公积金贷款提前还款不能缩短年限

一、公积金提前还贷为什么不能缩短还款年限,为什么呢

1、公积金贷款的政策各地均有不同，济宁市关于调整提前偿还贷款政策规定借款人可以办理提前部分还款，但无法缩短贷款期限。

2、因为在申请贷款时由四方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同一经签章即具有法律效力。

3、所以，想要更改合同，除非四方均同意，否则是违反合同法的。

4、根据《合同法》第五章第七十七条规定，只有当事人协商一致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。

5、既使当事四方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押变更时不予认可，住建部门需要四方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。

6、基于以上几个原因，贷款期间缩短还款年限不具有操作性。

7、（一）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

8、（二）申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

9、（三）申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

10、（四）组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

11、（五）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

12、（六）贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

13、威海市住房公积金管理中心--济宁市调整部分住房公积金贷款政策

14、青岛市住房公积金管理中心--关于推行贷款期限变更业务的通知