2031房贷计算器

一、提前还一笔房贷以后,月供的计算

这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款,计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.

若是等额本息方式还款,2011年12月开始还390000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年11月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为257156.94元;

2011年12月起,按照年利率7.05%,还到2012年12月,每月月供额3035.38元;此期间月供总额为39459.96元,剩余本金379977.83元;

此时提前还款100000元,剩余本金279977.83元,选择剩余还款期限不变,为227个月;

2013年1月起,按照年利率7.05%,还到2031年11月,每月月供额2236.55元;此期间月供总额为507696.98元,至此贷款全部还完;