解析：
贷款26万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：26万
还款月数：3年
每月还款：8512.07元
利息总额：4.64万
本息合计：30.64万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 8512.07 | 2383.33 | 6128.73 | 253871.27 |
| 2 | 2024-11 | 8512.07 | 2327.15 | 6184.91 | 247686.35 |
| 3 | 2024-12 | 8512.07 | 2270.46 | 6241.61 | 241444.75 |
| 4 | 2025-01 | 8512.07 | 2213.24 | 6298.82 | 235145.92 |
| 5 | 2025-02 | 8512.07 | 2155.50 | 6356.56 | 228789.36 |
| 6 | 2025-03 | 8512.07 | 2097.24 | 6414.83 | 222374.53 |
| 7 | 2025-04 | 8512.07 | 2038.43 | 6473.63 | 215900.90 |
| 8 | 2025-05 | 8512.07 | 1979.09 | 6532.97 | 209367.92 |
| 9 | 2025-06 | 8512.07 | 1919.21 | 6592.86 | 202775.06 |
| 10 | 2025-07 | 8512.07 | 1858.77 | 6653.30 | 196121.77 |
| 11 | 2025-08 | 8512.07 | 1797.78 | 6714.28 | 189407.48 |
| 12 | 2025-09 | 8512.07 | 1736.24 | 6775.83 | 182631.65 |
| 13 | 2025-10 | 8512.07 | 1674.12 | 6837.94 | 175793.71 |
| 14 | 2025-11 | 8512.07 | 1611.44 | 6900.62 | 168893.08 |
| 15 | 2025-12 | 8512.07 | 1548.19 | 6963.88 | 161929.20 |
| 16 | 2026-01 | 8512.07 | 1484.35 | 7027.72 | 154901.49 |
| 17 | 2026-02 | 8512.07 | 1419.93 | 7092.14 | 147809.35 |
| 18 | 2026-03 | 8512.07 | 1354.92 | 7157.15 | 140652.21 |
| 19 | 2026-04 | 8512.07 | 1289.31 | 7222.75 | 133429.45 |
| 20 | 2026-05 | 8512.07 | 1223.10 | 7288.96 | 126140.49 |
| 21 | 2026-06 | 8512.07 | 1156.29 | 7355.78 | 118784.71 |
| 22 | 2026-07 | 8512.07 | 1088.86 | 7423.21 | 111361.50 |
| 23 | 2026-08 | 8512.07 | 1020.81 | 7491.25 | 103870.25 |
| 24 | 2026-09 | 8512.07 | 952.14 | 7559.92 | 96310.33 |
| 25 | 2026-10 | 8512.07 | 882.84 | 7629.22 | 88681.11 |
| 26 | 2026-11 | 8512.07 | 812.91 | 7699.16 | 80981.95 |
| 27 | 2026-12 | 8512.07 | 742.33 | 7769.73 | 73212.22 |
| 28 | 2027-01 | 8512.07 | 671.11 | 7840.95 | 65371.26 |
| 29 | 2027-02 | 8512.07 | 599.24 | 7912.83 | 57458.43 |
| 30 | 2027-03 | 8512.07 | 526.70 | 7985.36 | 49473.07 |
| 31 | 2027-04 | 8512.07 | 453.50 | 8058.56 | 41414.51 |
| 32 | 2027-05 | 8512.07 | 379.63 | 8132.43 | 33282.07 |
| 33 | 2027-06 | 8512.07 | 305.09 | 8206.98 | 25075.09 |
| 34 | 2027-07 | 8512.07 | 229.86 | 8282.21 | 16792.88 |
| 35 | 2027-08 | 8512.07 | 153.93 | 8358.13 | 8434.75 |
| 36 | 2027-09 | 8512.07 | 77.32 | 8434.75 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：26万
还款月数：3年
首月还款：9605.56元
每月递减：66.2元
利息总额：4.41万
本息合计：30.41万
节省利息：2342.73元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 9605.56 | 2383.33 | 7222.22 | 252777.78 |
| 2 | 2024-11 | 9539.35 | 2317.13 | 7222.22 | 245555.56 |
| 3 | 2024-12 | 9473.15 | 2250.93 | 7222.22 | 238333.33 |
| 4 | 2025-01 | 9406.94 | 2184.72 | 7222.22 | 231111.11 |
| 5 | 2025-02 | 9340.74 | 2118.52 | 7222.22 | 223888.89 |
| 6 | 2025-03 | 9274.54 | 2052.31 | 7222.22 | 216666.67 |
| 7 | 2025-04 | 9208.33 | 1986.11 | 7222.22 | 209444.44 |
| 8 | 2025-05 | 9142.13 | 1919.91 | 7222.22 | 202222.22 |
| 9 | 2025-06 | 9075.93 | 1853.70 | 7222.22 | 195000.00 |
| 10 | 2025-07 | 9009.72 | 1787.50 | 7222.22 | 187777.78 |
| 11 | 2025-08 | 8943.52 | 1721.30 | 7222.22 | 180555.56 |
| 12 | 2025-09 | 8877.31 | 1655.09 | 7222.22 | 173333.33 |
| 13 | 2025-10 | 8811.11 | 1588.89 | 7222.22 | 166111.11 |
| 14 | 2025-11 | 8744.91 | 1522.69 | 7222.22 | 158888.89 |
| 15 | 2025-12 | 8678.70 | 1456.48 | 7222.22 | 151666.67 |
| 16 | 2026-01 | 8612.50 | 1390.28 | 7222.22 | 144444.44 |
| 17 | 2026-02 | 8546.30 | 1324.07 | 7222.22 | 137222.22 |
| 18 | 2026-03 | 8480.09 | 1257.87 | 7222.22 | 130000.00 |
| 19 | 2026-04 | 8413.89 | 1191.67 | 7222.22 | 122777.78 |
| 20 | 2026-05 | 8347.69 | 1125.46 | 7222.22 | 115555.56 |
| 21 | 2026-06 | 8281.48 | 1059.26 | 7222.22 | 108333.33 |
| 22 | 2026-07 | 8215.28 | 993.06 | 7222.22 | 101111.11 |
| 23 | 2026-08 | 8149.07 | 926.85 | 7222.22 | 93888.89 |
| 24 | 2026-09 | 8082.87 | 860.65 | 7222.22 | 86666.67 |
| 25 | 2026-10 | 8016.67 | 794.44 | 7222.22 | 79444.44 |
| 26 | 2026-11 | 7950.46 | 728.24 | 7222.22 | 72222.22 |
| 27 | 2026-12 | 7884.26 | 662.04 | 7222.22 | 65000.00 |
| 28 | 2027-01 | 7818.06 | 595.83 | 7222.22 | 57777.78 |
| 29 | 2027-02 | 7751.85 | 529.63 | 7222.22 | 50555.56 |
| 30 | 2027-03 | 7685.65 | 463.43 | 7222.22 | 43333.33 |
| 31 | 2027-04 | 7619.44 | 397.22 | 7222.22 | 36111.11 |
| 32 | 2027-05 | 7553.24 | 331.02 | 7222.22 | 28888.89 |
| 33 | 2027-06 | 7487.04 | 264.81 | 7222.22 | 21666.67 |
| 34 | 2027-07 | 7420.83 | 198.61 | 7222.22 | 14444.44 |
| 35 | 2027-08 | 7354.63 | 132.41 | 7222.22 | 7222.22 |
| 36 | 2027-09 | 7288.43 | 66.20 | 7222.22 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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