2021年上海的房贷利率有所变动，根据新的政策调整，首套房贷利率从原来的4.65%提升至5.0%，而二套房贷利率则从5.25%上调到5.7%。这一变化自2021年7月24日起生效。贷款期限对利率也有影响：
一年以内的商业贷款年利率为4.350%。
一到五年的商业贷款年利率为4.750%。
五年以上的商业贷款年利率则为4.900%。
对于公积金贷款，五年以下的年利率为2.750%，而五年及以上的公积金贷款利率为3.250%。
因此，购房者的房贷成本会根据贷款类型和期限的不同而有所变化，具体利率需按照新的政策规定执行。