解析：
贷款105万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：105万
还款月数：3年
每月还款：30953.5元
利息总额：6.43万
本息合计：111.43万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 30953.50 | 3412.50 | 27541.00 | 1022459.00 |
| 2 | 2024-12 | 30953.50 | 3322.99 | 27630.51 | 994828.50 |
| 3 | 2025-01 | 30953.50 | 3233.19 | 27720.30 | 967108.19 |
| 4 | 2025-02 | 30953.50 | 3143.10 | 27810.40 | 939297.80 |
| 5 | 2025-03 | 30953.50 | 3052.72 | 27900.78 | 911397.02 |
| 6 | 2025-04 | 30953.50 | 2962.04 | 27991.46 | 883405.56 |
| 7 | 2025-05 | 30953.50 | 2871.07 | 28082.43 | 855323.13 |
| 8 | 2025-06 | 30953.50 | 2779.80 | 28173.70 | 827149.43 |
| 9 | 2025-07 | 30953.50 | 2688.24 | 28265.26 | 798884.17 |
| 10 | 2025-08 | 30953.50 | 2596.37 | 28357.12 | 770527.05 |
| 11 | 2025-09 | 30953.50 | 2504.21 | 28449.28 | 742077.76 |
| 12 | 2025-10 | 30953.50 | 2411.75 | 28541.74 | 713536.02 |
| 13 | 2025-11 | 30953.50 | 2318.99 | 28634.51 | 684901.52 |
| 14 | 2025-12 | 30953.50 | 2225.93 | 28727.57 | 656173.95 |
| 15 | 2026-01 | 30953.50 | 2132.57 | 28820.93 | 627353.02 |
| 16 | 2026-02 | 30953.50 | 2038.90 | 28914.60 | 598438.42 |
| 17 | 2026-03 | 30953.50 | 1944.92 | 29008.57 | 569429.84 |
| 18 | 2026-04 | 30953.50 | 1850.65 | 29102.85 | 540326.99 |
| 19 | 2026-05 | 30953.50 | 1756.06 | 29197.43 | 511129.56 |
| 20 | 2026-06 | 30953.50 | 1661.17 | 29292.33 | 481837.23 |
| 21 | 2026-07 | 30953.50 | 1565.97 | 29387.53 | 452449.71 |
| 22 | 2026-08 | 30953.50 | 1470.46 | 29483.04 | 422966.67 |
| 23 | 2026-09 | 30953.50 | 1374.64 | 29578.86 | 393387.82 |
| 24 | 2026-10 | 30953.50 | 1278.51 | 29674.99 | 363712.83 |
| 25 | 2026-11 | 30953.50 | 1182.07 | 29771.43 | 333941.40 |
| 26 | 2026-12 | 30953.50 | 1085.31 | 29868.19 | 304073.21 |
| 27 | 2027-01 | 30953.50 | 988.24 | 29965.26 | 274107.95 |
| 28 | 2027-02 | 30953.50 | 890.85 | 30062.65 | 244045.30 |
| 29 | 2027-03 | 30953.50 | 793.15 | 30160.35 | 213884.95 |
| 30 | 2027-04 | 30953.50 | 695.13 | 30258.37 | 183626.58 |
| 31 | 2027-05 | 30953.50 | 596.79 | 30356.71 | 153269.87 |
| 32 | 2027-06 | 30953.50 | 498.13 | 30455.37 | 122814.50 |
| 33 | 2027-07 | 30953.50 | 399.15 | 30554.35 | 92260.15 |
| 34 | 2027-08 | 30953.50 | 299.85 | 30653.65 | 61606.50 |
| 35 | 2027-09 | 30953.50 | 200.22 | 30753.28 | 30853.22 |
| 36 | 2027-10 | 30953.50 | 100.27 | 30853.22 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：105万
还款月数：3年
首月还款：32579.17元
每月递减：94.79元
利息总额：6.31万
本息合计：111.31万
节省利息：1194.65元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 32579.17 | 3412.50 | 29166.67 | 1020833.33 |
| 2 | 2024-12 | 32484.38 | 3317.71 | 29166.67 | 991666.67 |
| 3 | 2025-01 | 32389.58 | 3222.92 | 29166.67 | 962500.00 |
| 4 | 2025-02 | 32294.79 | 3128.13 | 29166.67 | 933333.33 |
| 5 | 2025-03 | 32200.00 | 3033.33 | 29166.67 | 904166.67 |
| 6 | 2025-04 | 32105.21 | 2938.54 | 29166.67 | 875000.00 |
| 7 | 2025-05 | 32010.42 | 2843.75 | 29166.67 | 845833.33 |
| 8 | 2025-06 | 31915.63 | 2748.96 | 29166.67 | 816666.67 |
| 9 | 2025-07 | 31820.83 | 2654.17 | 29166.67 | 787500.00 |
| 10 | 2025-08 | 31726.04 | 2559.38 | 29166.67 | 758333.33 |
| 11 | 2025-09 | 31631.25 | 2464.58 | 29166.67 | 729166.67 |
| 12 | 2025-10 | 31536.46 | 2369.79 | 29166.67 | 700000.00 |
| 13 | 2025-11 | 31441.67 | 2275.00 | 29166.67 | 670833.33 |
| 14 | 2025-12 | 31346.88 | 2180.21 | 29166.67 | 641666.67 |
| 15 | 2026-01 | 31252.08 | 2085.42 | 29166.67 | 612500.00 |
| 16 | 2026-02 | 31157.29 | 1990.63 | 29166.67 | 583333.33 |
| 17 | 2026-03 | 31062.50 | 1895.83 | 29166.67 | 554166.67 |
| 18 | 2026-04 | 30967.71 | 1801.04 | 29166.67 | 525000.00 |
| 19 | 2026-05 | 30872.92 | 1706.25 | 29166.67 | 495833.33 |
| 20 | 2026-06 | 30778.13 | 1611.46 | 29166.67 | 466666.67 |
| 21 | 2026-07 | 30683.33 | 1516.67 | 29166.67 | 437500.00 |
| 22 | 2026-08 | 30588.54 | 1421.88 | 29166.67 | 408333.33 |
| 23 | 2026-09 | 30493.75 | 1327.08 | 29166.67 | 379166.67 |
| 24 | 2026-10 | 30398.96 | 1232.29 | 29166.67 | 350000.00 |
| 25 | 2026-11 | 30304.17 | 1137.50 | 29166.67 | 320833.33 |
| 26 | 2026-12 | 30209.38 | 1042.71 | 29166.67 | 291666.67 |
| 27 | 2027-01 | 30114.58 | 947.92 | 29166.67 | 262500.00 |
| 28 | 2027-02 | 30019.79 | 853.13 | 29166.67 | 233333.33 |
| 29 | 2027-03 | 29925.00 | 758.33 | 29166.67 | 204166.67 |
| 30 | 2027-04 | 29830.21 | 663.54 | 29166.67 | 175000.00 |
| 31 | 2027-05 | 29735.42 | 568.75 | 29166.67 | 145833.33 |
| 32 | 2027-06 | 29640.63 | 473.96 | 29166.67 | 116666.67 |
| 33 | 2027-07 | 29545.83 | 379.17 | 29166.67 | 87500.00 |
| 34 | 2027-08 | 29451.04 | 284.38 | 29166.67 | 58333.33 |
| 35 | 2027-09 | 29356.25 | 189.58 | 29166.67 | 29166.67 |
| 36 | 2027-10 | 29261.46 | 94.79 | 29166.67 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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