解析：
贷款12万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：12万
还款月数：1年
每月还款：10267.4元
利息总额：3208.79元
本息合计：12.32万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 10267.40 | 490.00 | 9777.40 | 110222.60 |
| 2 | 2024-11 | 10267.40 | 450.08 | 9817.32 | 100405.28 |
| 3 | 2024-12 | 10267.40 | 409.99 | 9857.41 | 90547.87 |
| 4 | 2025-01 | 10267.40 | 369.74 | 9897.66 | 80650.20 |
| 5 | 2025-02 | 10267.40 | 329.32 | 9938.08 | 70712.13 |
| 6 | 2025-03 | 10267.40 | 288.74 | 9978.66 | 60733.47 |
| 7 | 2025-04 | 10267.40 | 247.99 | 10019.40 | 50714.06 |
| 8 | 2025-05 | 10267.40 | 207.08 | 10060.32 | 40653.75 |
| 9 | 2025-06 | 10267.40 | 166.00 | 10101.40 | 30552.35 |
| 10 | 2025-07 | 10267.40 | 124.76 | 10142.64 | 20409.70 |
| 11 | 2025-08 | 10267.40 | 83.34 | 10184.06 | 10225.64 |
| 12 | 2025-09 | 10267.40 | 41.75 | 10225.64 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：12万
还款月数：1年
首月还款：10490元
每月递减：40.83元
利息总额：3185元
本息合计：12.32万
节省利息：23.79元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 10490.00 | 490.00 | 10000.00 | 110000.00 |
| 2 | 2024-11 | 10449.17 | 449.17 | 10000.00 | 100000.00 |
| 3 | 2024-12 | 10408.33 | 408.33 | 10000.00 | 90000.00 |
| 4 | 2025-01 | 10367.50 | 367.50 | 10000.00 | 80000.00 |
| 5 | 2025-02 | 10326.67 | 326.67 | 10000.00 | 70000.00 |
| 6 | 2025-03 | 10285.83 | 285.83 | 10000.00 | 60000.00 |
| 7 | 2025-04 | 10245.00 | 245.00 | 10000.00 | 50000.00 |
| 8 | 2025-05 | 10204.17 | 204.17 | 10000.00 | 40000.00 |
| 9 | 2025-06 | 10163.33 | 163.33 | 10000.00 | 30000.00 |
| 10 | 2025-07 | 10122.50 | 122.50 | 10000.00 | 20000.00 |
| 11 | 2025-08 | 10081.67 | 81.67 | 10000.00 | 10000.00 |
| 12 | 2025-09 | 10040.83 | 40.83 | 10000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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