公积金贷款能还多少年

一、公积金还款年限最短多少年

一、公积金还款年限最短多少年？

公积金贷款还款最短1年，最长不能超过30年。

公积金贷款还款可以在1年到30年不等，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。

公积金贷款等额本金还款是指首月本金多，然后递减，总利息比较少。公积金贷款等额本息还款是指每月还款金额相同，利息增多。购买商品房、限价商品房和定向销售经济适用住房，还款期限最长30年；购买私产住房，还款期限最长20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，还款期限最长10年。

二、公积金贷款年限怎么算？根据限制倒推计算

公积金贷款年限一般最短为1年，最长为30年，即1-30年中间的任意期限申请者可以任选，但由于公积金贷款年限的长短会影响房贷月还款额的高低，而月还款额又不能超过家庭月收入的50%，所以倒推之下，就会对公积金贷款年限存在限制。那么，公积金贷款年限怎么算呢？具体下面我们一起来看。

一、公积金贷款年限的基本限制1、整年计算，最短1年，最长30年;2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年;3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年;4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。二、公积金贷款年限怎么算？算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：住房公积金贷款月还款额=1000050%-2000=3000元，1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万;2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年;3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。以上就是关于“公积金贷款年限怎么算”的相关内容，希望能对你有所帮助。

公积金贷款期限最长不超过30年。

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供