解析：
贷款80万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：80万
还款月数：3年
每月还款：23958.76元
利息总额：6.25万
本息合计：86.25万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 23958.76 | 3300.00 | 20658.76 | 779341.24 |
| 2 | 2024-11 | 23958.76 | 3214.78 | 20743.98 | 758597.26 |
| 3 | 2024-12 | 23958.76 | 3129.21 | 20829.55 | 737767.71 |
| 4 | 2025-01 | 23958.76 | 3043.29 | 20915.47 | 716852.24 |
| 5 | 2025-02 | 23958.76 | 2957.02 | 21001.75 | 695850.49 |
| 6 | 2025-03 | 23958.76 | 2870.38 | 21088.38 | 674762.11 |
| 7 | 2025-04 | 23958.76 | 2783.39 | 21175.37 | 653586.74 |
| 8 | 2025-05 | 23958.76 | 2696.05 | 21262.72 | 632324.02 |
| 9 | 2025-06 | 23958.76 | 2608.34 | 21350.43 | 610973.60 |
| 10 | 2025-07 | 23958.76 | 2520.27 | 21438.50 | 589535.10 |
| 11 | 2025-08 | 23958.76 | 2431.83 | 21526.93 | 568008.17 |
| 12 | 2025-09 | 23958.76 | 2343.03 | 21615.73 | 546392.44 |
| 13 | 2025-10 | 23958.76 | 2253.87 | 21704.89 | 524687.55 |
| 14 | 2025-11 | 23958.76 | 2164.34 | 21794.43 | 502893.12 |
| 15 | 2025-12 | 23958.76 | 2074.43 | 21884.33 | 481008.79 |
| 16 | 2026-01 | 23958.76 | 1984.16 | 21974.60 | 459034.19 |
| 17 | 2026-02 | 23958.76 | 1893.52 | 22065.25 | 436968.94 |
| 18 | 2026-03 | 23958.76 | 1802.50 | 22156.27 | 414812.68 |
| 19 | 2026-04 | 23958.76 | 1711.10 | 22247.66 | 392565.02 |
| 20 | 2026-05 | 23958.76 | 1619.33 | 22339.43 | 370225.59 |
| 21 | 2026-06 | 23958.76 | 1527.18 | 22431.58 | 347794.00 |
| 22 | 2026-07 | 23958.76 | 1434.65 | 22524.11 | 325269.89 |
| 23 | 2026-08 | 23958.76 | 1341.74 | 22617.02 | 302652.87 |
| 24 | 2026-09 | 23958.76 | 1248.44 | 22710.32 | 279942.55 |
| 25 | 2026-10 | 23958.76 | 1154.76 | 22804.00 | 257138.55 |
| 26 | 2026-11 | 23958.76 | 1060.70 | 22898.07 | 234240.48 |
| 27 | 2026-12 | 23958.76 | 966.24 | 22992.52 | 211247.96 |
| 28 | 2027-01 | 23958.76 | 871.40 | 23087.36 | 188160.60 |
| 29 | 2027-02 | 23958.76 | 776.16 | 23182.60 | 164978.00 |
| 30 | 2027-03 | 23958.76 | 680.53 | 23278.23 | 141699.77 |
| 31 | 2027-04 | 23958.76 | 584.51 | 23374.25 | 118325.52 |
| 32 | 2027-05 | 23958.76 | 488.09 | 23470.67 | 94854.85 |
| 33 | 2027-06 | 23958.76 | 391.28 | 23567.49 | 71287.36 |
| 34 | 2027-07 | 23958.76 | 294.06 | 23664.70 | 47622.66 |
| 35 | 2027-08 | 23958.76 | 196.44 | 23762.32 | 23860.34 |
| 36 | 2027-09 | 23958.76 | 98.42 | 23860.34 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：80万
还款月数：3年
首月还款：25522.22元
每月递减：91.67元
利息总额：6.11万
本息合计：86.11万
节省利息：1465.46元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 25522.22 | 3300.00 | 22222.22 | 777777.78 |
| 2 | 2024-11 | 25430.56 | 3208.33 | 22222.22 | 755555.56 |
| 3 | 2024-12 | 25338.89 | 3116.67 | 22222.22 | 733333.33 |
| 4 | 2025-01 | 25247.22 | 3025.00 | 22222.22 | 711111.11 |
| 5 | 2025-02 | 25155.56 | 2933.33 | 22222.22 | 688888.89 |
| 6 | 2025-03 | 25063.89 | 2841.67 | 22222.22 | 666666.67 |
| 7 | 2025-04 | 24972.22 | 2750.00 | 22222.22 | 644444.44 |
| 8 | 2025-05 | 24880.56 | 2658.33 | 22222.22 | 622222.22 |
| 9 | 2025-06 | 24788.89 | 2566.67 | 22222.22 | 600000.00 |
| 10 | 2025-07 | 24697.22 | 2475.00 | 22222.22 | 577777.78 |
| 11 | 2025-08 | 24605.56 | 2383.33 | 22222.22 | 555555.56 |
| 12 | 2025-09 | 24513.89 | 2291.67 | 22222.22 | 533333.33 |
| 13 | 2025-10 | 24422.22 | 2200.00 | 22222.22 | 511111.11 |
| 14 | 2025-11 | 24330.56 | 2108.33 | 22222.22 | 488888.89 |
| 15 | 2025-12 | 24238.89 | 2016.67 | 22222.22 | 466666.67 |
| 16 | 2026-01 | 24147.22 | 1925.00 | 22222.22 | 444444.44 |
| 17 | 2026-02 | 24055.56 | 1833.33 | 22222.22 | 422222.22 |
| 18 | 2026-03 | 23963.89 | 1741.67 | 22222.22 | 400000.00 |
| 19 | 2026-04 | 23872.22 | 1650.00 | 22222.22 | 377777.78 |
| 20 | 2026-05 | 23780.56 | 1558.33 | 22222.22 | 355555.56 |
| 21 | 2026-06 | 23688.89 | 1466.67 | 22222.22 | 333333.33 |
| 22 | 2026-07 | 23597.22 | 1375.00 | 22222.22 | 311111.11 |
| 23 | 2026-08 | 23505.56 | 1283.33 | 22222.22 | 288888.89 |
| 24 | 2026-09 | 23413.89 | 1191.67 | 22222.22 | 266666.67 |
| 25 | 2026-10 | 23322.22 | 1100.00 | 22222.22 | 244444.44 |
| 26 | 2026-11 | 23230.56 | 1008.33 | 22222.22 | 222222.22 |
| 27 | 2026-12 | 23138.89 | 916.67 | 22222.22 | 200000.00 |
| 28 | 2027-01 | 23047.22 | 825.00 | 22222.22 | 177777.78 |
| 29 | 2027-02 | 22955.56 | 733.33 | 22222.22 | 155555.56 |
| 30 | 2027-03 | 22863.89 | 641.67 | 22222.22 | 133333.33 |
| 31 | 2027-04 | 22772.22 | 550.00 | 22222.22 | 111111.11 |
| 32 | 2027-05 | 22680.56 | 458.33 | 22222.22 | 88888.89 |
| 33 | 2027-06 | 22588.89 | 366.67 | 22222.22 | 66666.67 |
| 34 | 2027-07 | 22497.22 | 275.00 | 22222.22 | 44444.44 |
| 35 | 2027-08 | 22405.56 | 183.33 | 22222.22 | 22222.22 |
| 36 | 2027-09 | 22313.89 | 91.67 | 22222.22 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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