解析：
贷款180万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：180万
还款月数：3年
每月还款：52624.28元
利息总额：9.45万
本息合计：189.45万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 52624.28 | 5025.00 | 47599.28 | 1752400.72 |
| 2 | 2024-11 | 52624.28 | 4892.12 | 47732.16 | 1704668.56 |
| 3 | 2024-12 | 52624.28 | 4758.87 | 47865.41 | 1656803.15 |
| 4 | 2025-01 | 52624.28 | 4625.24 | 47999.04 | 1608804.12 |
| 5 | 2025-02 | 52624.28 | 4491.24 | 48133.03 | 1560671.08 |
| 6 | 2025-03 | 52624.28 | 4356.87 | 48267.40 | 1512403.68 |
| 7 | 2025-04 | 52624.28 | 4222.13 | 48402.15 | 1464001.53 |
| 8 | 2025-05 | 52624.28 | 4087.00 | 48537.27 | 1415464.25 |
| 9 | 2025-06 | 52624.28 | 3951.50 | 48672.77 | 1366791.48 |
| 10 | 2025-07 | 52624.28 | 3815.63 | 48808.65 | 1317982.83 |
| 11 | 2025-08 | 52624.28 | 3679.37 | 48944.91 | 1269037.92 |
| 12 | 2025-09 | 52624.28 | 3542.73 | 49081.55 | 1219956.37 |
| 13 | 2025-10 | 52624.28 | 3405.71 | 49218.57 | 1170737.81 |
| 14 | 2025-11 | 52624.28 | 3268.31 | 49355.97 | 1121381.84 |
| 15 | 2025-12 | 52624.28 | 3130.52 | 49493.75 | 1071888.08 |
| 16 | 2026-01 | 52624.28 | 2992.35 | 49631.92 | 1022256.16 |
| 17 | 2026-02 | 52624.28 | 2853.80 | 49770.48 | 972485.68 |
| 18 | 2026-03 | 52624.28 | 2714.86 | 49909.42 | 922576.26 |
| 19 | 2026-04 | 52624.28 | 2575.53 | 50048.75 | 872527.51 |
| 20 | 2026-05 | 52624.28 | 2435.81 | 50188.47 | 822339.03 |
| 21 | 2026-06 | 52624.28 | 2295.70 | 50328.58 | 772010.45 |
| 22 | 2026-07 | 52624.28 | 2155.20 | 50469.08 | 721541.37 |
| 23 | 2026-08 | 52624.28 | 2014.30 | 50609.97 | 670931.40 |
| 24 | 2026-09 | 52624.28 | 1873.02 | 50751.26 | 620180.13 |
| 25 | 2026-10 | 52624.28 | 1731.34 | 50892.94 | 569287.19 |
| 26 | 2026-11 | 52624.28 | 1589.26 | 51035.02 | 518252.17 |
| 27 | 2026-12 | 52624.28 | 1446.79 | 51177.49 | 467074.68 |
| 28 | 2027-01 | 52624.28 | 1303.92 | 51320.36 | 415754.32 |
| 29 | 2027-02 | 52624.28 | 1160.65 | 51463.63 | 364290.69 |
| 30 | 2027-03 | 52624.28 | 1016.98 | 51607.30 | 312683.39 |
| 31 | 2027-04 | 52624.28 | 872.91 | 51751.37 | 260932.02 |
| 32 | 2027-05 | 52624.28 | 728.44 | 51895.84 | 209036.18 |
| 33 | 2027-06 | 52624.28 | 583.56 | 52040.72 | 156995.46 |
| 34 | 2027-07 | 52624.28 | 438.28 | 52186.00 | 104809.46 |
| 35 | 2027-08 | 52624.28 | 292.59 | 52331.68 | 52477.78 |
| 36 | 2027-09 | 52624.28 | 146.50 | 52477.78 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：180万
还款月数：3年
首月还款：55025元
每月递减：139.58元
利息总额：9.3万
本息合计：189.3万
节省利息：1511.51元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 55025.00 | 5025.00 | 50000.00 | 1750000.00 |
| 2 | 2024-11 | 54885.42 | 4885.42 | 50000.00 | 1700000.00 |
| 3 | 2024-12 | 54745.83 | 4745.83 | 50000.00 | 1650000.00 |
| 4 | 2025-01 | 54606.25 | 4606.25 | 50000.00 | 1600000.00 |
| 5 | 2025-02 | 54466.67 | 4466.67 | 50000.00 | 1550000.00 |
| 6 | 2025-03 | 54327.08 | 4327.08 | 50000.00 | 1500000.00 |
| 7 | 2025-04 | 54187.50 | 4187.50 | 50000.00 | 1450000.00 |
| 8 | 2025-05 | 54047.92 | 4047.92 | 50000.00 | 1400000.00 |
| 9 | 2025-06 | 53908.33 | 3908.33 | 50000.00 | 1350000.00 |
| 10 | 2025-07 | 53768.75 | 3768.75 | 50000.00 | 1300000.00 |
| 11 | 2025-08 | 53629.17 | 3629.17 | 50000.00 | 1250000.00 |
| 12 | 2025-09 | 53489.58 | 3489.58 | 50000.00 | 1200000.00 |
| 13 | 2025-10 | 53350.00 | 3350.00 | 50000.00 | 1150000.00 |
| 14 | 2025-11 | 53210.42 | 3210.42 | 50000.00 | 1100000.00 |
| 15 | 2025-12 | 53070.83 | 3070.83 | 50000.00 | 1050000.00 |
| 16 | 2026-01 | 52931.25 | 2931.25 | 50000.00 | 1000000.00 |
| 17 | 2026-02 | 52791.67 | 2791.67 | 50000.00 | 950000.00 |
| 18 | 2026-03 | 52652.08 | 2652.08 | 50000.00 | 900000.00 |
| 19 | 2026-04 | 52512.50 | 2512.50 | 50000.00 | 850000.00 |
| 20 | 2026-05 | 52372.92 | 2372.92 | 50000.00 | 800000.00 |
| 21 | 2026-06 | 52233.33 | 2233.33 | 50000.00 | 750000.00 |
| 22 | 2026-07 | 52093.75 | 2093.75 | 50000.00 | 700000.00 |
| 23 | 2026-08 | 51954.17 | 1954.17 | 50000.00 | 650000.00 |
| 24 | 2026-09 | 51814.58 | 1814.58 | 50000.00 | 600000.00 |
| 25 | 2026-10 | 51675.00 | 1675.00 | 50000.00 | 550000.00 |
| 26 | 2026-11 | 51535.42 | 1535.42 | 50000.00 | 500000.00 |
| 27 | 2026-12 | 51395.83 | 1395.83 | 50000.00 | 450000.00 |
| 28 | 2027-01 | 51256.25 | 1256.25 | 50000.00 | 400000.00 |
| 29 | 2027-02 | 51116.67 | 1116.67 | 50000.00 | 350000.00 |
| 30 | 2027-03 | 50977.08 | 977.08 | 50000.00 | 300000.00 |
| 31 | 2027-04 | 50837.50 | 837.50 | 50000.00 | 250000.00 |
| 32 | 2027-05 | 50697.92 | 697.92 | 50000.00 | 200000.00 |
| 33 | 2027-06 | 50558.33 | 558.33 | 50000.00 | 150000.00 |
| 34 | 2027-07 | 50418.75 | 418.75 | 50000.00 | 100000.00 |
| 35 | 2027-08 | 50279.17 | 279.17 | 50000.00 | 50000.00 |
| 36 | 2027-09 | 50139.58 | 139.58 | 50000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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