公积金第二次贷款买房利率

一、首套房第二次公积金贷款利率

住房公积金第一次贷款和第二次贷款利率不一样。

第一次贷款执行的是公积金贷款基准利率，第二次贷款执行的是公积金贷款基准利率的1.1倍。

因此，可以看出第二次使用公积金贷款，公积金贷款利率会上浮，这样购房的成本会增加。

而即使贷款利率会上浮，第二次贷款的利率仍然低于商贷利率。

用户能使用公积金贷款，优先使用公积金贷款。

无法使用公积金，则可以申请商贷。

而当公积金贷款额度不足时，申请组合贷款也是不错的选择。

公积金账户内的余额除了可以贷款，还可以直接取现，只不过取现需要满足取现的条件。至于第三次申请公积金贷款，公积金中心是拒绝放款的。

因此，用户只可以申请两次公积金贷款，如果当地的公积金中心允许用户第三次申请公积金贷款，则以当地公积金中心的规定为准。

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面对买完房利率又降了的情况，可以做如下应对。

1、如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟的房贷没有关系。

毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2、如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3、如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。