一、商业贷款目前基准利率是4.9%，基准利率下贷款65万20年还款情况如下：
1、等额本息：月供4254元，总共支付利息37.1万；
2、等额本金：首月月供5363元（首月后每月递减11元），总共支付利息32万。
二、公积金贷款目前基准利率是3.25%，基准利率下贷款65万20年还款情况如下：
1、等额本息：月供3687元，总共支付利息23.5万；
2、等额本金：首月月供4469元（首月后每月递减7元），总共支付利息21.2万。
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采用2025年09月16日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年09月16日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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