 | 3404.17 | 70.83 | 3333.33 | 13333.33 |
| 9 | 2025-06 | 3390.00 | 56.67 | 3333.33 | 10000.00 |
| 10 | 2025-07 | 3375.83 | 42.50 | 3333.33 | 6666.67 |
| 11 | 2025-08 | 3361.67 | 28.33 | 3333.33 | 3333.33 |
| 12 | 2025-09 | 3347.50 | 14.17 | 3333.33 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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