公积金贷款买房利息比普通少多少

一、有住房公积金买房贷款跟没住房公积金的利息低多少..谢谢

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二、普通银行贷款和公积金贷款之间相差多少钱？

普通银行贷款和公积金贷款的差别还是很大的，普通银行贷款的利息总额甚至会比公积金贷款高将近一倍。因此，如果能用公积金贷款应该优先使用。下面来分析一下。

现在大家买房子一般用的多的就是普通银行贷款了。现在普通银行房屋抵押贷款，一般来说都要在基准利率基础上上浮20%左右，也就是要达到5.88%左右。

下表是普通银行贷款利率表，从中可以看出来，普通贷款的五年以上基准年利率为4.9%，而住房公积金仅为3.25%。

如果是普通银行贷款100万，贷款20年的话，按照贷款利率上浮20%来计算，那么我们可以算出来还款总额。从下面计算结果来看，每个月需要还款7095.25元，利息总额达到了70.2861万元，还款总额达到了170.2861万元。

下面我们来计算一下公积金贷款的还款总额和每月还款额。

住房贷款如果采用公积金贷款，是非常划算的。从上述可以看出来，如果采用公积金贷款的话，年利率只有3.25%。这样的年利率肯定是相当划算的了。如果我们贷款100万元，采用公积金贷款的话，那么我们计算一下，看看还款额是多少。

从下面计算可以看出来，贷款100万20年公积金贷款，每个月还款额是5671.96元，利息总额是36.127万元，还款总额是136.127万元。

可以看出来，采用公积金的利息总额是36.127万元，而采用普通银行贷款的利息总额是70.286万元，可以看出来，利息相差近乎一倍。

而且每个月的还款额也相差较大，采用公积金的每月还款额为5671.96元，普通贷款的每月还款额是7095.25元，两者相差为1423.29元。

可以看出来，公积金贷款肯定是非常划算的。

综上所述，公积金贷款和普通贷款差距还是比较大的。如果能够用公积金贷款，肯定要优先使用公积金贷款，这样不仅每个月还款额较低，而且利息总额也低的多。

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三、有住房公积金买房贷款时利息能低一点吗？

说一下我的地方首套房公积金和商贷的利息差。

5年以上公积金贷款利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%但要上浮10%变成5.4%

如果同样是贷款等额本息40万，20年的话，公积金每月还款2269元，商贷每月还款2729元，20年一共多还利息11万多。

四、没有公积金贷款买房的利率相差多少？

（1）个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款年利率为3.25%；

（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.75%；

（1）个人住房商业贷款年利率一年以下（含一年）贷款年利率为5.10%；

（2）个人住房商业贷款年利率一至五年（含五年）贷款年利率为5.50%；

（3）个人住房商业贷款年利率五年以上贷款年利率为5.65%。