公积金贷款提前还款是缩短年限还是减少月供

一、公积金提前部分还款缩短年限还是减少月供

1、公积金提前部分还款缩短缩短年限比较好。因为你已经选择公积金提前部分还款,这个时候你就想赶紧把这个贷款给还完,你就可以选择缩短年限,那么你每个月要还的钱就会增加,当然你也会更快的把这个房贷还完。如果你选择减少月供,那么你的还款期限反而增加了,只不过是减轻了每个月的还款压力,这样做也是不好的。

2、公积金提前部分还款,缩短年限还是减少月供呢？

3、其实,减月供和减年限,其实是一回事,一个是降低每月的还款压力,一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影,下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到,但到时候会非常痛快,因为你债务还清了。如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。而且,对于提前还款的人来说,一般,月供控制在月收入的30％－40％为宜,最多不可超过50％。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

4、如果你感觉每个月赚的钱比较多,那么你就可以选择缩短年限。这样每个月的还款压力就会增加,但是每个月的还款数量也会增多,你就可以提前把房贷还清,房贷还清之后就会浑身没有压力,感觉生活得很快乐。但是如果你每个月赚的钱比较少,并且还有很多支出,你就可以选择减少月供,这样还款年限就会变长,但是你的还款压力也会相应的降低。

5、不过值得注意的是,现在提前还房贷是要付违约金的,至于违约金的多少还是看你申请房贷的银行,一般来说都是由银行决定的,所以提前还款一定要和银行商量好。