解析：
贷款5万（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，两种还款方式明细说明。
方式一：等额本息还款方式：
贷款总额：5万
还款月数：3年
每月还款：1464元
利息总额：2703.9元
本息合计：5.27万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 1464.00 | 143.75 | 1320.25 | 48679.75 |
| 2 | 2024-11 | 1464.00 | 139.95 | 1324.04 | 47355.71 |
| 3 | 2024-12 | 1464.00 | 136.15 | 1327.85 | 46027.86 |
| 4 | 2025-01 | 1464.00 | 132.33 | 1331.67 | 44696.19 |
| 5 | 2025-02 | 1464.00 | 128.50 | 1335.50 | 43360.70 |
| 6 | 2025-03 | 1464.00 | 124.66 | 1339.34 | 42021.36 |
| 7 | 2025-04 | 1464.00 | 120.81 | 1343.19 | 40678.18 |
| 8 | 2025-05 | 1464.00 | 116.95 | 1347.05 | 39331.13 |
| 9 | 2025-06 | 1464.00 | 113.08 | 1350.92 | 37980.21 |
| 10 | 2025-07 | 1464.00 | 109.19 | 1354.80 | 36625.40 |
| 11 | 2025-08 | 1464.00 | 105.30 | 1358.70 | 35266.70 |
| 12 | 2025-09 | 1464.00 | 101.39 | 1362.61 | 33904.10 |
| 13 | 2025-10 | 1464.00 | 97.47 | 1366.52 | 32537.58 |
| 14 | 2025-11 | 1464.00 | 93.55 | 1370.45 | 31167.12 |
| 15 | 2025-12 | 1464.00 | 89.61 | 1374.39 | 29792.73 |
| 16 | 2026-01 | 1464.00 | 85.65 | 1378.34 | 28414.39 |
| 17 | 2026-02 | 1464.00 | 81.69 | 1382.31 | 27032.08 |
| 18 | 2026-03 | 1464.00 | 77.72 | 1386.28 | 25645.80 |
| 19 | 2026-04 | 1464.00 | 73.73 | 1390.27 | 24255.54 |
| 20 | 2026-05 | 1464.00 | 69.73 | 1394.26 | 22861.27 |
| 21 | 2026-06 | 1464.00 | 65.73 | 1398.27 | 21463.00 |
| 22 | 2026-07 | 1464.00 | 61.71 | 1402.29 | 20060.71 |
| 23 | 2026-08 | 1464.00 | 57.67 | 1406.32 | 18654.39 |
| 24 | 2026-09 | 1464.00 | 53.63 | 1410.37 | 17244.02 |
| 25 | 2026-10 | 1464.00 | 49.58 | 1414.42 | 15829.60 |
| 26 | 2026-11 | 1464.00 | 45.51 | 1418.49 | 14411.12 |
| 27 | 2026-12 | 1464.00 | 41.43 | 1422.57 | 12988.55 |
| 28 | 2027-01 | 1464.00 | 37.34 | 1426.66 | 11561.90 |
| 29 | 2027-02 | 1464.00 | 33.24 | 1430.76 | 10131.14 |
| 30 | 2027-03 | 1464.00 | 29.13 | 1434.87 | 8696.27 |
| 31 | 2027-04 | 1464.00 | 25.00 | 1439.00 | 7257.27 |
| 32 | 2027-05 | 1464.00 | 20.86 | 1443.13 | 5814.14 |
| 33 | 2027-06 | 1464.00 | 16.72 | 1447.28 | 4366.86 |
| 34 | 2027-07 | 1464.00 | 12.55 | 1451.44 | 2915.42 |
| 35 | 2027-08 | 1464.00 | 8.38 | 1455.62 | 1459.80 |
| 36 | 2027-09 | 1464.00 | 4.20 | 1459.80 | 0.00 |
方式尓：等额本金还款方式：
贷款总额：5万
还款月数：3年
首月还款：1532.64元
每月递减：3.99元
利息总额：2659.38元
本息合计：5.27万
节省利息：44.53元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10 | 1532.64 | 143.75 | 1388.89 | 48611.11 |
| 2 | 2024-11 | 1528.65 | 139.76 | 1388.89 | 47222.22 |
| 3 | 2024-12 | 1524.65 | 135.76 | 1388.89 | 45833.33 |
| 4 | 2025-01 | 1520.66 | 131.77 | 1388.89 | 44444.44 |
| 5 | 2025-02 | 1516.67 | 127.78 | 1388.89 | 43055.56 |
| 6 | 2025-03 | 1512.67 | 123.78 | 1388.89 | 41666.67 |
| 7 | 2025-04 | 1508.68 | 119.79 | 1388.89 | 40277.78 |
| 8 | 2025-05 | 1504.69 | 115.80 | 1388.89 | 38888.89 |
| 9 | 2025-06 | 1500.69 | 111.81 | 1388.89 | 37500.00 |
| 10 | 2025-07 | 1496.70 | 107.81 | 1388.89 | 36111.11 |
| 11 | 2025-08 | 1492.71 | 103.82 | 1388.89 | 34722.22 |
| 12 | 2025-09 | 1488.72 | 99.83 | 1388.89 | 33333.33 |
| 13 | 2025-10 | 1484.72 | 95.83 | 1388.89 | 31944.44 |
| 14 | 2025-11 | 1480.73 | 91.84 | 1388.89 | 30555.56 |
| 15 | 2025-12 | 1476.74 | 87.85 | 1388.89 | 29166.67 |
| 16 | 2026-01 | 1472.74 | 83.85 | 1388.89 | 27777.78 |
| 17 | 2026-02 | 1468.75 | 79.86 | 1388.89 | 26388.89 |
| 18 | 2026-03 | 1464.76 | 75.87 | 1388.89 | 25000.00 |
| 19 | 2026-04 | 1460.76 | 71.88 | 1388.89 | 23611.11 |
| 20 | 2026-05 | 1456.77 | 67.88 | 1388.89 | 22222.22 |
| 21 | 2026-06 | 1452.78 | 63.89 | 1388.89 | 20833.33 |
| 22 | 2026-07 | 1448.78 | 59.90 | 1388.89 | 19444.44 |
| 23 | 2026-08 | 1444.79 | 55.90 | 1388.89 | 18055.56 |
| 24 | 2026-09 | 1440.80 | 51.91 | 1388.89 | 16666.67 |
| 25 | 2026-10 | 1436.81 | 47.92 | 1388.89 | 15277.78 |
| 26 | 2026-11 | 1432.81 | 43.92 | 1388.89 | 13888.89 |
| 27 | 2026-12 | 1428.82 | 39.93 | 1388.89 | 12500.00 |
| 28 | 2027-01 | 1424.83 | 35.94 | 1388.89 | 11111.11 |
| 29 | 2027-02 | 1420.83 | 31.94 | 1388.89 | 9722.22 |
| 30 | 2027-03 | 1416.84 | 27.95 | 1388.89 | 8333.33 |
| 31 | 2027-04 | 1412.85 | 23.96 | 1388.89 | 6944.44 |
| 32 | 2027-05 | 1408.85 | 19.97 | 1388.89 | 5555.56 |
| 33 | 2027-06 | 1404.86 | 15.97 | 1388.89 | 4166.67 |
| 34 | 2027-07 | 1400.87 | 11.98 | 1388.89 | 2777.78 |
| 35 | 2027-08 | 1396.88 | 7.99 | 1388.89 | 1388.89 |
| 36 | 2027-09 | 1392.88 | 3.99 | 1388.89 | 0.00 |
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采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月04日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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