解析：
贷款8万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：3年
每月还款：2330.02元
利息总额：3880.87元
本息合计：8.39万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 2330.02 | 206.67 | 2123.36 | 77876.64 |
| 2 | 2024-11 | 2330.02 | 201.18 | 2128.84 | 75747.80 |
| 3 | 2024-12 | 2330.02 | 195.68 | 2134.34 | 73613.46 |
| 4 | 2025-01 | 2330.02 | 190.17 | 2139.86 | 71473.60 |
| 5 | 2025-02 | 2330.02 | 184.64 | 2145.38 | 69328.22 |
| 6 | 2025-03 | 2330.02 | 179.10 | 2150.93 | 67177.29 |
| 7 | 2025-04 | 2330.02 | 173.54 | 2156.48 | 65020.81 |
| 8 | 2025-05 | 2330.02 | 167.97 | 2162.05 | 62858.76 |
| 9 | 2025-06 | 2330.02 | 162.39 | 2167.64 | 60691.12 |
| 10 | 2025-07 | 2330.02 | 156.79 | 2173.24 | 58517.88 |
| 11 | 2025-08 | 2330.02 | 151.17 | 2178.85 | 56339.02 |
| 12 | 2025-09 | 2330.02 | 145.54 | 2184.48 | 54154.54 |
| 13 | 2025-10 | 2330.02 | 139.90 | 2190.12 | 51964.42 |
| 14 | 2025-11 | 2330.02 | 134.24 | 2195.78 | 49768.64 |
| 15 | 2025-12 | 2330.02 | 128.57 | 2201.46 | 47567.18 |
| 16 | 2026-01 | 2330.02 | 122.88 | 2207.14 | 45360.04 |
| 17 | 2026-02 | 2330.02 | 117.18 | 2212.84 | 43147.19 |
| 18 | 2026-03 | 2330.02 | 111.46 | 2218.56 | 40928.63 |
| 19 | 2026-04 | 2330.02 | 105.73 | 2224.29 | 38704.34 |
| 20 | 2026-05 | 2330.02 | 99.99 | 2230.04 | 36474.30 |
| 21 | 2026-06 | 2330.02 | 94.23 | 2235.80 | 34238.51 |
| 22 | 2026-07 | 2330.02 | 88.45 | 2241.57 | 31996.93 |
| 23 | 2026-08 | 2330.02 | 82.66 | 2247.37 | 29749.57 |
| 24 | 2026-09 | 2330.02 | 76.85 | 2253.17 | 27496.39 |
| 25 | 2026-10 | 2330.02 | 71.03 | 2258.99 | 25237.40 |
| 26 | 2026-11 | 2330.02 | 65.20 | 2264.83 | 22972.58 |
| 27 | 2026-12 | 2330.02 | 59.35 | 2270.68 | 20701.90 |
| 28 | 2027-01 | 2330.02 | 53.48 | 2276.54 | 18425.35 |
| 29 | 2027-02 | 2330.02 | 47.60 | 2282.43 | 16142.93 |
| 30 | 2027-03 | 2330.02 | 41.70 | 2288.32 | 13854.61 |
| 31 | 2027-04 | 2330.02 | 35.79 | 2294.23 | 11560.37 |
| 32 | 2027-05 | 2330.02 | 29.86 | 2300.16 | 9260.21 |
| 33 | 2027-06 | 2330.02 | 23.92 | 2306.10 | 6954.11 |
| 34 | 2027-07 | 2330.02 | 17.96 | 2312.06 | 4642.05 |
| 35 | 2027-08 | 2330.02 | 11.99 | 2318.03 | 2324.02 |
| 36 | 2027-09 | 2330.02 | 6.00 | 2324.02 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：8万
还款月数：3年
首月还款：2428.89元
每月递减：5.74元
利息总额：3823.33元
本息合计：8.38万
节省利息：57.53元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 2428.89 | 206.67 | 2222.22 | 77777.78 |
| 2 | 2024-11 | 2423.15 | 200.93 | 2222.22 | 75555.56 |
| 3 | 2024-12 | 2417.41 | 195.19 | 2222.22 | 73333.33 |
| 4 | 2025-01 | 2411.67 | 189.44 | 2222.22 | 71111.11 |
| 5 | 2025-02 | 2405.93 | 183.70 | 2222.22 | 68888.89 |
| 6 | 2025-03 | 2400.19 | 177.96 | 2222.22 | 66666.67 |
| 7 | 2025-04 | 2394.44 | 172.22 | 2222.22 | 64444.44 |
| 8 | 2025-05 | 2388.70 | 166.48 | 2222.22 | 62222.22 |
| 9 | 2025-06 | 2382.96 | 160.74 | 2222.22 | 60000.00 |
| 10 | 2025-07 | 2377.22 | 155.00 | 2222.22 | 57777.78 |
| 11 | 2025-08 | 2371.48 | 149.26 | 2222.22 | 55555.56 |
| 12 | 2025-09 | 2365.74 | 143.52 | 2222.22 | 53333.33 |
| 13 | 2025-10 | 2360.00 | 137.78 | 2222.22 | 51111.11 |
| 14 | 2025-11 | 2354.26 | 132.04 | 2222.22 | 48888.89 |
| 15 | 2025-12 | 2348.52 | 126.30 | 2222.22 | 46666.67 |
| 16 | 2026-01 | 2342.78 | 120.56 | 2222.22 | 44444.44 |
| 17 | 2026-02 | 2337.04 | 114.81 | 2222.22 | 42222.22 |
| 18 | 2026-03 | 2331.30 | 109.07 | 2222.22 | 40000.00 |
| 19 | 2026-04 | 2325.56 | 103.33 | 2222.22 | 37777.78 |
| 20 | 2026-05 | 2319.81 | 97.59 | 2222.22 | 35555.56 |
| 21 | 2026-06 | 2314.07 | 91.85 | 2222.22 | 33333.33 |
| 22 | 2026-07 | 2308.33 | 86.11 | 2222.22 | 31111.11 |
| 23 | 2026-08 | 2302.59 | 80.37 | 2222.22 | 28888.89 |
| 24 | 2026-09 | 2296.85 | 74.63 | 2222.22 | 26666.67 |
| 25 | 2026-10 | 2291.11 | 68.89 | 2222.22 | 24444.44 |
| 26 | 2026-11 | 2285.37 | 63.15 | 2222.22 | 22222.22 |
| 27 | 2026-12 | 2279.63 | 57.41 | 2222.22 | 20000.00 |
| 28 | 2027-01 | 2273.89 | 51.67 | 2222.22 | 17777.78 |
| 29 | 2027-02 | 2268.15 | 45.93 | 2222.22 | 15555.56 |
| 30 | 2027-03 | 2262.41 | 40.19 | 2222.22 | 13333.33 |
| 31 | 2027-04 | 2256.67 | 34.44 | 2222.22 | 11111.11 |
| 32 | 2027-05 | 2250.93 | 28.70 | 2222.22 | 8888.89 |
| 33 | 2027-06 | 2245.19 | 22.96 | 2222.22 | 6666.67 |
| 34 | 2027-07 | 2239.44 | 17.22 | 2222.22 | 4444.44 |
| 35 | 2027-08 | 2233.70 | 11.48 | 2222.22 | 2222.22 |
| 36 | 2027-09 | 2227.96 | 5.74 | 2222.22 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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